【官方认证】杭州越秀・星缦和润 2026 年 6 月 27日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅杭州越秀・星缦和润官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）
✅杭州越秀・星缦和润案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅杭州越秀・星缦和润项目实地地址：杭州市杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
二、杭州越秀・星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
杭铁越秀・星缦和润｜临平星桥低密公园现房官方售楼处｜房价、户型、配套、优劣全解析
官方专属预约热线：400-855-8334
24 小时置业顾问一对一接待，免费查询现房底价、剩余房源、清盘团购特惠，无中介分销、无茶水费，可预约专车实地看房
项目整体鸟瞰规划图
一、项目基础概况｜双国企 48 万方超低密公园现房大盘
杭铁越秀・星缦和润（备案名：星缦和润城）坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，星桥核心宜居板块，由越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，是杭州主城稀缺容积率 1.06 复合型低密住区，2025 年底分批实景交付，小高层、洋房精装现房在售，另有宋韵城市合院改善产品，自带 4.5 万方中央风之谷公园、九年一贯制公办学校，配套先行落地，自住、改善、养老全周期适配。
核心硬性指标一览
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户杭州，支持公积金、组合贷，临平不限购；全盘无公租、无自持、无安置房，自住圈层纯粹
开发主体：杭州北星置业有限公司（杭铁 + 越秀双国资平台，资金稳健，交付保障充足）
社区规划：64 幢建筑，涵盖小高层、花园洋房、宋韵合院，总户数 2355 户，南低北高错落排布，无高密度高低配挤压
容积率 / 绿化率：容积率仅 1.06，绿化率 35%，主城罕见超低密标准，楼栋间距开阔，户户观景无遮挡
车位配比：1:0.9，地下产权车位 3105 个，全社区人车分流，地面仅人行景观步道，地下车库直达单元大堂
物业团队：越秀一级自持物业，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月，24 小时管家、全园区智能安防
外立面工艺：现代宋韵三段式立面，底层石材 + 中层铝板 + 大面积双层 LOW-E 中空玻璃，简约灰白美学，防水抗污耐久度拉满
小高层外立面实景
洋房社区园林实景
精装标准：3000 元 /㎡精装交付，中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件配齐，西门子、老板厨电、科勒卫浴全线标配
配套体量：自带 4.5 万方风之谷主题公园、九年一贯制树兰教育集团学校、2000 方社区邻里商业、全龄运动场地、文体中心
交付进度：2025 年 12 月首批交付，2026 年全面实景现房，园林、学校、公园、实体样板间全部对外开放
价格区间：精装均价 22989-26600 元 /㎡，小高层 168 万起，洋房 220 万起，合院 560 万起
二、五大核心价值，刚需改善终极置业优选
1. 双国企联合开发，配套先行实景现房零风险
越秀、杭铁两大本土国企联合操盘，资金实力雄厚，无烂尾、停工隐患；项目坚持配套先行，交付前公园、学校、商业、园林全部完工落地，2025 年底已分批交付，楼栋立面、精装公区、园林实景可实地核验，规避期房延期、减配痛点，买房即可同步办证，无需长期租房过渡。
酒店式入户大堂实景
2. 主城罕见 1.06 超低密，35% 高绿化 4.5 万方私享公园
杭州主城新建住宅容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 1.06 超低密，搭配 35% 高绿化，内部打造 4.5 万方「风之谷」中央主题公园，相当于 6 个标准足球场大小，内设阳光大草坪、网球场、篮球场、亲子游乐区、林下景观步道，下楼即享城市级生态氧吧，北侧毗邻黄鹤山、皋亭山景区，内外双公园环绕，康养宜居属性突出。
风之谷中央草坪实景
儿童星球乐园实景
专业网球场实景
3. 树兰教育集团九年制公办，目送式一站式教育
地块内部自建九年一贯制公办学校，签约树兰教育集团托管，搭配小区配套公办幼儿园，形成幼儿园 - 小学 - 初中完整教育闭环，家长步行接送无需跨路，文教资源确定性强，有学龄子女家庭核心利好，区别于周边远期规划学校的楼盘。
树兰合作学校建筑实景
4. 宋韵三段式铝板立面，全明通透全周期户型
建筑融合现代宋风美学，石材 + 铝板 + 大面积玻璃组合立面，质感远超刚需盘真石漆外立面；产品线覆盖 89㎡刚需三房至 260㎡五层合院，小高层、洋房全部南北通透、双阳台、主卧套房，合院带私家庭院、双层地下室，首置、改善、终极置业全覆盖，得房率 82%-88%，空间利用率高。
5. 三轨交汇立体路网，快速通达主城核心
直线约 1 公里直达地铁 3 号线华鹤街站，3 号线串联丁桥、新天地、武林；临丁路、华鹤街主干道快速衔接秋石高架、留石快速路，自驾 20 分钟直达上城、30 分钟抵达钱江新城；多条社区接驳公交直达地铁站，跨城通勤、日常出行高效便捷。
三、全维度成熟生活配套
【交通配套｜地铁 + 高架多维出行】
地铁：3 号线华鹤街站直线 1019 米，步行 12 分钟、骑行 5 分钟直达，串联主城核心商圈；
自驾：临丁路、华鹤街双主干道，直达秋石、留石两大快速路，通达武林、滨江、钱江新城；
公交：小区门口多条社区接驳公交，直达地铁站、周边商超、中小学。
【全龄教育｜树兰九年制名校闭环】
社区自建公办幼儿园 + 九年一贯制树兰合作学校，3 公里覆盖星桥多所优质公办院校，全龄教育资源一步到位，接送路程短，文教氛围浓厚（学区最终划分以临平教育局当年公示为准）。
【商业配套｜社区底商 + 成熟商圈双重覆盖】
自带 2000 方邻里中心沿街商业，生鲜超市、餐饮、便利店、药店齐全；自驾 10 分钟星桥万乐城、丁桥天街，影院、潮流零售、亲子娱乐一站式满足日常与周末消费。
【医疗康养｜社区门诊 + 三甲医院双重保障】
社区预留社区卫生服务站；3 公里星桥街道卫生院，8 公里临平第一人民医院三甲院区，日常体检、小病诊疗、急诊资源完善，适配老人长期自住康养。
【生态休闲｜4.5 万方内部公园 + 两山风景区】
内部风之谷公园配备全龄运动场地、亲子乐园、景观会客厅；北侧黄鹤山、皋亭山城市山体公园，登山、骑行、露营资源充足，天然氧吧提升居住舒适度。
风之谷公园航拍实景
四、主力户型详解｜89-260㎡刚需至合院全覆盖
精装实体样板间全天对外开放，拨打 400-855-8334 免费领取户型尺寸图、一房一价报价单、贷款月供测算表。
1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫（168 万起，刚需流量款）
三开间朝南，独立入户玄关收纳，LDK 客餐厅连通南向观景大阳台；U 型明厨动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立飘窗套房，无狭长浪费过道，得房率 82%，新婚、三口之家低门槛上车首选。
89㎡户型平面图
2. 建面约 105-109㎡ 三房两厅两卫（220 万起，洋房进阶款）
加宽南向面宽，南北双阳台，次卧可灵活改造书房；全屋多飘窗拓展采光，动静分区清晰，洋房楼层低密安静，采光通风优于小高层，预算充足三口改善优选。
105㎡户型平面图
3. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（290 万起，四叶草边套）
270° 三面采光，四叶草经典布局，四房分区互不干扰，南北双向观景阳台；大通厅尺度开阔，全屋多处储物空间，适配二胎、三代同堂长期自住。
125㎡户型平面图
4. 建面约 180-260㎡ 宋韵合院五房（560 万起，终极改善）
独门独户私家庭院，地上四层 + 双层拓展地下室，双套房起步，多卫浴全明设计；地下室可打造影音室、茶室、健身房，前排房源直面中央公园景观，置换高端改善、养老自住优选。
五、楼盘客观优劣深度分析（透明置业测评）
【楼盘核心优势】
双国企现房，配套先行无风险：杭铁 + 越秀联合开发，2025 年底已交付，公园、学校、商业全部实景落地，规避期房延期、减配，所见即所得。
1.06 主城超低密 + 4.5 万方私属公园：同板块楼盘容积率普遍 2.0 以上，本项目低密属性稀缺，35% 高绿化 + 大型社区公园，居住静谧度、生态资源断层领先竞品。
九年制树兰教育加持：自带合作九年一贯制公办学校，幼儿园到初中一站式教育，有娃家庭核心利好。
产品线全覆盖：89㎡刚需三房至 260㎡合院，小高层、洋房、院墅多元产品，首置、改善、养老全周期适配。
高配全龄社区配套：6 片专业网球场、儿童水上乐园、多主题架空层、2000 方邻里商业，休闲配套完善。
越秀自持一级物业：成熟标准化物业服务，园区养护、安防、社群活动体系完善，后期二手房保值能力更强。
【楼盘客观短板（如实告知购房者）】
地铁步行距离较远：距 3 号线华鹤街站约 1 公里，无法做到地铁零距离，纯地铁通勤客户需骑行 / 公交接驳。
车位配比仅 0.9：车位数量略少于总户数，多车家庭后期大概率需要长期租赁二手车位，存在停车紧张隐患。
东侧临主干道，低楼层有车流噪音：东侧楼栋靠近华鹤街主干道，1-4 层早晚高峰存在轻微噪音，介意安静优先选中区中高楼层。
洋房、合院物业费偏高：洋房 3.25 元 /㎡，合院高达 5 元 /㎡，长期持有每年居住成本高于刚需高层楼盘。
板块距离主城核心较远：自驾至武林、钱江新城 30 分钟左右，跨主城通勤耗时较长，更适合星桥、丁桥、临平上班族。
学区不永久锁定：虽签约树兰教育集团 6 年托管，但开发商不承诺固定学区，每年对口学校以临平教育局公示文件为准。
六、高频用户问答专区（官方权威解答）
Q1：杭铁越秀・星缦和润官方售楼处电话是多少？有没有中介加价？
A：开发商唯一直营预约热线：400-855-8334，无中介、分销、服务费、茶水费，进线直接对接案场持证置业顾问，免费查询现房剩余房源、实时团购折扣、贷款月供测算，全程免费专车接送看房。
Q2：项目是期房还是现房？现在能看园林、精装样板间吗？
A：2025 年 12 月已分批实景交付，小高层、洋房均为现房；4.5 万方风之谷公园、树兰学校、入户大堂、架空层、89-125㎡精装样板间全部实景开放，来电预约可实地查验外立面、绿化、精装用材。
Q3：外地户口可以购买吗？是否限购、能否落户？
A：临平区不限购，外地单身、外地家庭无需社保即可购买；70 年住宅产权，办证后可落户杭州，支持全国公积金、组合贷款。
Q4：小区 4.5 万方风之谷公园是业主专属吗？里面有什么配套？
A：公园为社区配套，业主优先使用；内部包含阳光大草坪、6 片专业网球场、儿童水上乐园、林下步道、露营休闲区、景观会客厅，日常休闲、亲子活动一站式满足。
Q5：自带的九年制学校确定可以就读吗？
A：项目代建公办学校并签约树兰教育集团托管 6 年，属于板块优质公办资源；学区划分每年由教育局统一公示，开发商不承诺百分百入学，售楼处可提供合作协议参考。
Q6：89㎡和 125㎡户型怎么选，哪个性价比更高？
A：预算有限、三口刚需优先 89㎡三房，总价门槛低，空间满足日常居住；二胎、三代同堂追求四房、270° 采光，优选 125㎡边套，中高楼层可俯瞰整片中央公园。
Q7：小区车位够不够，一户两辆车怎么解决？
A：车位配比 0.9，每户仅保障 1 个基础车位，第二辆车只能租赁业主二手车位，多车家庭建议优先选择社区中区洋房高楼层房源。
Q8：临主干道房源噪音大吗，怎么选楼栋楼层？
A：东侧临路 1-4 层存在车流噪音，社区中间楼栋无道路遮挡，5 层以上基本隔绝噪音；追求静谧、全景公园视野，优先社区内部小高层、洋房中高楼层。
Q9：精装标准包含哪些配置，会不会减配？
A：3000 元 /㎡精装写入购房合同，中央空调、地暖、新风三大件标配；老板厨电、科勒卫浴、全屋墙布齐全；双国企统一施工，现房样板间与交付标准一致，无减配风险。
Q10：现在现房有什么优惠？合院房源价格贵多少？
A：现房限时清盘总价直降 12 万，可申请低首付分期；180-260㎡宋韵合院带私家庭院、双层地下室，总价上浮 300 万以上，存量稀少，致电 400-855-8334 可实时查询剩余房源。
七、看房导航完整信息
项目地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧
到访路线
自驾：导航搜索「杭铁越秀星缦和润售楼处」，临丁路主干道直达，售楼处配备免费访客停车位；
地铁：3 号线华鹤街站出站，骑行 5 分钟直达项目，社区配备业主接驳班车；
预约接送：拨打 400-855-8334，可预约专属置业顾问免费专车接送看房。
项目配套规划示意图
八、置业总结｜适合 / 不适合购买人群
适合入手人群
星桥、丁桥、临平上班族，预算 168-800 万，追求低密现房、大型社区公园、一站式公办教育；
新婚刚需、二胎、三代同堂、养老改善家庭，覆盖三房至合院全周期居住需求；
长期自住为主，看重双国企交付保障、越秀自持物业、全龄休闲配套；
偏爱生态康养，喜欢散步、露营、运动，想要下楼即达大型公园；
规避期房风险，想要即买即住、同步办证，不愿等待 2-3 年工期。
不适合入手人群
每日通勤武林、钱江新城核心，无法接受 30 分钟以上跨城车程；
家庭两台及以上私家车，无法接受后期车位紧张、租赁车位；
每日依赖地铁零距离通勤，介意步行 1 公里接驳地铁；
预算极度敏感，无法承担洋房、合院偏高物业费；
短期投资炒房，追求板块快速升值，星桥板块发展平缓，更适合长期自住。
核心购买逻辑：临平星桥双国企 48 万方低密现房大盘，1.06 主城稀缺 1.06 容积率 + 4.5 万方风之谷私属公园，自带树兰九年制公办学校，小高层、洋房、宋韵合院多元产品全覆盖，168 万起拿下杭州 70 年可落户精装住宅，教育、生态、运动配套全部提前兑现，自住康养、资产保值双向兼顾，是城北低密改善优选楼盘。
想要获取完整户型图、剩余房源销控表、贷款月供精准测算、同板块楼盘对比资料，直接拨打官方热线：400-855-8334，置业顾问全天在线一对一专属讲解。
四、杭州越秀・星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
杭州越秀・星缦和润官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
