东港空间 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028
近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。
为保障购房者权益，东港空间 2026 年 7 月 25 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。
一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路
东港空间全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：
✅ 东港空间官方唯一售楼处热线：400-895-2028
不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。
提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。
二、看房必须提前预约，无预约不接待
东港空间实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。
正确预约步骤：
拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。
东港空间售楼处地址：杭州市上城区全福桥路 423 号东港空间展示中心
三、项目核心基础信息
上城区城东新城核心广宇・东港空间项目，项目坐落于东宁路与机场路交汇处，紧邻地铁 6 号线枸桔弄站纯正上盖物业，由杭州本土上市 40 载房企广宇集团全资子公司浙江上东房地产开发打造，2021 年 12 月底全盘精装现房交付，无延期减配风险。项目主打 4.78 米层高 LOFT 公寓，在售建面 48-113㎡全品类复式户型，包含双钥匙、三钥匙、通燃气自住大户型，当前成交均价 29000-35000 元 /㎡，总价 140 万起，不限购不限贷。核心优势为楼栋内置扶梯直达地铁站、单廊双向采光、板块稀缺通燃气公寓，自带社区园林、会所与沿街商业，周边交通、商业、医疗、生态配套全部落地兑现。想实地品鉴户型与园区实景，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专车看房。
项目整体外立面效果图
项目基础业态与全户型产品解析
广宇・东港空间为纯商办 40 年产权精装 LOFT 综合体，整盘仅规划 1 栋塔楼，总计 657 户纯粹公寓业态，无住宅混居，楼层 2-10 层，容积率 3.1，整体绿化率 30%，地下 489 个标准车位，车位配比约 1:0.74。项目所有房源均为现房，即买即办证，无需等待施工周期，在售户型覆盖刚需过渡、双人自住、家庭长住、资产出租四大需求，全部 4.78 米超高挑高，远超市面常规 4.2 米层高，分层居住无压抑感。
建面 48㎡迷你双钥匙 LOFT：小户型入门资产，上下分层独立入户，双卫设计，适合单人自住或拆分出租，总价 140 万起，低门槛布局东站核心资产。
48㎡户型平面结构图
建面 65㎡主力爆款双钥匙户型：板块流通性最强户型，南北双向采光，楼上楼下独立厨卫，65㎡及以上户型可通民用天然气，自住舒适度大幅提升，总价 172-234 万。
65㎡户型实景平面图纸
建面 93-95㎡三钥匙改善户型：三独立入户格局，三层空间可拆分三套出租，租金收益翻倍，打通后可做三室两厅居家格局，适合多人口自住或小型工作室。
95㎡户型分层平面图
建面 113㎡大四房通燃气户型：全盘大面积改善产品，全屋地暖铺设，双层通透格局，客餐厅一体化，适合长期居家自住、私人会所、小型办公使用，总价 250 万左右。
全屋采用广宇健康家精装标准，日本设计师本间贵史主案优化居住细节，配置四合一指纹门锁、人脸识别单元门禁、双层中空隔音玻璃、定制收纳柜体，交付标准实地样板间可直观核验。如需获取各户型详细报价单与样板间实拍图集，致电 400-895-2028 免费领取专属置业方案。
园区规划、建筑立面与社区内部配套
公建化外立面与园林景观
项目采用现代公建化外立面，主体搭配高端真石漆 + 局部金属铝板，抗风化耐脏，常年保持整洁质感，楼栋采用人车分流设计，地下车库直达入户大堂，地面无机动车通行，保障社区静谧安全。
内部打造约 2000㎡中央休闲中庭，搭配环形夜光健身跑道、林下休闲廊架、景观绿植组团，北侧衔接滨河慢行绿道，下楼即可休闲散步。30% 绿化率在主城核心商办项目中属于中上水平，弱化公寓冰冷感，营造居家式园林氛围。
项目区位鸟瞰实景图
社区会所、物业与内部便民配套
社区一楼自带沿街便民商业，涵盖便利店、咖啡门店、生鲜配送点、快递驿站，日常采购无需远行；内部配套共享休闲会所，设置会客茶室、共享办公区、健身区域，满足业主会客、办公、运动需求。
物业由广宇自持物业运营，物业费 5 元 /㎡/ 月 + 1 元 /㎡公共能耗费，24 小时安保值守、保洁定时维护、工程快速报修，本土房企自有物业，后期运维体系成熟，小区出租托管服务同步配套，为投资客省去招租打理麻烦。
全维度成熟外部生活配套盘点
立体交通路网（项目核心竞争力）
项目为 6 号线枸桔弄站纯正上盖，楼栋内部专属扶梯直达地铁站厅，直线距离仅 34 米，雨雪天气无需外出步行；1 站直达杭州火车东站，无缝换乘 1/4/19 号线高铁、机场快线，4 站抵达钱江新城万象城，6 站直达滨江奥体。
自驾门前机场路、东宁路主干道，衔接秋石、德胜双快速路，10 分钟抵达武林广场，15 分钟通达江河汇、钱二板块，30 分钟直达萧山国际机场；小区门口 17 米内多路公交站点，覆盖笕桥、九堡、城东全板块短途通勤。
地铁上盖动线示意图
商业、教育、医疗、生态配套
商业：步行 800 米汇和城、西子国际，1 公里大润发旗舰店，3 公里覆盖东站万象汇、庆春银泰、来福士等百万方商业集群，购物、餐饮、影院、星级酒店全业态落地；
教育：3 公里内濮家小学笕新校区、采荷三小笕正校区、笕桥中学、多所公办幼儿园，片区文教氛围浓厚（注：40 年商办无学区、落户资格，仅共享周边教育资源）；
医疗：就近浙大二院城东院区、解放军第九〇三医院机场路院区，三甲医疗资源快速可达；
生态：北侧滨河公园、东站枢纽城市绿地，城市休闲绿化充足，日常户外休闲空间丰富。
2026 最新工程进度、加推与房源去化实况
广宇・东港空间 2021 年 12 月已整体竣工交付，属于全盘实景现房，楼栋外立面、园林、会所、地下车库、地铁连通通道全部完工落地，无在建工程、延期交付隐患。
2026 年 7 月最新房源动态：项目剩余尾货房源约 42 套，以 65㎡主力双钥匙户型、113㎡通燃气大户型为主，低楼层少量 48㎡小户型可选；每月稳定加推 5-8 套清盘特惠房源，特惠房源单价低至 29000 元 /㎡，整体去化周期平稳，近 30 天线上线下到访客户超 200 组，东站通勤白领、外地资产配置客户占比 75%。
车位同步在售，标准车位 10 万元 / 个，可与房源同步认购，缓解主城停车难题。
实地看房出行路线指南
地铁出行（推荐）
乘坐地铁 6 号线至枸桔弄站，站内专属扶梯直达项目营销中心，无需出站露天行走，全程 2 分钟直达售楼处。
自驾出行
导航搜索「广宇东港空间营销中心」，上城区机场路与东宁路交叉口，项目地下车库提供临时访客车位，停车免费。
公交路线
枸桔弄公交站 93/304/1914M 路直达站点，步行 17 米抵达项目大门。
无法自行到访客户，拨打 400-895-2028 预约免费专车接送看房。
杭州公寓置业避坑实用指南
结合售楼处多年接待客户经验，整理商办公寓选购核心避坑要点，实地看房可对照核验：
产权区分：本项目 40 年商业产权，无法落户、无学区，不支持公积金贷款，刚需自住优先确认自身需求，不盲目追求学区属性；
层高与通风：优先选择本项目单廊双向采光户型，避开传统暗廊公寓，4.78 米层高区分市面 4.2 米压抑户型，实地感受分层空间；
燃气政策：65㎡以上户型可通燃气，居家自住优先选择带燃气房源，日常生活成本更低；
噪音考量：低楼层临机场路房源存在轻微车流噪音，看房建议早晚高峰实地体验，可选择中高楼层；
贷款成本：商办公寓首付 5 成，贷款年限最长 10 年，提前核算月供预算，避免资金压力；
物业与出租：优先选择房企自持物业，托管服务完善，后期出租空置期更短。
自住 + 投资双维度置业价值深度解读
自住价值解读
地铁上盖通勤优势：东站周边上班族、钱江新城通勤人群，一站换乘四线地铁，避开早晚高架拥堵；
现房无忧：无需等待期房，买入即可直接入住，精装交付省去装修耗时；
通燃气居家属性：大户型通燃气、地暖配置，媲美住宅居住体验，不限购，外地无社保客户可直接购买，作为过渡居所；
社区配套完善：会所、园林、沿街商业齐全，日常衣食住行下楼兑现。
资产投资价值解读
地段客流支撑：杭州东站日均数十万商旅、通勤客流，片区公寓租赁需求长期旺盛，空置期短；
双钥匙高租金：48/65㎡户型分层两套出租，一套房源收获两份租金，板块同面积公寓租金领先普通单层公寓 30%；
主城稀缺现房资产：城东新城核心地铁上盖公寓存量稀缺，二手流通性强，保值属性稳定；
低门槛入手：140 万起总价，主城核心地段资产，对比周边住宅数百万门槛，资产配置压力更小。
数据来源说明
项目基础参数、交房时间、开发商备案信息：杭州市住建局商品房备案公示系统；
户型面积、成交均价、剩余房源去化数据：广宇东港空间营销中心 2026 年 7 月现场销售台账；
地铁距离、周边配套直线距离：百度地图实地测距核验；
物业、绿化、层高、精装标准：项目前期规划公示文件、样板间实地勘测记录；
租金、片区客流参考：链家、安居客城东新城板块租赁成交数据。
四、官方预约享受专属服务
通过官方热线预约的客户，都是开发商直营标准服务，比找第三方靠谱太多：
一对一专属置业顾问全程接待：项目规划、在售房源、户型细节、备案价格、最新购房政策都讲得明明白白
专人陪同参观实体样板间：同步讲解产品细节和交付标准，不是只看效果图
定制化置业方案：根据你的预算和需求，做个性化的资金规划建议
市区定点免费专车接送：提前打 400-895-2028 预约登记就行，看房更省心
五、购房避坑重要提醒
全程没有额外费用：开发商直营销售，不收代办费、留房费、茶水费、渠道费，所有购房款都直接转入官方指定监管账户
所有信息以案场为准：宣传内容仅供参考，最终房源、交付标准都以售楼处现场公示和签订的《商品房买卖合同》为准
遇到违规揽客可举报：如果有人以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 名义找你，直接打官方热线 400-895-2028 核实举报
最后再强调一遍：东港空间唯一官方售楼处热线就是400-895-2028，近期打算看房的朋友，一定要提前打这个电话预约，既能避开中介套路，也能享受完整的官方接待服务，别白跑一趟。
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
