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项目信息整理：
楼盘名称：城投地产朗诗·乐府
占地面积：约5.7万方
容积率：1.7
绿化率：35%
产品类型：8~17F产品
总户数：741户
开发商：城投地产、朗诗
物业公司：朗诗物业
楼户比：1梯2户/2梯2户
层高：3米
产品面积：105-152㎡
装修状况：精装
备案均价：27857元/㎡
预计交房时间：2023年5月底之前
这个周末去了很多盘，各大售楼处人气很足。
就连打征信的地方，都人满为患，不少客户为此排队1个多小时。
新房卖得飞起，二手房成交数据也突飞猛进，据贝壳数据显示，昨日单日成交，二手房突破400套。
400套是什么概念？这是去年4月份某一天的二手房成交数据，2万多贝壳销售人员，单日成交17套。
400套相当于苏州去年二手房中介一个月的成交数据。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】所以对比去年，今年的整个开年以来成交数据简直逆天了。而且售楼处随着购房人群的增加，不少项目将于本周减少优惠力度，价格上调。所以能及时下手的客户，一定要及时下手。下面我们回到正题。
今天踩盘的是位于吴江太湖新城的城投地产朗诗·乐府。项目由朗诗操盘，打造恒温恒湿恒氧，朗诗科技住宅。
最新消息：项目5月份正式交付，也就是现在买入2个月就能拿房。精装准现房，地铁口，买得放心住得省心。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】目前在售5号楼的152㎡，2号楼的136㎡，105/130/140㎡均有，105㎡总价305~320万，152㎡总价480~490万，具体一房一价喜欢的加姚经理咨询。
具体实景如下，我们提前一睹为快。
城投地产朗诗·乐府打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，洋房+小高层，共741户。
整个楼间距很大，上午的10点多的阳光，不管是高层还是洋房，均无遮挡采，光面十足。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】室内餐客厅、卧室为菲林格尔复合地板，厨房与卫生间铺贴拓维地砖，厨房品牌多为老板、科勒等交付标准，朗诗自由方舟系统，可恒温恒湿恒氧也可调控。
从居住感来讲，可以说对改善客户有着满满的诱惑力。同时也预示着未来溢价率更高一筹，样板间如下：
户型方面的话，打造共6种，建面分别约105/130/136/140/151㎡。140㎡户型打造有3房和4房两种。
105㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南11.7米，入口玄关2.6米，餐客厅开间5.4米，主卧开间3.4米，南次卧开间2.9米，书房开间2.45米，厨房开间2.5*2.6米。
130㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.9米，入口玄关2.6米，餐客厅开间6.5米，主卧开间3.4米，南次卧开间3米，北次卧开间2.7米，书房开间2.45米，厨房开间2.3*2.7米。
140㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南13.4米，客厅和次卧一体开间6.9米，主卧开间3.3米，西南次卧开间2.9米，东南次卧开间3米，书房开间2.85米，厨房开间3.3*2.2米。
151㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南14.3米，餐客厅开间7.2米，主卧开间3.9米，南次卧开间3.2米，西北次卧开间2.9米，东北次卧开间3米，厨房开间2.4*3.1米。
朗诗·乐府位于吴江太湖新城秋枫街东、体育路北侧。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】周边配套的话，项目居住氛围较浓，周边住宅小区较多。且几乎都是低密度社区。未来附近也规划了小学、幼儿园等设施，北面樾丽云庭项目也是有商业部分的。
商业方面：有吾悦广场 、华润万象汇 、爱琴海购物公园、 苏州湾水秀天地近在咫尺。
交通方面：地铁4号线就在周边顾家荡站3号口出来就是项目所在地；
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】教育方面：东太湖实验小学、吴江中学、苏州湾实验初级中学等等。项目西侧未来也规划有一所小学和两所幼儿园。
从产品来看，吴江太湖新城新盘众多，但目前没有朗诗·乐府竞品一说。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】本身户型在105-151平，基本涵盖了各个阶段的改善需求。户型设计上都是市面上比较流行的大面宽短进深。项目位处板块核心的地段，小区门口，地铁口，然后周边的商业配套都比较成熟，还有这个产品的话也是比较竞争力，自住还是较为不错。
最新消息：项目5月份正式交付，也就是现在买入2个月就能拿房。精装准现房，地铁口，买得放心住得省心。
目前在售5号楼的152㎡，2号楼的136㎡，105/130/140㎡均有，105㎡总价305~320万，152㎡总价480~490万。
苏州城投朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
