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苏州 智慧广场

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智慧广场！西上海地铁房

花桥兆丰路地铁口大盘

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西上海地铁房

花桥兆丰路地铁口大盘

→小♡精♡美 距离上海安亭最近的新房项目

开发商:昆山赛格电子市场经营管理有限公司

物业：万科物业

拿地时间：2013年

产权：40年

总占地面积：16590㎡

总建筑面积：96684㎡

绿化率：30％

物业费:5元/㎡/月

电费:0.72元/度

水费:4.1元/吨

停车费:地面150元/月 停车楼240元/月

总高：28层

层高：3.5米

在售面积：统一30m²

交房时间：2021.12.31

交付标准：硬装交付（送格力空调挂机）

首付：50%，最长贷款10年

均价：1.9万左右(总价55－60万左右)

体量：520套

【在售4号楼】

☞总高:28层 :地上一层是商业；2－28层共1296套，地下2层非机动车位。每层6梯48户，朝南26户，朝北22户，新加推18层22年底交房，18层以下现房交付。

项目配套资源:

【一】交通配套:

11号线:唯一一条跨省轨交，贯穿整个上海的黄金轴线【本项目】11号线兆丰路站仅800米左右，步行10分钟左右即到。

规划:S1号线从苏州高新区与11号线无缝对接，缩短了苏州-昆山-上海的出行时间，实现了苏昆沪同城化。

🛣 【本项目】距离京沪高速花桥收费站车程约5分钟，就可以轻松上高速，走京沪高速，转外环，中环高速，嘉闵高架，开车去上海的中环内环都在1个小时车程以内。

🚘 【本项目】北侧的主要出入口是312国道，开车40分钟左右直达昆山市区。

【本项目】到安亭北站开车15分钟左右到，从安亭北站坐高铁去上海的虹桥机场大概15分钟左右，去苏州市中心大概40分钟。

【本项目】北门有228路，222路，323路，巴士966路等，乘坐3分钟到达地铁站。

🌠 地铁、高速、312国道、安亭北高铁站，贯穿于此形成巨大的交通网，大大缩短了您到昆山苏州上海的出行时间，也真正让我们项目融入到苏沪昆一小时经济圈中。

【二】商业配套:

10分钟的繁华商业圈

以小区为中心的10分钟范围，可享受安亭、绿地大道、花桥老镇三大成熟生活圈。

【本项目】东面是兆丰99阳光新生活广场，2公里距离是20万方的超大型地铁上盖商业综合体嘉亭荟生活广场，往西2公里易买得生活购物中心，乐尚城市广场、中影国际影城，等丰富的生活娱乐配套。

50分钟上海城市配套:

通过11号线可快速通达上海国际赛车场、上海汽车城、上海西站、虹桥高铁站、虹桥国际枢纽，约35公里可到达中山公园、静安寺、淮海路、约40公里可到达南京路、人民公园、浦东陆家嘴金融中心。从时间距离来看，可以享受上海的城市配套。

【三】教育资源:

项目周边学校资源丰富，有安亭幼儿园、安亭小学、徐公桥小学、花桥小学、花桥中学、集善小学、集善中学(在建)、苏州外国语学校昆山校区、康桥国际学校(双语教育、国际交流、15年制以及出国留学)。硅湖大学等。对于小孩上学放学非常方便。

【四】医疗配套:

项目西面是东方绿地医院(可享受上海医保)，西侧3公里花桥医院，东面是上海安亭医院、安亭东方肝胆医院(三甲)。医疗配套齐全，5－10分钟都可到达。

【五】外部景观资源:

🏘 项目自带5.5方曹安体育公园，包括了篮球场、网球场、跑道等。项目西边是花桥最大的生态公园--花溪公园(免费开放)，周边的花桥中央公园、天都国家湿地公园、上海汽车博览公园等令你往前一步是繁华，退后一步是安逸。

可以说本项目是花桥一个真正意义的生态地铁公馆，既能享受便利的地铁交通，亦可拥有公园里的舒适环境。出门即地铁，返程即公园！

无论将来的您，是投资还是自用，对于这样一个低总价，低首付，低月供，高回报的高品质的项目都将是您的不二之选！

户型图

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样板房照片

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花桥·保利象屿明月璟辰苑

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明月璟辰苑由保利集团与象屿集团联合打造，两大房企布局全国，深耕城市品质人居多年，他们对精工匠筑的使命感从未改变。如今布局花桥，推出全新力作，势必会打造出买房人心中的顶序生活住宅。

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开发商：昆山象淳房地产开发有限公司

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约19.6万㎡；地上约13.6万㎡

绿地率：35%

物业类型：高层

总户数：1384户

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面积段： 约88～118㎡

价格均价：20000

交付标准：精装

梯户比：2梯4户、3梯6户

车位配比：1 : 1.24，总车位1713个

物业公司：象屿物业（一级物业资质）

超越想象的奢华与舒适：精装交付，配备中央空调和新风系统等配置

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明月璟辰苑，一个极具时代眼光的项目。占位花桥核心区，把握城市发展大势，将人居价值最大化。

花桥，地处长三角的黄金区位，北接嘉定，南临青浦。 随着长三角一体化发展，作为昆山对接上海“桥头堡”， 不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。

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城市发展，交通先行。上海地铁11号线加速了花桥上海两地连接；沪宁高速、312国道、上海绕城高速、苏州11号线交汇……同城化深入发展，承接着更多上海的外溢需求。

交通更带动了花桥的经济产业发展。总部企业、高层次创新人才不断涌入，“一核双轴三区”的城市空间布局值得期待。千亿级产业集群、优质教育、医疗、文化资源……宜居宜业的新城魅力已然逐渐显现。

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样板间实景如下：

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样板间实景图△

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样板间实景图△

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样板间实景图△

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样板间实景图△

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样板间实景图△

资料对项目周边公共设施配套的介绍，旨在提供相关信息，最终以政府部门批准的规划、建设方案为准；所示图片为营销中心现有呈现状态，与交付后实际效果如有偏差，请以最终呈现效果为准；

苏州 智慧广场

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。