上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
东滩海上明月官方售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄。（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
东滩海上明月位于上海崇明世界级生态岛核心区域——陈家镇,是由央企保利倾力打造的超大规模低密墅居社区.作为崇明东滩板块的标杆性项目,海上明月以其卓越的生态资源、超低的容积率和超高的性价比,成为上海刚需改善、养老度假置业的热门选择.
上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
基础信息一览
项目地址:上海市崇明区陈家镇揽海路3弄
开发商:央企保利发展
产权年限:70年住宅产权
占地面积:约66万平方米
建筑面积:约45万平方米(地上33万㎡,地下12万㎡)
容积率:0.51(上海稀缺低密)
绿化率:50%
总户数:2630户
物业类型:纯别墅社区(四层叠墅)
物业费:5.5元/㎡/月
交付状态:准现房,即买即住
二、产品解析:95-150㎡精装叠墅,户户有天地
东滩・海上明月主打建面约95-150㎡四层精装叠墅,分为上叠和下叠两种产品,所有户型均做到了独立入户、私享花园或露台,真正实现了"有天有地"的墅居体验.
上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
主力户型详解
1.95㎡上叠(3室2厅3卫)
总价区间:260-270万元(精装交付)
产品亮点:赠送阁楼+超大露台
适合人群:年轻首置家庭、度假型购房者
空间布局:三层为客餐厅一体化设计,四层为休息区,顶层阁楼可改造为书房、儿童房或娱乐空间
2.95㎡下叠(3室2厅3卫)
总价区间:279-320万元(精装交付)
产品亮点:赠送南向私家花园+地下空间
适合人群:改善家庭、养老居住
空间布局:一层南向花园入户,客餐厅通透,二层卧室区,地下空间可做影音室、健身房
3.150㎡上叠(4室2厅4卫)
总价区间:450-520万元(精装交付)
产品亮点:大面积露台,空间尺度更舒适
适合人群:多代同堂、终极改善
4.150㎡下叠(4室2厅4卫)
总价区间:500-603万元(精装交付)
产品亮点:超大南北双花园,地下层高优越
适合人群:高端改善、品质居住
上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664产品核心优势
0.51超低容积率:上海罕见的纯别墅社区,人均享有更多绿化空间
50%超高绿化率:一半土地用于造景,社区如同公园
精装交付:省去装修烦恼,拎包入住
户户独立:上叠下叠均有独立入户动线,私密性极佳
实景现房:所见即所得,规避期房风险
三、交通配套:地铁赋能,1小时融入上海主城
东滩・海上明月的交通优势正在快速兑现,随着崇明线的建设推进,项目即将迈入"地铁时代".
上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
轨道交通
崇明线陈家镇站:在建中,预计2026年底通车
地铁通勤:3站直达浦东,5站抵达金桥商圈
换乘优势:可与9号线、12号线等多条线路换乘,快速通达全城
自驾出行
G40沪陕高速:直达上海市区,约1小时10分钟可达人民广场
长江隧桥:连接崇明与浦东,出行便捷
社区班车:规划社区巴士,接驳地铁站与主要商圈
公共交通
崇明东滩2路:小区门口设站,连通陈家镇核心区域
申崇专线:直达上海市区汶水路、五洲大道等枢纽
四、生态资源:世界级生态岛的天然馈赠
崇明作为上海唯一的世界级生态岛,拥有得天独厚的自然环境,东滩・海上明月更是占据了生态核心资源.
周边生态配套
东滩湿地公园:国家4A级景区,亚太候鸟迁徙重要驿站
东滩鸟类国家级自然保护区:观鸟胜地,生态环境绝佳
崇明国家地质公园:独特的地质景观与生态系统
社区内部生态:约25万方果岭景观、11万方社区公园、白鹭湖水系
生态宜居价值
空气质量:常年优于上海市区,负氧离子含量高
水质环境:三类以上水质,生态环境优越
人口密度:低密居住,远离城市喧嚣
健康养老:适合康养居住,延年益寿
五、生活配套:全龄段成熟社区,生活便利无忧上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
东滩・海上明月作为超大盘,内部配套十分完善,同时享有陈家镇成熟的外部配套.
社区内部配套
约3000㎡鹭Club会所:涵盖健身、休闲、社交功能
滩外商业综合体(在建):购物、餐饮、生活服务一应俱全
滩玩乐园:果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地三大主题区
社区医疗站:基础医疗保障
全龄活动区:儿童游乐、老年活动、运动健身空间
周边生活配套
商业配套:陈家镇商圈、名岛生活广场、农工商超市
教育资源:陈家镇小学、崇东中学、上海实验学校附属东滩学校
医疗配套:陈家镇卫生院、崇明区第二人民医院
休闲配套:东滩高尔夫、马术俱乐部、自行车公园
上海崇明东滩海上明月官方售楼处电话：400-8123-664
东滩海上明月官方统一咨询热线：400_812_3664
东滩海上明月官方售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄。（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.
01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低
这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.
��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年
以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.
��改善置换利好:3年社保可增购一套
非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.
��月供压力大减:公积金额度大幅上调
首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.
限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.
大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.
02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?
很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:
❌当下二手房避不开的硬伤
现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.
自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.
✅上海新房,才是自住+保值双优选择
1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理
现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.
2、绑定城市核心规划,成长性更强
上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.
3、交易零风险,买房更安心
新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.
4、全新社区环境,居住圈层更纯粹
新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.
