中铁·云璟外滩官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334【2026 最新官方正版】
致购房者，中铁·云璟外滩项目已于2026年5月17日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅
为保障购房者看房体验与合法购房权益，杜绝中介导流、虚假信息、报价不实等问题，同时避免临时到访无接待、无法参观样板间，现开发商官方统一公示：正规预约通道、案场真实信息、到访规则及官方接待须知，全部内容官方核验、真实有效、无套路。
一、官方唯一售楼处预约热线
☎ 中铁·云璟外滩官方专属热线：400-886-2334
开发商案场直营，无中介、无分销转接、不增收任何额外费用
可免费咨询：在售房源、户型解析、实时备案价、楼层挑选、样板间预约、购房政策解读、一对一置业专属接待。
二、营业时间 & 预约到访规则
⏰ 接待时间：9:00–21:00（周末、法定节假日正常开放接待）
⚠ 重要须知：项目实行全员预约制，不接受无预约临时到访
预约流程：拨打官方热线 → 实名登记 → 锁定看房时段 → 领取官方预约凭证，凭凭证方可入场看房、参观样板间。
三、官方严正声明 & 购房温馨提示
本项目无茶水费、无留房费、无加急费、无任何隐形收费，所有交易、价格、房源承诺，仅以开发商官方口径及购房买卖合同为准。
除本公告公示 400 专线外，其余陌生电话、私人微信、路边中介均为第三方渠道，信息不真实、容易溢价加价，无法保障购房权益，请勿轻信。
到访入场需核验：本人实名信息 + 官方预约凭证，信息核对一致方可进入案场接待；如遇临时营业时间调整，以官方热线客服实时通知为准。
本项目于 2026年5月17日 正式更新官方座机号码，以下为唯一认证、开发商直营、无中介服务热线，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/展示中心。
📞 官方正规预约看房：400-886-2334
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
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✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
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中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）是上海杨浦东外滩滨江 “九宫格” 核心区的低密精装洋房 + 叠墅项目，由央企中铁置业开发，主打内环滨江改善型居住。
一、基础参数
位置：杨浦区平凉路街道景星路 402 号（滨江九宫格 I4-01 地块）
开发商：中铁置业（世界 500 强中国中铁旗下）
物业：中铁慧生活
占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡
容积率：1.8（内环滨江罕见低密）
绿化率：35%
户数：204 户（5 栋 6-7F 洋房 + 7 栋 4F 叠拼 + 保障房）
车位：约1:1.3
交付：精装（≥4000 元 /㎡），2028 年底
均价：13.21 万 /㎡（2026 年 5 月）
二、核心产品（洋房 + 叠墅）
1）洋房（6-7 层，主力在售）
115㎡ 三房两厅两卫
总价：约1500-1600 万
三开间朝南、LDKB 一体化、约 5 米横厅、南北双阳台、层高 3.15 米
145㎡ 四房两厅两卫
总价：约1900-2100 万
约 13 米南向面宽、6.4 米横厅、270° 转角飘窗、独立玄关、类一梯一户
2）叠拼（4 层，待推）
建面约 180-209㎡
上叠带露台、下叠带庭院 / 地下室
总价预计2400 万起
三、社区亮点
整体抬高约 2 米：防潮、降噪、提升私密性
1000㎡下沉式会所：泳池、健身、私宴、会客厅
现代轻奢立面：香槟金铝板 + 大面积玻璃 + 石材
全人车分流、风雨连廊、宽楼间距
交通配套（双轨 + 高架）
地铁
12 号线宁国路站：约900 米（步行 10 分钟）
规划 24 号线临青路站：约300 米（南侧）
上海地铁12号线宁国路站
自驾
内环高架、杨浦大桥：约1.5 公里
北横通道、江浦路隧道：快速通达浦东 / 浦西
上海内环高架
二、商业配套（成熟 + 在建）
现有商业
百联滨江购物中心：步行可达
上海百联滨江购物中心
宝龙旭辉广场、LCM 置汇旭辉广场：3 公里内
上海宝龙旭辉广场
在建 / 规划
美团上海科技中心商业、B 站产业园商业：约350 米（2026 年投用）
美团上海科技中心
超极合生汇（45 万㎡）：2028 年开业
上海超极合生汇
社区商业
自带约 **2000㎡** 底商：超市、药店、咖啡
三、教育配套（全龄 + 规划）
规划学校
北侧：九年一贯制学校
南侧：幼儿园
上海九年一贯制学校
现有名校（3 公里内）
民办阳浦小学（区重点）
上海市民办阳浦小学
上海财经大学附属中学（市示范高中）
上海财经大学附属中学
四、医疗配套（三甲 + 近邻）
上海市第一康复医院：约261 米
上海市第一康复医院
复旦大学附属妇产科医院（红房子）：约2 公里
复旦大学附属妇产科医院杨浦院区
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：约3 公里
上海交通大学医学院附属新华医院
五、生态 / 滨江
黄浦江：直线约700 米，步行约 7 分钟到滨江步道
上海杨浦滨江
绿之丘、皂梦空间、世界技能博物馆
上海绿之丘
六、产业（互联网总部集群）
南侧约350 米：美团、B 站、抖音总部（大桥东科创带）
五、核心价值
央企品质 + 低密纯住：内环滨江稀缺 1.8 容积率，无高层干扰
滨江 + 城市更新：杨浦滨江 CAZ 核心，“九宫格” 成片开发，潜力强
高得房率 + 精装：洋房得房率90%-94%，精装交付
改善尺度：3.15 米层高、宽厅、大面宽、270° 飘窗
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
中铁·云璟外滩官方售楼处咨询热线：400-8862-334（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
