城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
中建山水雅境售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
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低密滨水住区:项目以约1.8的容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑了低密、生态、舒适的滨水住区.这种低密度的规划使得居民能够享受到更多的绿化空间和宁静的居住环境36.
独特的景观布局:以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”的景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋等作为园林节点,形成了独特的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域.如24小时林荫漫步环、约160m森系归家中轴,以及15个宅间花园等,让居民在社区内就能感受到自然的惬意悠然
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据悉,【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房,指导价5.1万/㎡,即将入市,项目户型图如下:
建面约100㎡3房2厅2卫▼
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中建山水雅境售楼处预约热线:400-867-3567【营销中心电话】开发商实力雄厚:中建东孚是中国建筑的全资子公司,拥有丰富的房地产开发经验和国家一级资质.其在建筑质量、工程管理、社区规划等方面具有较高的专业水准和良好的口碑,为购房者提供了可靠的保障.
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商业配套成熟:周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等多个成熟商业中心,同时紧邻在建的潘广路TOD项目,为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等选择,满足日常生活所需.
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医疗资源方面,项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院,24小时守护家人健康.
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项目周边占地约430公顷的顾村公园,约等于3座世纪公园的体量,营造城市鲜氧能量场;一期一会的樱花节,更是成为上海人诗意生活目的地.
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中建东孚深耕宝山,前瞻新顾城发展,以“境”系迭新之作,于北上海繁华都心之上,敬献一席山水雅境,再度刷新品质人居想象力.
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区.
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主干道环绕:周边沪太路、宝安公路等主干道环绕,方便居民快速通往城市各个区域,实现城芯城际的快速切换3.
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山水入境,迭新城市森系奢居
一环二轴十五园,构建都会山水聚场
凭借天然河岸、1.8容积率,项目融“山水聚场”理念,规划“一环二轴十五园”景观布局,以水岸、岛屿、森林、花园、树屋为笔触,演绎“行在景中、坐在岛中、游在林中”的诗画意境.
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社区主题会所,营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供高品质休闲娱乐场所.
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开放式架空层,打造全龄互动空间
结合建景观筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间.
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Plus+样板间,刷新品质人居想象
滨水洋房、宽境高层两大样板间同步开放,大面宽空间规划、多维收纳、高品质精工、3JING健康系统等Plus+超配标准,实现功能性与美观度的双重提升.
建面约100㎡三室两卫两厅,宽境从容
南向三开间格局,全明采光,满室清朗;一体化客餐厅与大面宽阳台联动,通透开阔,盛纳更多幸福生活场景;
宽舒主卧套房,纳入私属卫浴、衣帽间,以及270°转角飘窗,让主人的尊崇感在此得到彰显;创新S墙设计,则大大提升收纳的美观度与秩序感.
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建面约144㎡四室两卫两厅,全能奢适
大尺度聚合方厅,为全家人打造陪伴高能的欢聚场;U型厨房,与一体化客餐厅、宽景阳台贯通,令家居动线更开阔流畅;
奢雅主卧套房,270°转角飘窗视野,主人品位与格调尽情绽放;隐藏式独立储藏空间,可更轻松、有序收大件物品.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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