静安玺樾
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静安玺樾预计明年二季度入市，推出建面约99-158㎡2-4房的户型产品。
在上海这个地方，地段肯定是第一考虑因素，而静安玺樾位于内环内，并且内环内的新房供应量真的不多!所以待它入市时，热度可想而知！感兴趣的小伙伴可以提前准备起来啦！选房攻略已呈上！（本文仅代表作者个人观点，不作为开发商邀约承诺）
总平面图（底图为公示图）
那么，静安玺樾的户型产品如何？景观视野怎样？日照条件哪里比较好？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
Part.1
景观分析
结论先行：地块内部的4#楼与5#楼景观视野最好，其次是3#楼与6#楼，最后是1#楼、2#楼以及7#楼。
景观评级最高的是4#楼与5#楼，景观评级为S！从南侧基本可以观赏到中心绿地的大部分景观，特别是5#楼西边户，158㎡户型的侧厅设计将社区地块内部的两大片中心绿地景观收入眼中！
3#楼与6#楼，景观评级为A！3#楼东边户朝东望去可以观赏到地块中心景观，西边户侧厅可以观赏到城市绿地，中间户视野相对较差。6#楼南侧景观面较差，大多是现状住宅，但从北侧可以观赏到地块的中心绿地，东边户的侧厅更是可以观赏到另一片中心绿地，景观视野非常不错！
1#楼、2#楼以及7#楼，景观评级为B！7#楼仅可以从北侧观赏到地块内部的中心绿地景观，南侧的景观视野比较差了，低楼层会被遮挡，高楼层全是屋面与马路。1#楼与2#楼西边户景观视野还行，虽然也面临马路，但城市绿地还是可以欣赏到的，中间户与东边户的景观视野就被遮挡得比较厉害了。
Part.2
日照分析
结论先行：
总体而言，
日照条件从优到劣的顺序是：6#楼>3#楼>7#楼>4#楼>2#楼>5#楼>1#楼
3#楼与6#楼：楼栋位置位于地块南侧，仅受南侧现状住宅的多层遮挡，大多都可以越过高度角，日照条件优渥。
7#楼：7#楼位于地块最南侧，按理来说，日照条件应该也非常不错，可惜被地块外的2栋楼所遮挡，影响的还是比较多的，不过当层数达到8-10层时，日照会因为越过高度角而变得非常好！
4#楼：4#楼的日照基本上已经被5#楼、6#楼以及7#楼影响的差不多了，仅能靠西南侧的方位角提供一些日照，层数也需要达到15-17层时，日照才会有大幅度改善。
1#楼与5#楼：5#楼被正面的7#楼挡得比较严重，高度角也很难过。1#楼不仅被2#楼与4#楼遮挡日照，还被地块西侧界外的31层的办公楼所影响。层数也需要到15层以上，才会有大幅度改善。
Part.3
户型分析
本次静安玺樾的主力户型是建面约99-158㎡2-4房产品。
建面约99㎡两房两卫户型：
（户型底图源于网络）
建面约99㎡三房两卫户型：
（户型底图源于网络）
建面约115㎡三房两卫户型：
（户型底图源于网络）
建面约132㎡三房两卫户型：
（户型底图源于网络）
建面约158㎡四房三卫户型：
静安玺樾
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（户型底图源于网络）
静安玺樾的户型怎么说呢？户型逻辑还是非常不错的，有好景观面的地方都做了侧厅，尽可能地将价值溢价做大。唯一不足的地方就是面宽相对来说太少了，应该是由于界外现状住宅的限制吧，倒是也可以理解。因为面宽大了会恶化外部现状住宅的日照，所以面宽会受到很大的限制。
（图源于网络）
总结来说，综合景观视野、户型、日照等多方面因素（一房一价表未出来，价格先不考虑）
1. 如果预算大的话，选择5#楼的西边户158㎡户型，西侧与南侧景观面非常好，当然也有遗憾，就是日照条件相对来说差了一些。
2.预算小的朋友我建议选择3#楼的东边户或者6#楼的东边户99平米侧厅户型，远离喧嚣道路的同时，也将小区内景观收入眼中，日照条件也非常好，
3. 当然，地块中心位置的4#楼也是非常好的选择，南侧一大片的中心绿地景观，视野感受也会非常好，考虑日照的话，尽量选择15-17层以上，避免顶层即可！
