上海虹口风貌别墅【越秀·外滩樾】#房产#
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以下是关于越秀·外滩樾项目的核心信息整合（截至2025年6月13日）：
一、基础属性
项目定位
虹口区北外滩核心区稀缺低密别墅，由越秀地产+临港集团联合开发，定位为“百年海派文化风貌墅居”。
产权70年住宅，容积率1.3，绿化率35%，全盘仅规划48套双拼/三拼别墅（部分资料称49或76套，以开发商公示为准）。
地段价值
越秀·外滩樾官方电话/售楼处地址：400-877-8334√√【预约一对一热情服务】位于梧州路235弄，距外滩源直线约1.2公里，属外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”腹地。
二、产品与设计
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户型与价格
建面约238-338㎡（主力238/305/318/338㎡），总价4500-9000万元/套（一房一价）；
附赠私家花园、星空露台，地下室层高6米，可定制酒窖、影音室。
建筑特色
融合石库门元素，外立面采用宜兴五色泥矿红砖+非遗拼接工艺（187种砖型），复刻海派里弄肌理；
庭院植入名山原石、子母松等自然景观，强调私密性与家族传承。
交付标准
精装交付（含地暖、新风、中央空调），物业费6.5元/㎡·月
三、配套资源
交通网络
地铁：步行约700米至4/10/12号线海伦路站（4站达陆家嘴）；
自驾：紧邻新建路隧道（360米）、外滩隧道（670米），10分钟直达陆家嘴。
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生活配套
商业：白玉兰广场、来福士广场、瑞虹商圈环伺；
教育：毗邻虹口二中心小学（在建）、上海外国语大学附属学校；
医疗：3公里内覆盖新华医院等4所三甲医院2。
四、销售动态
推盘进度
2025年3月开放实景样板间，首批房源2025年4月开盘，当前处收官阶段；
主力去化：首开去化率超80%，客群为长三角高净值家庭及跨国企业高管。
购房政策
需验资预约看房，二套房首付最低50%。
五、核心争议
价格透明性：不同渠道披露总价差异较大（2100-9000万），需以售楼处一房一价为准；
配套兑现：部分教育资源（虹口二小）及商业仍在建设中。
六、联系方式
售楼热线：400-8778-334（需提前预约验资看房）
