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万科常春藤！30分钟到虹桥！建面约90-125㎡3-4房，总价仅158万起！低密洋房！现房热销中
众所周知，在上海买房哪有那么容易，除了需要经济实力外，辛辛苦苦攒好了钱，还赶上了积分摇号，难上加难。
你是不是也想过，要是能用二三线城市房子的成本，享受上海城市的生活，那该有多好呀！
如果你有这种想法，那么恭喜你，机会是实实在在的来了！
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）5月9日前，昆山淀山湖所属区域严格执行苏州的购房政策，没有两年社保或符合人才引进的购房政策，你就是有再高的预算，各售楼处的销售也不搭理你，一句话：“不符合资格，有钱也不卖房子给你”！
随着5月9日苏州楼市的购房新政的实施，这一局面将得到改观。
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项目信息及规划
项目占地面积16.4万方，建筑面积25万方，容积率1.5，绿化率40%，由37幢电梯洋房和2栋商业、1所幼儿园组成。项目北至新乐路，西至同周公路，南至锦东路，东侧为天然河道。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目共37栋，其中5栋8层小高层，32栋11层小高层，楼栋间距约30-40米，共计2410户，项目主力户型为建面约90㎡2+1房、约108㎡功能3房和约125㎡奢华3+1房，分二期开发，一期为16栋，二期为21栋。一梯两户设计，南北通透，项目现为精装现房交付。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目采用新海派建筑风格，将海派的精致细节、典型符号融入建筑立面设计，红色外立面诠释江南风骨。1-2层为米黄色干挂石材立面，3层以上为砖红色涂料，百叶扇为深咖啡色，建筑风格古朴而不失活力。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）社区采用整体地块堆高，凸显园林层次感，加高地势又可以起到防水防潮的效果。项目两面环水，每栋住宅均有相对独立的景观绿色空间，绿化率高达40%。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）社区规划了“一纵”、“两横”三条景观轴，将整个小区分割成6大住宅组团，同时精选四季植被兼顾多样性和季节性，令视觉体验丰富多样，尽享自然之美。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）社区规划有约2600方商业，集餐饮、娱乐、休闲为一体；未来小区内部规划建设一个幼儿园，业主可近距离享受优质教育配套。
区域规划利好
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）十年大浦东，十年大虹桥，大虹桥作为上海世博时代最重要的一项城市规划，未来也将成为上海这座城市的新地标。依托世界上最大的综合交通枢纽——虹桥枢纽，大虹桥将打造成国际贸易中心，发展总部经济、会展经济，带来“大交通、大会展、大商务”发展规划。
商务区规划总计引进330万方的办公体量和180万方的商业体，未来将吸引上海乃至世界的高端人才入住。目前壳牌、阿里巴巴、携程、罗氏制药、唯品会、安踏、欧普照明等知名企业纷纷将总部设立于虹桥商务区。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）但整个商务区的住宅规划面积仅仅只有5%，自住需求外溢很明显。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）以虹桥商务区为中心，约30分钟车程为半径，涵盖了徐家汇副中心、真如副中心、嘉定新城、青浦新城、淀山湖等虹桥辐射区域，副中心的房价都已到达10万+，两大新城房价也4.5万+，淀山湖房价不到2万，因而还是具备一定性价比的置业区域。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）淀山湖有着“东方日内瓦湖”的美誉，面积62平方公里，相当于11.5个西湖的大小，是上海最大的天然淡水湖泊。因具备优越的生态环境，此板块也成为长三角最宜居的板块之一。
万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目位于淀山湖畔，同周公路与新乐路交汇处，属于锦溪镇，是环沪距离大虹桥最近的板块，因而也是目前环沪热点板块之一。
项目周边生活配套
交通方面： 万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）与虹桥连接紧密的板块，北侧即是S58沪常高速，距离S58收费口（张浦）仅约4.1公里，全程两个红绿灯，从项目出发驾车到虹桥商务区仅约30分钟即可到达；项目北侧的锦淀路未来也将与崧泽高架西延段相连接，全线17.7公里，东起沈海高速，西到漕盈路，全线设有两座立交，与绕城高速、沈海高速互通，双向六车道设计，建成以后将进一步拉近项目与虹桥的距离。
另苏州轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉近与上海的距离；即将建成通车的地铁17号线直达大虹桥，无缝对接2、10号线。
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教育方面：锦溪幼儿园，锦溪小学，锦溪中学。
商业方面：苏杭时代，万丰邻里中心，锦溪邻里中心。
医疗方面：锦溪人民医院，淀山湖人民医院。
生态休闲：大自然游艇俱乐部（国内以别墅配套设施的游艇会，集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、游艇综合服务于一体的私人会所）、旭宝高尔夫球场（国内36洞球场，连续6年举办中国富豪公开赛的球场）、梦莱茵帆船俱乐部、上海水上运动场（被亚洲赛艇联合会称之为“远东规模最大，设备先进的水上训练、比赛场地”）、东方绿洲（青少年野营基地）、大观园。 万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
周边有中星君庭酒店、凯莱度假酒店、途家斯维登度假公寓等诸多酒店。
网红打卡地： 万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）淀山湖被周庄（中国水乡）、锦溪（中国民间博物馆之乡）、乌镇、朱家角（全国历史名镇）、同里、西岑（江南水乡古镇）等众多的江南水乡古镇环绕。周边景点众多，是上海重要的旅游区，人文历史底蕴丰厚。
户型图及样板间抢先看
建面约90㎡三房两厅一卫
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户型特点：南北双阳台，主卧和客厅朝南，增加采光度；餐客厅相连，客厅3.8米大开间，格局紧凑，无面积浪费；U型厨房设计，可以两人同时操作；多功能房设计，可用作书房、钢琴房等。
户型特点：三开间朝南，阳光充沛，主卧配有衣帽间、卫生间、飘窗；此外客厅连通阳台，客厅厨房一体化；朝北有一间储藏室和小阳台。
建面约125㎡三房两厅三卫
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户型特点：南向贯通式大阳台，开间近7米，三开间朝南采光充足，近享湖居生活，储藏室面积近4㎡，极具收纳功能。
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最后， 万科常春藤售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）不得不说的万科物业服务，实力铸就口碑，在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖超过535万户家庭、1万商户，不仅一直为物业行业创造标准，更在2020年疫情爆发初期，第一时间主动请缨驰援武汉，决策之果断、执行之迅速不是一般企业可以做到的。
万科物业服务的小区在疫情未爆发前就已实现出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温，公共区域100%消毒作业，消杀频次从正常的每月2-4次，升级为每天至少2次，社区垃圾会及时清运，并设置废弃口罩专用垃圾桶;在电梯消毒后，万科物业还会贴心的对按钮贴上保鲜膜，放置专用纸巾，方便业主“零接触”按电梯;针对越来越多的居家隔离，万科物业还逐步开展了外卖快递短驳，垃圾定时代扔服务，业主还可以通过APP下单买菜……万科物业总能站在业主角度，让这份选择多一份安心。
后疫情时代，物业的好坏，决定着业主的受安全程度，毫不夸张的说，万科物业就是物业界的天花板，选择万科常春藤，不但享受湖居美好生活，更能得到安全的保障。
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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