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苏州鲁能公馆的楼盘参数如下：
基本信息：位于苏州市吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁 4 号线蠡墅站。由苏州鲁能置业有限公司开发，上海鲁能物业服务有限公司提供物业管理服务，建筑年代为 2018 年，产权年限 70 年。
小区规划：总占地面积约 10.05 万平方米，总建筑面积约 26.3 万平方米，容积率 2.0，绿化率 37%。规划 28 栋建筑，共 1312 户，采用人车分流设计，配备 1730 个地下车位，车位配比 1:1.36。
建筑形态与户型：涵盖高层、洋房、叠墅三类建筑形态。高层户型有 95 平方米（三室两厅两卫）、114 平方米（三室两厅两卫）、123 平方米（三室两厅两卫）；洋房户型有 126 平方米（四室两厅两卫）、128 平方米（四室两厅两卫）；叠墅户型有 149 平方米上叠（三室两厅三卫）、161 平方米中叠及下叠（三室两厅三卫）。
价格信息：2025 年 7 月参考均价为 25,500 元 / 平方米。2025 年二手房成交单价区间为 18,815-19,924 元 / 平方米。在售房源主力总价 189-420 万元，126 平方米四房现房总价约 390 万元。
周边配套：周边有长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学、长桥中学等教育资源，苏州康立医院、苏州中医医院等医疗配套，还有苏悦汇商业广场、自带的 3.8 万平方米美成坊邻里中心等商业设施，距离石湖景区 1.1 公里。
小区配套：社区内部规划滨水景观带和儿童乐园，配备电子巡更系统与可视天眼安防。
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鲁能公馆
目前高层、洋房销售中，高层均价15000-16000元/㎡，洋房均价14000-15000元/㎡。 （ 2025年9月24日更新）
楼盘价格
均价：高层15000-16000元/㎡；洋房14000-15000元/㎡
户型图
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