项目排屋5幢采光一般；
世纪城南除了珑悦、世纪之光、佳境天城，就是各种华庭各种苑。按朋友的说法“世纪城南就是在市北的飞地，专门放安置房用的”；
售楼处热线：400-8851-337【电话】总之宸云周围也是安置房环绕，西面是世纪之光，北面目前是农贸市场，据说规划建学校，集团未知；
项目一共6幢，3幢排屋三幢高层，相对还是有点mini的；
今年是改善大年，不论是看板块还是看预算，环世纪城or千万预算，都有较多供应；
售楼处热线：400-8851-337【电话】项目做了高低配，同时做了地库抬升。据说排屋部分也抬升了，咨询了下，主要是把地下室高度做高了，严格而言不算抬升。
具体地库抬升为什么是不利因素，见为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！总之，说破天也是影响归家动线的设计。
如果奥体滨江市政府算顶级板块，那世纪城亚运村就属于一级板块。
之前讲丽香的时候不是吧？都单价5.5万了！怎么还当刚需糊弄？丽香庭详细测评提过，世纪城奥体整体板块的价值锚点有几个：
1.距离奥体核心区的距离和商业的距离
售楼处热线：400-8851-337【电话】2.是否有江景溢价
3.其他配套如地铁等的距离
项目位于世纪城南部，在世纪城属于下位。小区位上属于世纪城南的中等偏上位置（离奥体相对近，离印象城相对近，离学区相对近）
24年板块去化周期在18个月左右，在杭州属于优秀水平；
通勤时间每个人不一样，按我东站世纪城的通勤的话大约半小时内；
往在建的地铁站丰二站是1公里，振宁路站是950米，当然你可以说这个预算不会坐地铁；
售楼处热线：400-8851-337【电话】对世纪城南有影响的大饼有哪些？产业有超级总部基地、文旅定性杭州新地标、沿江景观和公园（直线3.4公里）在建、大商业SKP（直线2.4公里）、亚运村万象天地（直线4.5公里）在建，作为第二中心非常未来可期。世纪城南相对都不算一线影响，但是还是能吃到红利的；
学区大概率和丽香庭一样是江南小学和江南初中，目前有上海世外教育集团挂牌，查询今年成绩重高率（567分+）44.3%，重高上线人数54人，618分以上16人人。在萧山属于一般水平；
售楼处热线：400-8851-337【电话】小概率崇文世纪城实验学校，对口中学预计是学军文渊实验学校。文渊去年的萧中上线率有50%，那就相对有底气些了；
不过不管是哪个，都超出500米了，是需要接送的距离。
售楼处热线：400-8851-337【电话】周边安置房多的好处这不就来了~吃饭相对有些选择；
周边商场都非步行10分钟内可达，按驱车计算，印象城约8分钟、莲荷里13分钟、万象城17分钟、萧山万象汇13分钟、SKP（在建）10分钟；
农贸市场拆除后，步行500米内没有超市或其他农贸市场；
西侧有条五堡河，不过沿河我看了下似乎没有做步道供散步（如错请指正）；
北向是世纪城景观，高层户型都是南厅，西侧五堡河简易河景属于排屋专享了；
售楼处热线：400-8851-337【电话】车程3分钟到浙大附属妇产科医院，属于三甲医院，有急诊、有儿科；
小结一下，烟火气很足，但是配套的便利性似乎还没有丽香庭好；
公区做了书吧、儿童活动区、健身休闲区，同时有恒温泳池以及还算不错的室外景观。
中心景观据说会种植荷叶并养入锦鲤，效仿一下西湖的花港观鱼。现场暂时还看不出来；
建发造景还行，给我的震撼没有建发云启钱湾大，可能我确实来的早吧。
外立面四面铝板，不过看公示也是有小部分涂料的；
装标方面，售楼处热线：400-8851-337【电话】厨房为方太油烟机和燃气灶，博世三件套(洗碗机、蒸烤一体机、冰箱)。另外配了滨特尔净水器、大金中央空调、菲斯曼地暖锅炉、霍尼韦尔新风、汉斯格雅的龙头和花洒、马桶主卫杜拉维特，次卫科勒；
个人感觉装标整体优于丽香庭，略低于咏印明庐，另外审美一般；
对了，除了南向是三玻两腔，其余皆为双玻。豪宅里面有点省成本了。
现场难免有赶工痕迹，希望交付前改善吧；
高层户型就两套199平，得房率都不高在85%左右，不过四开间朝南的199户型有设备间“偷面积”，并且算是南北双阳台，个人感觉这个户型更优；
均为类一梯一户；售楼处热线：400-8851-337【电话】楼间距不大，只有39米；高层层高20层
建发开发建发物业，交付时间预计27年。建发开发商口碑褒贬不一，物业按之前记录也不算很好。不知道高端系列会不会有改善，今天小姐姐给介绍的还有代泊车等服务。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
