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上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅
少量建面约320-551㎡大平层洋房
建面约497-887㎡外滩合院别墅
全新别墅合院样板房
全新551㎡
大平层样板正式开放预约
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项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团&理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
容积率：2.98
绿化率：1.26%
交房时间：约2027年
欢迎品鉴，提前一天预约
正外滩超高得房率88%
以下为近期主推房源
洋房320平6600万左右
（总高9层次顶楼）
458平中区7800万左右
550平中区8800万左右
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内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
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奢阔尺度·四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域·动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置·中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫·主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户·尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
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四房三厅·南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房·私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体·极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
五房三厅·多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户·安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房·生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅·南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院·光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政·动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
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奢阔五室·中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户·私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区·动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房·功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫·实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
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样板间实景拍摄赏析
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项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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✨✨上海天潼198售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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✨✨上海天潼198售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
一江一河黄金交汇
外白渡桥300米
上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地。
上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
聚焦一江一河
加快建设具有世界影响力的国际大都市经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的关键五年。
根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化的绿色城区。
北外滩:史诗级规划
世界级会客厅
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虹口区北外滩板块，【新湖·天潼198】售楼处电话：400-8123-664【☎️售楼处认证】项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”。
传统石库门语境下的新时代里弄，
城市核心顶级资产
距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资产，传世之宅。
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四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
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四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
七层叠拼效果｜吴淞路武昌路
教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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