上海海上清和玺
🏡 项目核心档案
项目名称
：海上・清和玺（备案名：清和名庭）
项目地址
：徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处（上海中学对面）
开发企业
：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投（三央企 / 国企联袂）
产品形态
：10 栋 6-33 层，小高层 + 高层 + 洋房混合社区
核心参数
：占地约 3.97 万㎡，建面约 17 万㎡，容积率 3.12，绿化率 35%
总户数
：约 835 套
产权年限
：70 年纯住宅
交付标准
：精装（约 6500 元 /㎡，一线品牌）
参考均价
：110650-115000 元 /㎡
总价区间
：约910 万 - 2380 万
交房时间
：2026 年 5 月
物业服务
：招商局物业，6.1 元 /㎡/ 月
品鉴热线
：400-8123-224（预约制，VIP 专属接待）
📍 徐汇中环 + 滨江双核，文教核心区
地段
：中外环间，徐汇中央公园生活区，距徐汇滨江约 1.6 公里
交通
：近 15 号线罗秀路站（约 800 米），在建 23 号线龙瑞路站；中环高架直达，10 分钟徐家汇、15 分钟前滩
教育
：正对上海中学（市重点），周边上海小学、逸夫小学、徐教院附中，全龄名校环伺
生态
：近上海植物园，享滨江生态景观
商业医疗
：3 公里达徐汇商圈、龙华医院、徐汇中心医院
🏙️ 主力户型｜全明改善，高得房率
112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（910-1300 万）
三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房 + 飘窗，刚需刚改首选
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（1069-1455 万）
方正通透，全明格局，双卫设计，空间利用率高
134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（1221-1718 万）
270° 转角飘窗，主卧面宽超 3.6 米，北向次卧可改书房
177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（1988-2380 万）
四开间朝南，大横厅 + 双套房，终极改善，楼王户型
✨ 顶奢配置｜星空会所 + 全域精装
社区配套
：约 2000㎡星空会所（恒温泳池、健身、私宴）+1000㎡架空层泛会所
建筑立面
：铝板 + 玻璃幕墙，现代简约高端质感
精装标准
：博世厨电、高仪卫浴、中央空调、地暖、新风；奢石 / 奢皮 / 艺术拼花精装
园林设计
：中央水景 + 主题花园 + 全域风雨连廊
🏆 核心价值｜徐汇中环改善标杆
三央企背书
：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投，资金稳健、品质保障
价格倒挂
：均价约 11.3 万 /㎡，周边二手 15 万 +/㎡，徐汇滨江新盘 18-20 万 /㎡
文教强区
：正对上海中学，全龄优质教育，学区价值突出
滨江红利
：徐汇滨江延伸板块，产业 + 生态双赋能，增值潜力大
💡 总结
海上清和玺是徐汇中环滨江稀缺改善盘，三央企开发、顶配会所、高标精装，坐拥顶级教育与滨江资源。112-177㎡全周期户型，910 万起入主徐汇核心，是自住改善、资产配置优选。
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