保利琅誉售楼处电话：400-8558-334
杨浦-保利琅誉售楼处电话：400-8558-334
上海-杨浦保利琅誉售楼处电话：400-8558-334
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基本信息：三批次杨浦内环内东外滩板块全新盘「保利琅誉」售楼处及样板房现已开放！预计4月上旬取证！
项目联动价11.7万/㎡，推出建面约85-145㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出，总价约900-1700万。
板块测评：东外滩
杨浦在上海市区中存在感很低。杨浦区真正扛得起豪宅定位的片区：一个是新江湾，一个是东外滩。
东外滩的范围内，仅有内环部分开发较多，在上海2035规划中，被赋予了最高定位——中央活动区CAZ，与外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩等地的规划能级并肩；
出了内环，城市界面都相对荒芜，并没有什么优质的产业和整体的规划。
项目基本信息
楼盘名称：保利琅誉
总栋数：5栋，总户数：458户，产权年限：70年，建筑类型：板楼
占地面积：23467平米，建筑面积：83474平米
容积率：3，绿化面积：8213，绿化率：35%
总车位数：589，车位配比：1:1.29
得房率：99-100%，装修标准：精装修
物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.9元/月/平米
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板块内路网成熟发达：长阳路、平凉路、杨树浦路，大连路、江浦路、宁国路组成主干道路网。大连路隧道、江浦路隧道、军工路隧道、翔殷路隧道、杨浦大桥等5条跨江大桥及过江隧道无缝对接浦东。
轨交方面，有地铁4号线、12号线及18号线等3条地铁。
周边配套——交通便捷成最大优势
保利琅誉位于齐齐哈尔路与霍山路交汇处，处内环内。与仁恒海上源直线距路仅有300多米，距离杨浦滨江步道约1.5公里。本身就是正宗的市区，再蹭一个一江一河的的热度也不为过。
项目周边配套丰富，直线距离12/18号线江浦公园站约300米，步行可达。
自驾有内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条桥隧，北横通道东段也在建中。
与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，能不能对口先不说，未来噪音影响肯定少不了。
约2km范围内有江浦公园、杨浦公园、和平公园。
近点的商场有：百联滨江购物中心、紫荆广场、海上海广场、东方渔人码头等。远一点的北外滩和五角场，不担心没地方消费。
社区——5幢楼，排排站
这个项目不像正常社区那样方方正正一个地块，而是沿齐齐哈尔路一字狭长排开，被霍山路天然切割成两个地块。
小区被老公房360度全包围，距离周遭老房子实在太近。
五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，北地块容积率2.5，南地块容积率3。
两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，齐齐哈尔路单行道，在上下学时间段可能会有堵车。在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
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商业配套
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能建好并且开业了，且附近还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，日常消费购物是没问题的。
医疗
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
小区设计、在售户型以及价格
项目纯板楼，采光通风景观都做到绝佳，楼间距超50米！整体呈U型排布，小区南偏东，此外还有双酒店式归家大堂和中央大园林。
高定园林！安缦式度假享受这种雅奢气质，首先体现在园林、公区的雕琢上。世界顶奢酒店的代表安缦，曾以独特的低调、隐奢风，给了奢华一种全新的定义：一种无法复制的体验，而这也恰恰是，保利琅誉灵感的来源，于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。
高品质产品，总是能引起市场热度。
保利·琅誉自面世以来，凭借硬核产品力及稀缺内环地段，一路高歌猛进，持续走红。随着售楼处的开放，精奢阔卓的样板房更是以其“神乎其型”的硬核优势和产品优质品质，备受市场追捧，一城竞相争藏。
偏爱没有偶然，而是对产品力最直接的认可！此次建面约99㎡ 样板间一经亮相，便惊艳市场。“琅誉户型”以其十大空间亮点，赢获全城青睐。
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方正通透经典户型、全明三开间设计！空间紧凑，基本无浪费面积延伸空间尺度，将使用效率提升到极致。同类项目中，得房率高出约6%！拥有更大采光面、通风性更好、舒适度更高。
客餐厨阳台一体化设计，相较于传统的空间区隔，打破常规，放大空间的同时还能深化家人之间的互动与交流。同时可依照不同的使用场景进行分设与融合，营造N+种居家与聚会美妙场景。
一个收纳功能强大的户型，是提高生活品质和舒适度的基础。保利·琅誉深知家居生活痛点，为此预留超大玄关及电视柜收纳功能，收纳尺度超9米，仅客厅墙面即可创造约15立方米收纳空间，轻松满足家居储物需求。
同时可利用电视墙面打造通顶收藏柜，为爱好预留空间，放置喜欢的书籍或收藏品，增添一份雅致的氛围。
全屋飘窗/阳台设计，一方面有效地拓展室内空间，成为家庭生活的延展；另一方面，进一步加强室外与室内空间的融合，大幅提升了视野通透性以及空间利用率。
家既是私人岛屿，也是共享乐园。保利·琅誉通过空间格局排布，完成公区与私区的彻底分离，平衡会客、社交需求及个人生活，打造宁静与活力共融的生活天地。
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同时琅誉在“誉·和”户型上，深度地思考了生活的样子、状态与方式，抛开当代设计市场所谓的“模板”，打破市场常规空间格局，以创新设计将空间利用率发挥得淋漓尽致，以使每一寸空间都做到“合适、舒适”。
客厅只能用来看电视？No！它也可以成为家庭的欢聚场。保利·琅誉采用无界空间设计理念，打破常规客厅、餐厅、厨房及书房的界限，将四大空间互动互联，大幅提升了空间的开阔感。
独特的L型转角大飘窗设计，成就远超270°广袤视野，同时相较于普通飘窗设计，采光优势更甚。创造更明亮的室内效果，为居家时光增加更多明媚的阳光与心动的风景。
保利·琅誉在建面约99㎡户型上营造市面少之又少的尊崇双套房豪奢空间，其中主卧套房，由就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；次卧套房，拥享超大阳台，且直联公卫，居者起居互不干扰。
超大进深飘窗设计，打造涵盖淋浴间在内的全屋飘窗格局，最大化满足功能性以及增强室内空间视觉感和通风性。
琅誉考虑到居者使用的多元化及空间功能的可变化性，打造书房、客厅可联通设计，自由实现可独立存在也能完全开放的使用空间，满足更多情景化的需求。
此次开放的99㎡两个户型，在空间设计上皆超越市场同面积户型，比肩120平米大三房 ，而誉·和户型更是尤其打破市场、业内对于90平米三房的想象，通过精细化的研磨，更有针对性的创新设计，兼顾功能性和居住舒适性。“琅誉户型”突破产品力上限，重新定义百平下的小三房，获得市场的高度关注与认可。
栖居于此，未来无论是夫妻二人、一家三口甚至三代同堂，都能够在此安放生活的乐趣，获得极致的生活体验。
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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀
买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
