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基本信息
楼盘地址：奉贤区金汇镇贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧）。
开发商：象屿地产集团有限公司（国企）；
物业：上海象屿物业管理有限公司，高层物业费约 4 元 /㎡・月，叠墅约 5 元 /㎡・月。
物业类型：70 年产权，11 栋 14-18 层高层 + 3 栋 6 层叠拼别墅，共 933 户，含少量社区商业。
占地面积：约 4.66 万㎡；
建筑面积：约 13.98 万㎡；
容积率：2.0；
绿化率：35%；
车位配比：约 1:1，人车分流。
交付标准：高层精装（配中央空调、地暖、新风），叠墅精装 / 毛坯可选（以售楼处口径为准）。
参考价格：高层均价约 3.6 万元 /㎡，76㎡总价 210.5 万起；叠墅总价 585 万起。
交付时间：预计 2026 年。
产品与户型
高层主力户型（精装，76-143㎡，得房率约 80%）：
76㎡两房一卫：双开间朝南，全明通透，刚需入门，总价 210.5 万起，适配单身 / 小两口。
93㎡三房两卫：三开间朝南，客餐厅一体化，动静分区，适合三口之家。
143㎡四房两卫：大面宽、南北通透，主卧套间，改善优选。
叠墅主力户型（121-138㎡）：6 层上下叠设计，下叠带花园，上叠配星空露台，适配多代同堂与改善家庭。
社区规划：约 4 万方主题园林，含中央草坪、环形步道、儿童游乐区、老年康养区等，全龄互动、生态宜居。
周边配套
交通：距规划中地铁 5 号线延伸段金汇站约 800 米；BRT 快速公交接驳 8 号线；自驾依托浦星公路、大叶公路速达市区，15 分钟可达虹桥枢纽。
商业：步行即达 11 万方龙湖金汇天街，周边覆盖百联南桥购物中心、宝龙广场等，满足全维消费需求。
教育：3 公里内有上海外国语大学附属奉贤实验小学 / 实验中学、齐贤小学、东华大学附属奉贤致远中学等全龄段教育资源。
医疗：金汇社区卫生服务中心提供基础保障，约 10 公里可达奉贤区中心医院（三甲），国妇婴奉贤院区等为区域医疗加码。
生态：临近金汇港河道，周边有泡泡公园、上海之鱼等生态休闲空间。
核心亮点
国企开发 + 天街旁成熟商圈，高层精装配齐三大件，叠墅可个性化打造，覆盖刚需至改善。
总价门槛低、无需积分，上车友好，区域规划利好，适合自住与资产配置。
2.0 容积率 + 全龄园林，出行便捷、配套醇熟，居住舒适度高。
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2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
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项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
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值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
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景观示意图
总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
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全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！
金汇地区拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
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示意图
交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。
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教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
商业方面：直线距离约70米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。
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医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。
