苏州中海阅泓山晓
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项目简介
产品类型：110㎡ 128㎡ 150㎡ 庭院下叠219㎡
单价总价：平层单价约28500-29000/㎡庭院下叠约24000-25000总价290万起
交付标准：精装交付（中央空调、新风、地暖、洗碗机）
交房时间：2023年6月
楼层层高：共5-8层 3.15米/3.3米
车位比：约1:1.7 分流管理
容积率：1.08
绿化率：37%
得房率：83%-86.5%
总栋数：56栋
物业公司：中海物业(自持)
物业费：4.43 元/㎡/月
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项目核心
绝版低密5-8纯洋房，超高得房率，双开间大阳台，南北通透，全明户型
花园天地商业街区、绿地瞰湖广场(在建)、时尚水岸商业广场 、星悦里(在建)、高新区文体中心
周边五山环绕，五大公园环伺，依山傍水，城市氧吧，风景绝佳
科技城实验小学玉屏校区和苏科外附属玉屏幼儿园，新区实验中学，伊顿国际学校
有轨电车、太湖大道、未来规划何山路隧道链接玉屏路、项目地块预留13号线地铁口
科技城南部，双核政务中心及科创中心，高端人才聚集地，板块前景不容小觑
中海地产
中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一，连续十七年获得房地产行业品牌价值第一，是港澳地区最大承建商，国内最大单一业权写字楼发展与运营商，是中国房地产行业的开拓者、引领者。
中海地产2004年进入苏州，已经有17个年头，是最早扎根苏州的全国性开发商之一，目前中海在苏州已累计开发31个项目，是苏州开发商品住宅最多的开发商。
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项目区位
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。
金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。
苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。
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全年龄优质教育
中海阅泓山晓北侧的第五实验规划幼儿园（开始招生）；科技城第四实验小学（9月交付使用）；中学有新区实验中学科技城校区和锦峰校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校。
除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，目前都已经动工。按照政府从规划到投入使用的节奏，也将很快建成投入使用。
一站式医疗
科技城医院，科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障
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全能商业
中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等
另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方；西区预计2022年开业，已开启招商工作，总面积3.2万方。（汇聚了大疆创新、江南首席、华为、壹棠服务公寓、谢金发美术馆、钱万兴食府、谭鸭血、八万客、云炉火锅、米兰时尚、鸿钦轩、茶研官、荼草作、汇采会选等高品质品牌）
建筑设计
中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。
秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。
墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。
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洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。
墅质社区
在景观上，不仅项目周边生态资源优越，项目自身也绿化率也达到37%，37%也是可以对标别墅的绿化率。高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。
项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。
一方面项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。
另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。
独立组团景观游园系统
我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。
沙盘图
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顶配户型
175㎡（四房两厅三卫）（售罄）
270°采光超大看山客厅，尽揽四季山色
L形阳台，观景阳台、操作间阳台分离
中西双厨设计，开放式大岛台、U形操作台，预留双开门冰箱位
双套房设计，三代同堂也能互不干扰
超强收纳，入户大玄关，过厅收纳柜，主卧衣帽间，3个衣帽柜等，超13平米
层高3.3米，让空间更大一点
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150㎡（四房两厅两卫）
四开间朝南的户型设计，开间面宽近14米，保障空间的通透明亮
大面宽横厅约6.5米，儿童活动场、茶室、书房等等让客厅拥有更多功能可能
层高3.3米，让空间更大一点；
128㎡（四房两厅两卫）
大尺度双面宽客餐厅，开间约6.7米成就至高礼遇
四开间朝南的设计，南向面宽约13.4米，整个户型方正气派
奢阔阳台进深1.5米，双飘窗视野，自如采光，演绎多样美好生活情境
室内层高3.15米
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110㎡（三房两厅两卫）
全明房型设计，三开间朝南，阳台，三卧室飘窗设计，让自然诗意延伸；
通透餐厨：宽敞U型厨房，半开放紧连餐厅，爱与美味咫尺臻享；
逸景客厅：朗阔客厅连接南向阳台，开合有致，生活从容安逸；
室内层高3.15米
底复户型
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平层样板间装修标准公示
立面效果图
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售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
