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基本信息：
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司。
位置：上海市静安区共和新路 655 弄小区东北侧，处于静安不夜城板块，内环内核心区域。
产权年限：70 年。
建筑类型：高层住宅。
开盘时间：三批次于 2025 年 9 月 17 日开盘。
交房时间：预计 2026 年 6 月。
小区规划：
总楼栋数：7 栋。
总户数：926 户。
占地面积：31352.40 平方米。
建筑面积：95624.82 平方米。
容积率：3.05。
绿化率：35%。
车位数：1130 个。
车位比：1:1.22。
物业公司：上海万科物业服务有限公司。
物业费：9.8 元 / 平方米 / 月。
户型价格：
主力户型：建面约 94-165 平方米的 2-4 房。
参考均价：约 124,191 元 / 平方米。
周边配套：
交通：周边有 1 号线、3 号线、4 号线及 8 号线四条地铁线路，距离 8 号线中兴路站仅约 300 米。紧邻内环高架、南北高架，10 分钟可达外滩，15 分钟可衔接浦东国际机场。
商业：自带约 3000 平方米邻里中心，星巴克、24 小时便利店等已签约入驻。步行 10 分钟可达静安大悦城。
教育：对口静安区闸北第三中心小学、市北初级中学，周边覆盖 14 所国际学校。
医疗：2 公里内有上海市中医医院、第十人民医院等三甲医院，规划中的嘉会国际医院预计 2027 年投用。
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官宣户型图参考
A户型建面约98㎡
B户型建面约104㎡
D户型建面约122㎡
F户型建面约165㎡
项目效果图赏鉴
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“静安玺樾”售楼处电话
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项目基础信息
洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。
效果示意图
项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。
304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。
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项目产品简介
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项目的外立面，社区景观效果图：
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
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