太仓越秀向东岛官方售楼处电话：400-8123-664
越秀向东岛官方统一咨询热线：：400_812_3664
越秀向东岛官方售楼处地址：太仓市富达路1号（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
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【越秀・向东岛】
越秀・向东岛(向东岛花园)
(太仓娄江新城・沪嘉交界・百万方四面环水岛居大盘・精装现房)
一、基础信息
地址:苏州太仓市陆渡富达路1号(南门直通上海嘉定新和路1558号)
开发商:越秀地产(央企)
物业:越秀物业,3.2元/㎡/月
占地/建面:总占地约1525亩;五期占地约12.5万㎡、建面约31.3万㎡
容积率/绿化率:五期1.74;整体50%(岛居生态)
产品:分8期开发;当前主推五期:99-143㎡高层、175-265㎡大平层、142-170㎡叠墅
户数/车位:五期1354户;车位2090个(约1:1.5)
交付:精装现房(2026年全面交付),中央空调+新风
均价/总价:高层1.25-1.8万/㎡;总价120-500万
二、核心地段(沪嘉交界+娄江新城+四面环水)
区位:太仓娄江新城南侧,南门嘉定、北门太仓,一脚跨双城
环境:被新浏河、老浏河四面环水,天然岛地;自带13.5万㎡滨河公园+5000㎡岛心湖+2.2km樱花跑道
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规划:娄江新城重点发展区,承接上海外溢,定位高端居住+生态休闲
三、交通配套(近嘉闵线+自驾直达嘉定)
地铁:距嘉闵线十八港路站(在建)约800米,预计2026年通车,35分钟直达虹桥
自驾:南门直连上海嘉定新和路,5-8分钟进嘉定城区;5分钟上G15沈海高速
公交:太仓107/116、上海嘉定7路,直达嘉定北站
四、教育、医疗、商业
教育:陆渡小学、陆渡中学;规划引进优质小学/幼儿园;周边西工大、西交利物浦太仓校区
医疗:5公里内太仓第一人民医院、中医院(三甲);瑞金医院太仓分院(在建)
商业:
自带:6000㎡会所(恒温泳池/图书馆/健身房)+社区超市
3公里:万达、宝龙、浏河古镇商圈
5公里:上海嘉定罗宾森、欧尚
五、主力户型(五期精装现房)
高层(99-143㎡,刚需/刚改)
99㎡三房两卫:三开间朝南、南北通透,120-130万
126㎡四房两卫:南北双阳台、二胎优选,150-170万
143㎡四房两卫:客厅开间4.5米、主卧套房,170-200万
大平层(175-265㎡,改善)
175㎡四房:四开间朝南、中西双厨,300-350万
265㎡五房(楼王):270°环景飘窗、私梯入户,450-500万
叠墅(142-170㎡,终极改善)
上叠142㎡:三房+星空露台,220-250万
下叠155-170㎡:四房+私家庭院+地下室,280-350万
六、核心优点
稀缺岛居:四面环水+50%绿化率,城市生态大盘,私密性强
沪太双城:南门嘉定、北门太仓,通勤上海便利、享双城配套
现房低密:精装现房、容积率1.74,即买即住、密度低、楼间距大
高得房率:79%-86%,户型方正、南北通透、户户观景
央企开发:越秀央企,品质与交付更稳
七、不足
离上海11号线约10km,需公交/自驾接驳
周边大型商业依赖自驾,社区自持商业尚未完全成熟
八、适合人群
上海嘉定/虹桥通勤、预算120-500万的刚需/改善
看重生态环境+低密居住+现房安全的家庭
看好娄江新城发展、长期持有型买家太仓越秀向东岛官方售楼处电话：400-8123-664
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在售情况:现房收官,双城岛居最后席位
项目名称:越秀·向东岛(推广名:向东岛花园)
开发单位:越秀地产(广州国资委控股国企,39年开发经验,全国TOP20房企)
交付状态:✅2024年6月起分批交付,2026年全面进入现房销售阶段,所见即所得,签约即办产证
在售房源:
主力户型:97㎡三房、107㎡四房、143㎡四房、175㎡大平层、265㎡滨水叠墅
产品结构:1150户高层+204户叠墅,剩余尾盘不足百套,售完即止
产权性质:70年住宅产权,可落户、可入学(按太仓市陆渡学区政策执行)
车位配比:1:1.5,地下双层智能停车,车位充足,无争抢压力
物业单位:越秀物业(国家一级资质),物业费3.2元/㎡/月,服务响应快、社区活动频
项目为长三角罕见的天然生态岛居,非人工湖小区,而是四面环河、整社区为岛,是沪苏通勤家庭“低密改善+避世生活”的终极选择.
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装修标准:一线品牌精装,全屋智能系统交付
精装不拼品牌堆砌,而是系统性生活体验:从呼吸、安全、动线到空间尺度,每一处都为“长期居住”而设计.
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周边配套:15分钟双城生活圈,生态与繁华共生
商业配套
教育配套
教育资源覆盖从幼儿园到省重点高中,公立+规划名校双轨并行,无需为学区焦虑.
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医疗配套
三甲医院3公里可达,社区医疗触手可及,健康保障体系完整.
交通配套
“出门大上海,归来金太仓”不是口号——800米地铁+30分钟高铁+10分钟高速,通勤效率远超多数市区楼盘.
生态配套太仓越秀向东岛官方售楼处电话：400-8123-664
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项目不是“有公园”,而是你住在公园里——每天推窗见水,出门即绿,呼吸的是长三角少有的洁净空气.
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项目核心亮点总结
✅国企背书:越秀地产开发,资金链稳、交付有保障,无烂尾风险
✅生态岛居:全国罕见“四面环水、整社区为岛”设计,私密性与生态价值双高
✅高得房率:83%–85%得房率,97㎡实得超80㎡,空间利用率行业领先
✅精装真品牌:劳芬马桶、方太厨电、小米智能、中央空调地暖新风全配齐
✅双城通勤:800米地铁+30分钟高铁,是“住太仓、在上海工作”的最优解
✅全龄配套:从泳池、健身房到童梦乐园、长者活动区,社区即生活中心
✅学区清晰:对口陆渡小学+初中,上海外国语附属学校(2026年)即将加持
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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
