昆山荣樾和风官方售楼处电话：400-8123-664
荣樾和风官方统一咨询热线：400_812_3664
荣樾和风官方售楼处地址：昆山市周市镇华杨路与和惠路交汇处（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
荣樾和风|周市华杨路,95户0.9容积率纯联排,550万起的"双水岸藏品墅",
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这两天案场和后台被问得最多的三句话:"95户是不是真只有联排?""一层抬高3米+6.6米地下室到底多能造?""251㎡那款550万起进周市联排值不值?"
今天以项目方身份,把荣樾和风2026年7月这一节点的情况,摊开讲一遍——不拉别家对比,纯交个底.
🏘️先把"户口本"亮一下
位置:昆山周市镇华杨路与和惠路交汇处——紧邻周市镇政府,周市芯+双水岸属性,昆山北部这片少有的镇中心纯墅地
开发商:苏州耀荣置业(本土深耕,周市这片做了好几期,资金稳健)
物业:万科物业(国家一级,金钥匙级标准),4.96元/㎡·月,24小时管家+园林专项+地下室养护——联排的物业水准比高层重要十倍,这点先讲在前面
社区体量:占地约2.2万㎡,总建面约4.7万㎡,23栋3–5联排纯联排别墅,总户数仅95户——由23幢3-5联的纯联排组成,昆山北部这片95户的纯联排孤品
容积率/绿化率:地上0.9/整体1.3,绿化30%——周市这片容积率能压到0.9的,只有这一块地
梯户比/车位:独门独户,每户独立电梯入户;车位300个,配比1:3.1(每户3个以上),100%预留新能源,全地下人车分流,地面零车位
交付状态:毛坯,预计2026年12月31日整体交付——目前准现房阶段,多栋已结构封顶,还有约5个月等待期
💡这盘关键词是"纯+少"——95户、23栋、0.9容积率、纯联排无高层无商铺无公寓.周市这片过去要么是动辄上千户的高层大盘,要么是安置混居,95户的纯联排是稀缺物种,而且紧邻周市镇政府,镇中心属性是加分项.
📊在售情况&价格(2026年7月口径·四档联排续销)
项目2025年5月首开,23栋全推,主推这四档,全毛坯交付(水电预埋+庭院围墙到位,内装+地下室按自己预算造):
参考均价19500–24000元/㎡,安居客6月参考19432元/㎡可作为第三方锚点.
周市芯+紧邻镇政府+95户纯联排+0.9容积率+万科物业——这个组合在昆山北部属于"藏品级",不是流量盘.
⚠️产品设计的几个关键点先讲透,避免看房时误会:
一层抬高3米——比常规联排一层2.9米多10公分,地下室上来不压抑
户户南北双庭院(私家庭院+下沉式庭院),地下室挑高6.6米可隔双层——影音室+酒窖+健身房+保姆间随便造
屋顶花园+南北观景露台+空中花园均不计入产权——合同面积是251/313/345/378,赠送面积另算,得房率76–81%,加地下室和庭院实得远大于产权面积
251是访客咨询量最高的入门款(550万级进周市联排的最低门槛);313边套10米横厅是走量主力;345/378剩边户和中段,批量有限
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🛍️周边配套,步行/车行尺度给你量过
🚗交通(这盘不自驾不行的,老实讲)
无地铁零距离——最近是规划K1线周市站约1.8公里(预计2028开通),远期可换乘苏州11号线;苏州11号线昆山站驾车约15分钟——这条是中期变量,不吹死
自驾是这盘的主交通:紧邻长江路+迎宾路+中环北线出入口,自驾15分钟昆山主城,20分钟苏州园区
公交:1公里内13个站点、13条线路覆盖,鑫茂菜场站约124米最近,昆山163/280/289/7路等
🎒教育(3公里全龄段闭环)
幼儿园:鑫茂幼儿园约414米,3公里内11所
小学:陆杨中心小学、周市中心小学、华城美地小学
中学:周市中学、周市高级中学(省重点方向)
⚠️新房不承诺学区,交付后以昆山教育局当年划片为准,老规矩.
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🛒商业烟火
步行约300米到万科商业街区(超市/餐饮/便利店闭环),下楼日常
3公里圈:万达广场、吾悦广场、宇业·天逸商业广场、苏润玛特——周市这片的大商业基本这三个包圆
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🏥医疗(这条周市挺能打)
1公里内:昆山市康复医院(周市人民医院)、鑫茂社区卫生服务站约169米
2.5公里:昆山市第一人民医院广仁院区
社区门口169米卫生服务站,小病不用开车
🌳生态(双水岸+昆山第二大湿地)
周市体育公园(昆山第二大湿地公园)约1.5公里,周市樱花园、市北农民公园、尉州广场3公里内
紧邻14公里长杨林塘生态廊道——晨跑、骑行、亲子都成熟,周市这片"镇中心+湿地公园"的组合不多
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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.
一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低
7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.
商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.
公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.
简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.
二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通
财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.
除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.
同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.
三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低
住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.
过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.
预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.
四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家
2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.
低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.
市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.
五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰
7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.
网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.
网上流传3条楼市谣言,一次性澄清
1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房
真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.
2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出
真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.
3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋
真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.
全文总结
2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.
政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.
买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.
温馨提示
1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;
2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;
3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;
4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.
