太仓云庐丨揭秘『庐』系，何以成为城市墅居的“白月光”
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苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）位于太仓市滨河新路与白云渡路交汇东100米，于2023年12月开盘。该小区在售洋房、叠加及合院别墅，建筑面积约为136㎡、175㎡、180㎡、221㎡、260㎡、275㎡，整体均价约25000元/㎡。
交通方面，小区靠近太仓汽车客运站，周边有多条公交线路，交通便利。医疗方面，小区附近有太仓市第一人民医院、太仓市中医院等医疗机构，医疗资源丰富。小区环境方面，该小区以约1.2超低容积率，打造建面约175-280㎡大师镜墅、建面约140㎡墅境洋房2大产品，将更多土地留给自然，襟怀亲天揽地的低密墅生活。配套设施方面，小区周边有学校、商场、超市等生活设施，生活便利。
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物业类别：
普通住宅
项目特色：
低密居所
品牌地产
建筑类别：
板楼
装修状况：
带装修
产权年限：
普通住宅产权为70年
环线位置：
请选择
开发 商：
苏州腾湖房地产开发有限公司
楼盘地址：
工业园区聚英巷9号
整体概述
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）楼盘位于苏州工业园区聚英巷9号，由苏州腾湖房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为49950元/平方米（参考价格49950元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·云庐楼盘价值评分为9.3分。
项目价格
当前，绿城·云庐价格为49950元/平方米（参考价格49950元/平方米）。
每一座云庐，所至之处必将掀起共鸣。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）从杭州西溪云庐的隐逸幽雅到北京西山云庐的恢弘大气，兼具现代美学与东方意韵的经典作品，在市场上留下了无数美名，同时也改变着一座座城市的墅居生活方式。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）回眸2017年首个庐系力作——原创级城市院子西溪云庐亮相西溪湿地，以一幅江南人居画境惊艳杭州，一经亮相便成为仰望焦点。
『苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）』系秉持着“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”苛刻的择址观，其背后都意味着城市核芯地段的占有、醇熟高阶配套的拥簇、自然人文气质的蕴藏，以及低密墅居的生活状态。
示意图
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），遵循庐系择址观，溯源城市人文，赫立娄江新城核芯，一线新浏河畔，繁华与自然交相辉映，携低密滨水墅区而来，于太仓发起一场建筑与人居审美的全新探索，为城市高阶人居标准划定一个崭新的高度。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在庐系的字典里，“现代形、东方意”是其不变的精神主张，正如太仓云庐，汲取新加坡奢宅 Cluny Park Residence建筑灵感，契合当代审美，叠墅立面甄选 仿木纹铝板、银色及灰色铝板，搭配米黄色石材和大面积三玻两腔LOW-E玻璃 ，考究设计向外延伸的金属披檐，伸出墙面约60公分，凸显建筑的层次感，将江南的一抹柔情带入到未来的生活之中。
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苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）天然石材与大面积玻璃和铝板等现代型材，结合东方留白的审美情趣，用极简的章纹勾勒出灵动、轻盈的“东方意、现代形”的艺术作品。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）通过高窗墙比，大面积玻璃的运用，让建筑向外借景，开阔的空间视野，将室外的景观自然成为室内的天然画卷，演绎出奢雅的建筑语言和腔调。
每一座『庐』系作品，从不是简单的建筑模仿与复制，皆有其匠心独到之处。仅约1.2的超低容积率，赋予了太仓云庐诗意生活的底色，在空间打造上，亦相当出圈。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）星空墅连约80-120㎡摘星露台，放置一架天文望远镜，与孩子一起仰望星空，看星汉灿烂、看宇宙浩瀚；在露台，约上三两好友，对月把酒，畅谈天地，惬意人生。
云庐
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）亲地墅最大约400㎡阔院（西1幢104户型），尺度之阔，太仓罕有，如何理解“400㎡”这个数字呢？它相当于2套200㎡大平层，整体面积几乎相当于一个标准篮球场……片石叠山，引水成池，甚是妙哉，或自家院子露营、开音乐趴，都绰绰有余，带来超越同类产品的奢享；约80-140㎡地下空间，层高约5.3m，先生的电竞房、太太的瑜伽室、孩子的游乐场、全家人的影音室……延展无限意趣，轩朗墅居，盛载美好生活向往。
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融一城地脉人文，聚古今建筑之美，回归褪去浮华后的自然本真，太仓云庐以至臻匠功修为，迭新城市墅居封面，再续『庐系』传世经典。
苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）建筑面积约175-280㎡低密镜墅&建筑面积约140㎡鼎配奢装洋房，今年买明年住，敬邀城市层峯臻藏。
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苏州太仓云庐售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目位于太仓市滨河新路与白云渡路交汇东100米，分为东西两个地块，总建面约总建面约47298.43㎡，容积率约1.2。项目产品建面约175-280㎡，均价约24500元/m²，拥有叠墅、洋房等类型，物业为上房物业。
洋房140㎡户型赏析
雅境 建面约140㎡洋房
一梯两户设计，专属电梯入户门厅，予归家更尊崇的仪式感
奢阔大横厅，双卧室、客厅、阳台横向铺展，生活处处有光
套房式主卧，臻配独卫、衣帽柜，以尺度感演绎品质宅居
奢阔三联瞰景阳台，环幕视野，揽天地风景，与众不同的珍藏
下叠加180㎡户型赏析
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云隐 建面约180㎡下叠
约77㎡地下室，天窗承接自然光，多志趣空间改造
南北双庭院，私藏四季春秋诗意，独享门户仪式感
洄游式会客厅，闲坐厅堂、谈颂古今，抚琴合志共鸣
中叠加180㎡户型赏析
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云缦 建面约180㎡中叠
私家电梯入户，奢阔玄关空间，予以归家更多仪式感
三开间朝南，LDK会客厅，预留中西双厨，尽展主人胸襟
三卧室配置，满足三胎家庭功能性，生活品质顿然提升
上叠加180㎡户型赏析
云逸 建面约180㎡上叠
三开间大面宽，打造奢阔横厅格局，给予生活从容
奢华主卧、南北双次卧，家庭成员私谧空间，安然直抵内心
超大星空露台，观星揽云、莳花弄草，揽尽生活尊贵
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本项目推广名为“云庐”，备案名为“云起里、云起庭”，开发企业为：太仓市通中置业有限公司。预售证号：太（2024）预准字第002号.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2024年4月的信息，敬请留意最新资料。本文中部分配图为效果图、部分图片来源于网络，旨在提供相关信息，如遇版权问题，请及时联系我方删除。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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