大悦繁华图项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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大悦繁华图售楼处项目地址：苏州市相城区青龙港路与相城大道交汇处
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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苏州大悦繁华图(备案名:大悦繁华雅筑)
位置:苏州市相城区高铁新城,青龙港路与相城大道交汇处;地铁2号线大湾站步行约200米.
开发商:大悦城控股、高铁国控、恒泰、苏州上新联合开发;苏州高恒商用置业有限公司备案开发.
地块信息:苏地2022-WG-13,2022年5月拿地,总价23亿元,楼面价约13682元/㎡.
建设规模:占地约6.91万㎡,总建面约25.18万㎡,容积率3.0,绿化率30%.
规划布局:分A/B/C/D四区;A区7栋、C区4栋,共11栋24–26层高层住宅;B区为文体与商业配套;D区地下空间.
户数车位:总户数1058户,车位1620个,车位比约1:1.53.
产品户型:主力105㎡、128㎡、143㎡,少量169㎡;三至四房,精装交付.
装修标准:中央空调、新风、地暖;品牌含日立、博世、松下、欧派、方太、科勒等.
物业费用:中粮物业,2.8元/㎡/月.
交房时间:2027年3月.
均价参考:约26500元/㎡(2026年6月).
核心配套:
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交通:地铁2号线大湾站,中环北线、相城大道、G312;距苏州北站约2.1公里.
教育:南师大相城实验幼儿园/实验小学、苏大实验学校、南师大苏州实验学校.
商业:自带生鲜与沿街商业;近吾悦广场、圆融、大悦春风里.
医疗:高铁新城医院(约2公里).
苏州【大悦繁华图】项目基本信息
项目地址:苏州市相城区高铁新城青龙港路与相城大道交汇处(地铁2号线大湾站步行约200米)
开发企业:大悦城控股(中粮央企)、苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新(四大国央企联合开发)
物业属性:70年产权纯住宅,11栋24-26层高层,纯改善社区
占地面积:约5.2万㎡|建筑面积:约25万㎡
容积率:3.0|绿化率:30%
总户数:1058户|车位比:1:1.45,全人车分流
物业服务:大悦物业(大悦城控股旗下),物业费2.8元/㎡/月
梯户配比:两梯四户(143㎡一梯一户),得房率75%-80%
交付标准:精装交付(中央空调、新风、地暖、品牌厨卫)
交付时间:2025年12月已全面交付(现房
🔹在售动态(2026.6)
销售状态:现房热销,少量房源直接认购,高铁新城核心轨交盘
在售均价:25000-31000元/㎡,总价230万起
主力户型:苏州相城大悦繁华图官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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105㎡三房两厅两卫,230-260万(三开间朝南+精装全配)
128㎡三房两厅两卫,290-320万(阔绰客厅+通透户型)
143㎡四房两厅两卫,330-380万(一梯一户+主卧套房)
售楼地址:苏州市相城区相城大道与富祥路交叉路口
🔹周边配套
交通:地铁2号线大湾站(约200米),中环北线、相城大道快速路,近苏州高铁北站
教育:南师大相城实验幼儿园/小学、相城实验中学等优质教育链
商业:吾悦广场、芯光里商业街、圆融时代广场等商圈环绕
生态:盛泽湖、荷塘月色湿地公园,社区自带约650㎡苏州园林景观
项目亮点:高铁新城核心、地铁上盖现房、四大国央企开发、高标精装、低密生态社区、即买即住
装修情况:整屋精装,包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等,详见装修标准公示
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苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股(代建方)四大强企业首次携手,凭借央企与国企的坚实品牌背书,共同打造一处深入人心的高品质居住空间.
区位价值:
苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分,它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇,成为苏州全力打造的新门户,是引领苏州未来发展的重要引擎.
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大悦繁华图以致敬城市精神为出发点,选址于高铁新城这一黄金地段.凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度,高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心.
交通配套:
小区南面就是2号线大湾站,出门即可搭乘地铁,1站即可抵达苏州北站.项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道,交通非常便利.
教育配套:
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大悦繁华图官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 根据2023年的施教区划分来看,地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部.(具体以教育部门当年划片为准)
此外,相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边,包括幼儿园、小学、初中、高中.
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2026年3月1日新规:
1、房产证和车位产证必须分开.
2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.
4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.
5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点?
网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?
提供关系证明,住房套数中可以做剔除.
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.
按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?
缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.
同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?
首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;
第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.
外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:
(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;
(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.
03关于房产税政策
客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.
客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.
符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?
购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.
