上海【宝山天铂】
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宝山天铂（推广名）即红星铂雅名都（备案名），售楼处位于上海市宝山区沪太路金池路交界处，由远洋集团与红星美凯龙双国企联合开发，是北上海300万级精装现房标杆项目，主打低密宜居与全龄优培社区。
📍 核心信息速览
在售户型面积：
三居室：约83–89㎡（主力户型，三开间朝南、全明通透）
四居室：约113–143㎡（叠墅产品，附赠庭院/露台）
单价：
参考均价约30,000元/㎡，部分房源折后单价低至27,000元/㎡
二手房成交价约24,786–27,021元/㎡，低于新房均价
总价范围：
83㎡户型：约278万元起
89㎡户型：约310万元起
叠墅产品：总价可达580万元/套
开盘时间：
三期已于2024年2月26日加推开盘，目前为顺销阶段
项目备案名/别名：
备案名：红星铂雅名都
推广名：宝山天铂
别名：远洋红星・宝山天铂
物业费：
高层/洋房：3.58元/㎡·月
叠墅：4.8元/㎡·月（远洋物业，国家一级资质）
楼层总高：
高层：16–22层（1梯2户）
洋房：9–11层
叠墅：4层（仅上叠和下叠）
容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流
地铁交通：
距7号线美兰湖站约2公里（公交/骑行约10分钟）
距1号线富锦路站约3公里
周边多条公交接驳（834路、840路等）
商业配套：
自带约2万方社区邻里商业（铂乐鲤商街），含星巴克、麦当劳等已开业
规划约36万方商业街区，配建1.5万㎡文化体育中心
核心卖点：
现房销售，即买即住：2024年12月31日已交付，实景呈现
教育省心：距上外附属宝山双语学校仅480米，对口明确
低密社区：1.8容积率，33.35%绿化率，中央景观以“星空”为主题
全龄配套：恒温泳池、健身房、四点半学堂、儿童乐园、琴房等
高得房率：洋房得房率约81%，高层层高3.05米，空间开阔
交付标准：
精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，品牌为方太、摩恩等一线大牌
交付时间：
2024年12月31日已交付，为实景现房，可即刻入住
上海·宝山天铂位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。
「上海·宝山天铂」示意图
商业上，项目自带近2万方商业，步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
购物中心
教育资源方面，首先，项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园，已开建；其次，项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；第三，上海外国语大学附属宝山双语学校距离红星·宝山天铂仅约480米，公办九年制，已经开学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
上外附属宝山双语学校
「上海宝山天铂」项目规划有14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层多层住宅，以及3幢租赁、保障房和6幢商业用房。容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流，车位比约1.1。
「上海宝山天铂」效果图
项目整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配备了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆。
「上海宝山天铂」效果图
全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。
「上海宝山天铂」效果图
社区设计中，在架空层内打造儿童主题空间，设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，更有四季恒温泳池。架空层作为室内到室外的泛会所空间，加入水岸特色，丰富业主使用体验和互动趣味性。
户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。
整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。
除了建面约89㎡的洋房，建面约83-89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：
上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1. 沪籍居民家庭
限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。
2. 非沪籍（社保 / 个税）
连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。
连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。
二、信贷政策（首付 + 公积金）
1. 商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2. 公积金贷款（家庭）
首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）
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