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基本信息
开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展旗下）
楼盘地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨浦滨江南段核心区 / 东外滩）
占地面积：约 14 万㎡
建筑面积：约 88 万㎡（TOD 旗舰综合体，含住宅、商业、办公等）
容积率：3.05
绿化率：35%
产品类型：普通住宅、大平层（精装交付）
户数：252 户
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司（缦系物业）
户型信息：主力建面约 153-330㎡三至五房，如 153㎡3 室 2 厅 3 卫、187㎡4 室 2 厅 3 卫、198㎡4 室 2 厅 3 卫、229㎡4 室 2 厅 4 卫、247㎡4 室 3 厅 4 卫等
价格信息：均价约 121000 元 /㎡，总价约 1851-4329 万元 / 套
交通配套：距地铁 12 号线隆昌路站约 800-900 米；近内环、中环高架，杨树浦路、长阳路等主干道；有军工路、周家嘴路等多条隧道，自驾出行便捷
周边配套
商业配套：自带超级合生汇购物中心；1.5 公里内可达北外滩、陆家嘴、五角场等商圈，环球港、国金中心等商业体汇聚
医疗配套：三甲医院有复旦大学附属妇产科医院（约 2 公里）、上海市杨浦区中心医院（三乙，约 2 公里）；还有杨浦区市东医院（二甲）等，满足日常诊疗与重症救治需求
教育配套：幼儿园有杨浦区内江幼儿园、杨浦区阳光幼稚园等；中小学有打虎山路第一小学、控江中学、上海理工大学附属中学等；周边还有上海理工大学等高校，全龄段教育资源丰富
文化配套：紧邻杨浦滨江公共空间、上海国际时尚中心、杨浦区体育馆、上海图书馆东馆等；社区内有七大主题花园、沉浸式折叠园林等景观体系，约 3000㎡私享会所及约 1 万㎡泛会所空间
生态配套：一线黄浦江景，周边有杨浦滨江绿道、平凉公园等，生态环境优越
项目特色
地段优势：杨浦滨江南段核心区 / 东外滩，上海 45 公里滨江岸线成片开发稀缺区域，双轨交汇，TOD 旗舰综合体加持
低密社区：社区规划注重通透与观景，行列式布局，楼间距宽敞，采光通风良好，部分户型可俯瞰黄浦江景
高端配套：约 88 万㎡综合体，涵盖商业、酒店、办公等；私享会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅等；泛会所设共享办公、儿童书吧等
圈层社群：纯大户型定位，仅 252 户，业主多为高端改善家庭与精英人群，圈层纯粹；高端精装交付，装修标准对标国际高奢酒店
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在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
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缦云上海交付实景图
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一场有温度的交付
缦云上海的交付，以精心筹备的归家仪式和细致入微的服务体验，超越了建筑的物理移交，更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀，为业主归家注入了可感知的温度与情感连接。
缦云上海交付实景图
在交付现场，缦云上海用细腻的笔触勾勒品质生活的轮廓。从入口处的迎宾花束与奉茶服务、VIP室内的位上服务与定制茶歇，社区内灵动的水景，归家之旅从起点就充满温度。
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特别设置的全家福打卡点、寓意吉祥的敲糖仪式及“进宅大吉”剪彩环节，不仅创造独特的收楼记忆，更彰显项目对生活仪式的重视。
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在生活场景营造上，项目展现出对全龄段业主的细致关怀。儿童乐园内的机器狗互动、宠物关怀专区的设立，以及结合园林廊架会客空间设置的北极熊小屋与户外暖炉，这些看似细微的安排，传递出缦系产品的美好生活方式。
在行业波动周期中，合生创展将“保交付、保品质”视为经营底线。缦云上海作为合生在沪的首个缦系作品，从图纸走向实景的两年多时间里，面对市场与环境变化，项目不仅如期交付，更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升。
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在室内精装上，以一线品牌的硬装基底确保耐久性，整体精装色调柔和统一，在自然光的映衬下，材质本身的肌理与质感成为空间主角，共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景。
从空间到场景，构建全龄生活系统
缦云上海交付实景图
合生创展的产品理念不止于物理空间的建造，更注重生活场景的精准适配。在缦云上海，从满足全龄段生活需求出发，社区内设置分龄儿童活动区，针对不同年龄段配置专项活动设施；园林中植入景观廊架会客厅，满足社交与静谧的双重需求；景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列，融合灵动水景，形成步移景异的自然体验。这些投入着眼于长期居住体验，反映出合生作为“生活服务者”的长期主义视角。
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深谙空间对生活的赋能作用，缦云上海在社区架空层泛会所以“一场景一功能”为理念，规划了涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等主题的多元空间。它们不仅是功能的集合，更是促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”，未来将通过持续的内容运营，为居者构建富有归属感与活力的生活共同体。
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参与城市更新，与区域发展同步
缦云上海的交付，是合生创展与城市发展同步的实践。项目位于杨浦滨江这一重点发展板块，以现代简约的建筑形态、国际化社区的营造理念，呼应区域从工业岸线向生活岸线的转型。合生创展通过高品质的人居产品参与城市功能提升，体现出与城市共建的深层意识。
在行业逐步回归理性的阶段，合生创展展现出一种注重可持续运营的发展思路——即通过细致的生活场景营造和与城市共进的参与意识，构建企业与客户、与城市之间的长期信任。这种务实专注的态度，或许正是行业新阶段所需的核心竞争力。
