上海杨浦沁风雅苑售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】沁风雅苑售楼处营销中心：400-8828-814沁风雅苑售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。杨浦新江湾城核心，建面约310-362㎡别墅，精装现房交付 均价约12万/㎡，总价3700-5400万。
二、核心优势
1. 区位价值
生态资源：毗邻9.45平方公里新江湾湿地公园，享有15万㎡原生湿地景观
交通网络：距10号线殷高东路站800米，新江湾城站600米，自驾可快速接入逸仙高架
商业配套：500米内可达悠方购物中心，10分钟车程至五角场商圈
2. 产品设计
建筑规划：以玉兰曲线为灵感，打造"流淌之森"主题景观，18栋叠墅呈镜像排列
户型配置：主力户型311-356㎡叠墅，下叠赠送100-200㎡花园，上叠赠送60㎡露台
精装标准：采用瑞族、嘉格纳、杜拉维特等国际品牌，装修标准达3000元/㎡
四、配套资源
1. 教育医疗
学校：中福会幼儿园、同济第一附中、新江湾国安路小学34
医院：上海市肺科医院、长海医院、东方肝胆外科医院3
2. 生态休闲
公园：安徒生童话公园、新江湾城湿地公园2
社区景观：四时有景的园林地景，由比利时景观设计公司打造
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项目基础信息
项目名称：沁风雅苑
总套数：101套
面积段：311-362平
单价：12-13万
产权起始年：2013年
产权年限：70年
交房时间：2023/3/15
装修标准：精装
预售许可：现房
占地面积：3.4万
容积率：1.2
绿化率：35
得房率：89%
规划车位：地上0，地下300
车位配比：1.3
开发商：新加坡庆隆集团
物业公司：绿城物业
物业费：11.4
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在售户型图及样板间鉴赏
A1户型（下叠）
面积：325平
单价：13万
总价：4200万
房型：3➕2房2厅
附赠面积：1楼花园100-200平
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A2户型（下叠）
面积：311-316平
单价：13万
总价：3700-4100万
房型：3➕2房2厅
附赠面积:1楼花园100-200平
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B1户型（中叠）
面积：337-362平
单价：12.5万
总价：4212-4500万
附赠面积：阳台➕露台20平以内
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C1户型（上叠）
面积：357-362
单价：12万
总价：4280-4340万
附赠面积：露台60平方左右
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样板间照片供参考▼
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沁风雅苑实拍
项目区位配套
地理位置：沁风雅苑售楼处营销中心：400-8828-814沁风雅苑售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。建筑面积：74557.5㎡规划用地性质：普通商品房容积率：1.2成交楼面价（元/㎡）：14780.0竞得人：新加坡庆隆集团
项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越。
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交通配套方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。
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商业配套方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。
教育资源方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。
医疗资源方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。
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沁风雅苑一房一价表
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非户籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非户籍社保满3年：外环内可买2套
• 非户籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税
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