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一、项目定位
顶级豪宅社区:被誉为上海四大富人区之一,曾入选"中国十大超级豪宅",定位为低密度隐奢山居.24
生态资源:背靠佘山国家森林公园,紧邻月湖雕塑公园、辰山植物园,社区内8公里护城河环绕300亩水域,形成13座岛屿,户户临水.14
容积率仅0.18,绿化率高达70%-75%,户均占地1500-5500㎡(约2-3亩).34
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二、价格与户型
主力户型:纯独栋别墅,建面约410-1090㎡(部分达4400㎡),地上3层+地下1层,标配私家花园、亲水平台及双车位车库.46
价格区间:
新房:总价约3000万-8500万/套(2025年报价),部分楼王达1亿/栋;312
二手房:挂牌均价约4.45万元/㎡,近半年市场流通性较低.4
历史价格波动:2012年最低总价2500万,最高报价1亿;2024年现房总价4000万起.312
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三、产品设计
建筑风格:融合意大利文艺复兴外观与新中式合院元素,采用天然石材立面,挑高客厅达8.7米,主卧层高5.5米.24
特色设计:
"一院三进"传统礼制布局,部分户型配星空泡池;2
地下空间双首层设计,拓展使用面积.6
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四、配套资源
交通:
距地铁9号线佘山站约1.8公里(车程10分钟);5
25分钟车程直达上海市中心,40分钟至虹桥枢纽.14
商业:奥特莱斯、松江万达广场(车程15分钟).45
教育:包玉刚实验学校、宋庆龄国际学校、阿德科特学校等名校环伺.13
休闲:佘山高尔夫俱乐部、欢乐谷、深坑洲际酒店等高端配套.12
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⏳五、开发与交付
开发商:香港上市房企合生创展集团,2011年竣工交付,现房销售.34
物业:康景物业,费用于8元/㎡·月.
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户型图:
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深色的玄关加上深灰色的墙面,让整个空间变得神秘又迷人.暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘,客厅的视野完全被落地窗全部打开,整个空间显得通透大气.
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