上海青浦「国贸虹桥璟上」
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如今，重磅新政加持：
1首付比下调
2普宅标准下调
3贷款利率下调
三大新政更加利好刚需、刚改买家！正好又有一个大虹桥500万级优质新盘——国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎正在火热销售中！
那么，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎为何能在500万+级的众多楼盘中脱颖而出，成为市场的佼佼者呢？
让我们一同探索国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎的独特魅力！
当其他新盘还处于三无销售或在以内部装标作为卖点时，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎已经为客户提前打造了“滨水实景示范区”。
这样的操作不仅是对工程难度的极大挑战，更是对开发商实力的巨大考验。同时，这样的操作不仅是品牌实力的展现，更是对其硬核品质的直接证明！
也难怪我们房产群中的小伙伴们看过国贸虹桥璟上三期售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎后都赞不绝口，称其是“近期看过的上海最好的滨水住区”，还说“大虹桥，自己住就选择虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎”！
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大虹桥500万+真地铁盘震撼来袭！滨水住区实景呈现，产品力卓越，效果出类拔萃，让人眼前一亮！
作为珍藏房源，目前还有少量火热销售中！
在调控的大背景下，土拍联动价持续攀升，尤其是青浦，赵巷宅地房地联动价涨到5.6万/m²等等（数据来自上海土地市场官网）！
此外,自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0限制等。
形势瞬息万变！
同时，数据显示，预算在4-500万+的刚需购房者“紧迫感”尤为明显！
因此，4-500万+置业，尽快上车无疑成了重中之重。
谈到400-500万+级预算，笔者综合推荐国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎。
这个虹桥商务区，赵巷核芯滨水住区项目，拥有多重buff加持和高性价比！
正如前面所提到的，青浦房地联动价持续上涨，不仅源于青浦新城拥有更高的占位、更全的配套，以及更优的房价，也与青浦地位提升和17号线西延等规划加速落地息息相关。
这些因素共同使得青浦新城成为上海置业的更优选择。
置业青浦新城，自然要选品质标杆「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎」！三期火热销售中！抓紧上车！
项目具有以下亮点：
1、「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎」正地铁盘，距17号线嘉松中路直线仅约700米；
2、作为双水系河景房、拥有三座天然的“岛屿社区”，真正实现了公园式生活+泊岸式的住宅；
3、板块站位优势明显，同级别中为数不多的高能产业加持，高收入群体聚集，强劲购买力的沉淀，使得板块价值也就得以进阶；
4、生活配套齐全且富有活力和调性，直线距离约1-3公里聚集了多个大型商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮等各种需求都能得到满足。
一房一万制图
当前政策+产业双重利好加持！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224☎，500万+级置业的理想之选！约700米17号线真地铁盘！双水系环绕、三座天然“岛屿社区”独特景观！凭借高产品力、多元户型设计，吸引了众多购房者的关注！
作为虹桥更稀缺的滨水住区！「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎」真正的滨水住区珍藏房源！不容错过！
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售楼处+样板房+实景示范区已开放
建议实地参观感受滨水住区的独特魅力
见证品质人居的典范
水系示意图
实景图
都市核心区滨水住区+神级户型
当前，购房者更倾向于选择国央企品牌。
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎作为品牌国企国贸地产匠心打造的优质项目，联动价仅约5.45万，然产品力不容小觑，在全市同级别新房中表现卓越。
作为国贸地产“上系”首发作品！国贸再度做到了“超越自己，超出预期”，为购房者带来更高层次的品质和享受。
在产品力方面，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎更是极具优势！“上系”产品力加持！
项目三期户型分布示意图
得益于国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎的双自然水系贯穿，项目竟形成三座岛屿社区！
天然水系的加持，仿佛已经看见了业主日后休闲惬意的生活！
而国贸，更是将这样的水系优势发挥到了极致！
将三座岛屿社区都规划不同主题，并设置了非常丰富的景观节点！
景观示意图
同时还将外部代建公园与社区建设综合考虑，以“半开放式国际社区”模式，打破城市“孤岛”的桎梏，实现住户私密性与内外公园共享性的有机统一，形成了从未见过的国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎的“海上森屿”！
效果图 以实际交付为准
在景观上，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎更是精心打造了“四季长廊”的优越景观！
春日漫步樱谷、夏季粉黛团簇、入秋杉林听涛、凛冬梅香扑鼻，项目以色彩视觉手法，通过春夏秋冬四季布局，演绎出时移境迁的时光故事！
示意图 以实际交付为准
甚至其高颜值的外立面，也足以称得上是“区域标杆住宅”！
项目外立面大面采用仿石多彩漆和浅灰色玻璃；层间采用装饰金属线脚提升建筑整体感和精致度，顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。
优越的外部资源+高品质的社区建造
目前项目在售建面约89-105㎡3房、建面约129㎡4房！多元户型，值得关注。
建面约89㎡3房，轻松上车之选！
经典户型，动静分区，户型功能分配更合理。
该户型的主力总价仅约400万左右，是区域难得的小面积段低总价上车户型，小家庭可以一步到位！（前期总价段，仅供参考）
在同区域的产品中，很难找到可以替代该户型的选项，是真正稀缺户型，因此成为前2期去化最快的户型，认购该户型的购房者数量曾高达180%以上。
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
500万+级上车之选！建面约105㎡3房！（前期总价段，仅供参考）
该面积段产品，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎有横厅/竖厅两种户型设计！
横厅的优越性笔者自然不用多说，也是两次入市都更受购房者喜爱的户型！
全市罕见的“大尺度3房”！南向三开间面宽约11.5m！客厅面宽约5.5m！
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
相比之下，竖厅户型则属于当下更主流的设计！
几乎没有面积浪费的飞机户型！入门玄关设计+三开间朝南+餐客厅一体化，动线流畅，赋予居所通透大气的空间感和层次感！
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
而建面约129㎡4房，则给予了600万+级购房者在虹桥真正的改善机会！（前期总价段，仅供参考）
大面宽！大阳台！尺度感和空间感都相当强！
入户玄关更是同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求！
主卧套房是改善4房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了！实用性更强！生活舒适度更高！
（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎的样板间已经开放，从其样板间以及装标细节中，也能够看出国贸对于生活品质的精益求精！
不仅中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌！更是配置了净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等等！
样板间实景图，仅供参考
高性价比
4-500万+级上车虹桥3房
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎为何仍能够保持其热度？
17号线直线距离约700m的真地铁房，作为纯正地铁新盘，掌握了地铁，就掌握了“流量密码”，自然备受关注。
来源于一房一万制图
500万+级上车虹桥，在当前的新房市场中是有多稀缺。
来源于一房一万制图
高性价比上车。
其主力总价仅有500万+级购买滨水住区主力建面约105㎡3房2卫，极具吸引力。
来源于一房一万制图
其所在的地段直面千亿级产业利好也是一方面！
有着“东张江、西赵巷”的称号，这里不仅当下生活醇熟！未来也相当可期！
示意图
世界虹桥 西上海经济引擎
直面千亿级产业！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎还直面着千亿级产业园区！上海十三五规划重点科技园区——市西软件园！
购房者应该都知道，产业能级和楼市发展一直是正相关的，从张江的发展中也完全可以看出高能产业给楼市带来的影响和利好。
而国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎所在的赵巷，就有着“东张江，西赵巷”之称！和张江“并驾齐驱”，未来“相当可期”！
凭借这一点，更是让国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9696-224【预约热线】☎与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”！
目前市西软件园当前已经有众多科创龙头重点项目入驻！如漕河泾科技绿洲、北斗产业基地、网易国际创投中心等！
漕河泾科技绿洲规划建设用地约492亩，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。
示意图，来源in赵巷
网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
效果图
大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
示意图，来源in赵巷
上海青浦「国贸虹桥璟上」
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
