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临澜之城是由滨江集团与交投集团联合开发的省级未来社区项目,位于杭州市萧山区临浦镇核心区位,具体为浦乐路/人民大街与浦安路交汇处.以下为关键信息整合:
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️一、基础信息
位置:萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处南侧,毗邻风情大道主干道25.
开发商:滨江集团&萧山交投集团
项目定位:省级未来社区(浦南未来社区),融合九大创新场景(邻里、教育、健康等)
建筑面积:约45万方,涵盖住宅、商业、人才公寓等业态
二、销售动态
价格:
精装住宅均价17,000元/㎡,户型建面约100-138㎡(三房、四房)
总价约155万起(按100㎡估算)
最新进展:
一期尾盘销售中,预计2025年11月交付
部分楼栋(如A8#、A9#、A11#、A13#、A14#)已开盘销售
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三、核心优势
交通便捷:
紧邻风情大道、通城高架,15分钟直达滨江区及萧山机场
规划地铁7号线延伸段(在建)
配套完善:
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教育:自带九年一贯制绿城育华学校(规划60班);3km内覆盖临浦镇第一小学、临浦镇初级中学等
商业/医疗:项目内规划TOD综合体(建设中);直线1.5km有萧山区第三人民医院
生态:周边3km内27个公园,中央泳池、架空层书吧等实景呈现
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产品设计:
精装交付(标准2500元/㎡)1,户型含南向双联阳台、主卧套房、中西双厨等高实用性设计.
四、工程进度(截至2025年6月)
住宅地块:主体结构施工中,预计9-11月陆续结顶.
商业综合体地块:桩基施工推进,年底前完成地下室结构.
小结
临澜之城凭借滨江品牌+未来社区规划+准现房交付三大亮点,成为萧山南部高性价比改善盘.其依托风情科创走廊发展红利,正推动临浦向“杭绍诸一体化”战略核心升级913.有意向者可关注尾盘房源及交付前优惠活动
买房即送车位,更有3-5万房价优惠
滨江造省级未来社区100-138㎡精装修!均价17000元,自带九年至绿城育华!
滨江开发45万方未来社区➕综合体,风情大道旁半小时滨奥
主入户+迎宾水阵+中央泳池+架空层书吧全部实景呈现❗️
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〰滨江&交投·临澜之城〰
风情大道旁约45万方超级未来社区
未来社区城市展厅现已开放
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【项目信息】
【区域/板块】杭州萧山南、风情大道旁
【项目地址】杭州市萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处
【总户数】:约2587套(其中住宅1899套)
【建筑面积】:约44.6万方
【建筑类型】:高层住宅、双创空间
【户型面积】:约100方、111方、138方
【销售价格】:均价约17000元/方(精装标准2500元)
什么是未来社区?
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从概念上讲,“未来社区”是浙江省大力建设共同富裕现代化基本单元,也是全省“两个高水平”建设新名片,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元.
从本质上讲,“未来社区”的根本目的是为了满足人民美好生活向往,在快速的城市化进程中,新旧社区发展参差不齐,加上托育难、入学难、停车难、邻里关系淡漠、健康服务多元化需求难等民生痛点的出现,未来社区旨在通过对基础资源的整合,为其提供一个集成解决方案.
浦南未来社区——位于临浦镇南部、浦阳江南岸,规划范围99.5公顷,实施单元19.7公顷.
第三批省级未来社区
2033年浙江省重大项目
杭州南部未来社区代表
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东有云帆未来社区,西有杭腾未来社区,南看浦南未来社区——临澜之城!
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【区位篇】南启之核风情大道旁
临浦——萧山八镇之首,南部“一哥”
南启之核:项目位于杭州滨江萧山南部,伴随杭州城市南启,以临浦为中心的萧山南部片区将迎来前所未有的发展,潜力巨大.
两带两廊产业输送带:风情大道(风情科创走廊)、时代高架(时代智造走廊)和通城高架延伸段(三纵一环).
【价格洼地】
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从4.7万的奥体到5.15万的滨康综合体,再到3万的南卧,临浦,一下子降到了1.7万(临澜之城),价格洪差显而易见.
【交通篇】
半小时生活圈:从滨江、萧山出发,时代高架、风情高架快速路开通后往南将大大缩短通勤距,实现半小时生活圈;另外还有通城大道、中环线在内的”三纵一环“立体路网;
临浦快速路:风情大道南延伸段规划临浦快速路,加强与亚奥核芯生活圈联系.
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【配套篇】
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南部行政服务中心:项目46号地块自带商业综合体,规划行政服务中心,将带来一站式政务办理服务体验.
南部文体中心:项目46号地块规划青少年活动中心,游泳馆、运动馆等配套设施.
注:需根据后期运营而定,不做最终交付承诺
【教育篇】
规划九年一贯制浦南未来学校,目前已签约绿城育华教育学校,学校为办公性质.
学校规划共60个班,其中初中36班,小学24班.
临浦镇第一小学、临浦镇第二小学、临浦镇初级中学、临浦镇东藩小学
注:学区划分是交付后由政府划分,不做最终承诺.
学校签约现场实景图
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【户型篇】
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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！
�� 购房流程
· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。
· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。
· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。
�� 得房率
在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。
�� 房屋质量
看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。
