上海闵行现房【古北99】
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内环旁人气红盘均价11.65万，现在买9月住实景低密墅区大三房，5月29日认筹，手慢无！
最新消息：大古北准现房【古北99】最后一栋2号楼房源已取证，认购时间：5月29日-6月2日，项目本次加推建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡！将于6月13日开盘。
上海古北99开发商售楼处电话：400-8778-334...(预约热线）➨古北99售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块.......】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
Current house in Minhang, Shanghai [Gubei 99] The latest sales office phone number is released: 400-8778-334... Sales office phone number/address: 400-877-8334√√ [Marketing Center Appointment☎] The average price of popular hot lists next to the inner ring is 116,500. Now I will buy a large three-bedroom apartment in the low-density villa area in September. I will be admitted on May 29, and I will be slow! Latest news: The last building No. 2 of Dagubei is approved for real estate [Gubei 99] has been collected. Subscription time: May 29-June 2. The project will add a three-bedroom apartment with a construction area of about 134-154㎡, with an average price of only 116,500/㎡! It will open on June 13. Shanghai Gubei 99 Developer Sales Office Tel: 400-8778-334... (Appointment Hotline)➨Gubei 99 Sales Office Tel: 400_8778-334√√ [Official latest release: housing price discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one room, one price list, reservation time, floor plan, high-rise villa large flat courtyard villa, model rooms, diverse house types, subway entrance distance, regional sections....]◆Soully promise: Full marketing planning by the sales team under the developer, the housing information is real and effective! (Certified)
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买新房，就应该买在涨价之前！古北99择址内环旁古北板块，他楼盘价值的“下限”是很多楼盘的“上限”，在产品力上，更是不遗余力，最关键的，是在新房价格普涨的当下，他——古北99，均价仅11.65万/㎡，而同环线其他待售新盘，预期已经来到了14万+！可以说，错过他，内环旁再难寻到均价11万+的准现房！
值得一提，项目此次还有一个大彩蛋：除了收官景观小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月底公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
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同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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过程景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
国际住区古北上新
【古北99】压轴楼王已取证
将推建面约134-154㎡精装大平层
超级商业地带
配置缦合无边际服务
实景准现房呈现
约50米超宽楼间距
标杆产品力重磅来袭
明日开启认购
认购时间：5月29日-6月2日
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古北再现“红包盘”！
新盘11万+，同环线即将15万！
古北99地处内环旁，此次均价仅11.65万/㎡，上海内环新房什么价格，想必不需要独家君多说，我们单看内中环：
自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。
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可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。
具体来看，与古北板块更接近的，当属长宁北新泾，长宁北新泾项目，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线距离，约4km左右，这或许就是3万+的单价差！
此外，长宁程家桥同样有新盘供应，程家桥新盘靠近外环线，仍有房地联动价，约11.8万/㎡，高于古北99！
而同环线的，徐汇滨江将全面奔向17万+，大宁核心地区也将奔向17万，甚至大宁的“边边角”，也要14万+！
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再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！
古北板块价值被低估，和其他板块本身的高价格，形成鲜明对比！
就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众成为“捡漏”！
实际上，去年6月份古北壹号成交的3套房源，成交单价均超过21万！
相比之下，古北99压轴均价约11.65万/㎡，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，价值亟需回归！而古北99，正用产品力和服务力为板块注入全新的生活方式
Part.2
国际住区古北上新
【古北99】景观楼王压轴巨献
古北99在产品上，堪称“满分答卷”！
1.约1.2超低容积率，市中心难觅！
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项目综合容积率1.2，小高层容积率2.13，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在市中心容积率严控情况下，这样低密墅区产品将依旧稀缺！
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实景图
超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。
甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：
包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
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实景图
实景图
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实景图
古北99本轮收官加推，所推得正是小区中间位置的核心楼栋，超阔绰的楼间距，加上正对核心景观，堪称“楼王”，错过难遇！
2.准现房所见即所得，实景呈现安全可靠！
项目预计9月底交付，目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！
比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！
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实景图
3.超高租售比，硬通资产难以复制
地段是优质资产的价值底盘，古北板拥有超高租售比，不动产堪称硬通货！
来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！
从中指研究院数据来看，古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：
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我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！
4.超级商业地带，配置无边际物业服务，尊崇感拉满！
为了满足高净值客户精神需求，配置超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”设计同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
实景图
商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
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茶室效果图，以实际交付为准
健身中心效果图，以实际交付为准
咖啡廊效果图，以实际交付为准
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私宴厅效果图，以实际交付为准
恒温游泳池效果图，以实际交付为准
这是真正的高标准！
地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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示意图
如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！
这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。
5.阔绰大三房，适配当下改善需求
户型方面，项目主打建筑面积约134-137㎡和约150㎡精装三房：
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建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
展示样板房，仅供参考，以实际交付为准
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B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
如此产品，正是古北这个板块，所需要的新标杆！
Part.3
超30年前瞻性规划开发
古北打造国际生活样本！
上海在过去一年里，最火的置业板块，莫过于“一江一河”沿线，但独家君要说的是，相比起“一江一河”所经过区域，古北有过之而无不及。
1.商贸中心地带！产业驱动古北核心居住价值
在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。
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随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，在2024年不断被刷新：
不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；
老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；
前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；
人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。
数据来源：中指研究院
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而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
来看古北的地理位置：
东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；
而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，区域内集聚大量龙头企业。
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此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，并汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，才是真正居住的板块！
2.高端配套服务高净值居住群体
古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。
这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。
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古北，图源网络
比如说，古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！
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古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！
再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线距离约1.5km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
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此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基OneITC等！
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当然，如果不想去综合商场，那么长约670米黄金城道步行街，就是你最理想的选择。
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春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。
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又或者，你想要休闲娱乐、人文出游，古北也能满足你的一切需求！
程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。
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又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。
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在古北，国际范与烟火气并存，自然与文艺共生，这是人居的最高追求！
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古北99售楼处电话：4008778334【开发商售楼中心热线】古北99营销中心热线400-8778-334...古北99售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99官方售楼处电话☎400-877-8334...√√
Shanghai Gubei 99 Developer Sales Office Tel: 400-8778-334... (Appointment Hotline)➨Gubei 99 Sales Office Tel: 400_8778-334√√ In Gubei, international style and fireworks coexist, nature and literature and art coexist, which is the highest pursuit of human settlement! The finale of the Gubei 99 [Gubei 99] has been collected and will promote the construction area of about 134-154㎡, which is a high-end large flat floor super commercial area. The configuration of Manhe is boundless service. The real-life house is about 50 meters. The distance between the ultra-wide building is marked. The product strength is coming. The subscription and subscription time will be opened tomorrow: May 29-June 2. The address of the Gubei 99 sales office/official phone number 400-877-8334√√ (official release) Shanghai Gubei 99 developer sales office phone number: 400-8778-334... (Appointment hotline)➨Gubei 99 sales office phone address☎: 400_8778-334√√ Gubei 99 sales office phone number: 4008778334 [Developer Sales Center Hotline] Gubei 99 Marketing Center Hotline 400-8778-334...Gubei 99 sales office address 400-877-8334, comprehensive introduction of property projects, this phone provides developers with online sales appointment telephone number, comprehensive introduction of property projects (including property introduction, average price, house price, existing house, pre-sale house, villa, stacked villa, large floor, price, property address, floor plan, transportation planning, filing price, filing name, project supporting, model room, opening time, reservation time, property details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, one price per room, latest progress, etc.) Property details丨Price丨More discounts丨Unforgettable丨Welcome to call丨Invite tasting! Sales office location丨Special price house丨working house丨Remaining houses丨Floor type picture丨Newest news丨Disclaimer: The content of the article is comprehensively sourced from the Internet and is for sharing only, and the copyright belongs to the original author! ! If there is any infringement, please contact us. We will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. Professional one-to-one enthusiastic service will allow you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more about the property, please make an appointment in advance to call the official sales office of Gubei 99 ☎400-877-8334...√√√
