广奕天之星官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
广奕天之星官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前广奕天之星唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将广奕天之星官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
广奕天之星（广奕大厦）｜吴中长桥 40 年产权地铁现房公寓完整介绍
一、项目基础概况
项目位于吴中区澄湖路 19 号，东吴南路与澄湖路交叉口，苏州广奕置业开发，2020 年底全盘交付，现房清盘在售，40 年商业办公公寓产权，不可落户、无学区，区别 70 年住宅。
广奕天之星官方售楼处专线：400-8828-814
项目外立面实景
小区大门实景
核心规划指标
楼栋体量：单栋 25 层高层公寓，总计 431 户，无住宅、洋房、别墅混居；
占地 7092㎡，容积率 2.5，高密度公寓标准，绿化率 30%；
车位：地下车位配比仅 0.8，车位紧张，配备少量新能源充电桩，全地下人车分流；
物业：项目自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月；
梯户：4 部客梯 + 1 部货梯，每层十几户，梯户拥挤，得房率 65%-70%；
交付：全系毛坯交付，层高 3.3 米，户型 51-64㎡小户型为主；
水电：交房后可申请民用水电，但不通天然气，做饭只能使用电磁炉。
二、社区配套
地块狭小，无大型中央园林、恒温泳池、下沉会所；仅基础配套：
首层小型便民商铺、快递驿站；
简易户外休闲步道、小型绿化草坪；
24 小时基础人脸识别门禁、双入户大堂；
无架空泛会所、无景观水系，公区配套简陋。
三、主力在售户型（51/64㎡平层单间）
均价约 12000 元 /㎡，总价 52 万 - 70 万，全部单间小户型，无两房、三房改善户型。
建面约 51㎡ 一室一厅一卫
总价 52 万起，南向单开间，独立卫生间，格局方正，单身、租客首选，出租流通量最高。
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51㎡户型平面图
建面约 64㎡ 两室一厅一卫
总价 68-70 万，双开间朝南，可做隔断分两个休息区，适合情侣合租、小型工作室，社区清盘主力户型。
广奕天之星官方售楼处专线：400-8828-814
64㎡户型平面图
四、全维度周边配套
1. 交通（三轨规划，4 号线近距离）
地铁：步行 300 米 4 号线红庄站，直达湖西、观前；远期 7 号线红庄站 200 米；2 号线石湖东路站 1 公里；
自驾：紧邻澄湖路、南环快速路，10 分钟吴中万达、15 分钟湖西金鸡湖 CBD；
公交：门口澄湖路公交站，多条线路直达邻里中心、医院。
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2. 教育（公寓无法落户，不能划分学区）
隔壁是碧波实验小学、长桥中学，但40 年公寓不享受学区入学资格，有孩子家庭无法作为学区房使用。
3. 商业配套
自带社区底商；750 米阳澄湖邻里中心；1.5 公里龙湖天街、瑞华广场；3 公里永旺梦乐城，日常购物、餐饮齐全。
4. 生态 & 医疗
生态：1.2 公里石湖公园，骑行、散步休闲；无一线湖景；
医疗：1 公里长桥人民医院，3 公里吴中人民医院（综合三甲）。
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五、楼盘核心优缺点
优势
4 号线地铁步行 300 米，现房即买即入住，无期房等待风险；
总价 52 万起低门槛，预算有限单身、投资出租首选；
水电可改民用，降低日常生活成本；周边邻里中心、大型商业、快速路全部成熟落地；
小户型出租需求旺盛，周边产业园、务工人群多，租金回报率稳定。
短板
40 年商业公寓，不能落户、无学区、不通燃气，刚需自住家庭不适合；
容积率 2.5 高密度，每层十几户，早晚高峰电梯排队严重，居住舒适度差；
车位配比仅 0.8，晚归停车困难；无天然气，居家做饭不方便；
物业费 3.98 元 /㎡，同等预算可买 70 年住宅，长期持有成本偏高；
紧邻城市主干道，低楼层车流噪音明显；地块狭小，无大型园林、高端会所；
二手交易税费远高于 70 年住宅，转手流通受众极少，增值保值能力弱。
六、适配人群
独墅湖、吴中、湖西产业园单身青年短期自住，不考虑落户、子女上学；
资产投资客，看重地铁旁小户型稳定出租收益；
小型工作室、电商办公，低门槛购置办公空间；
短期过渡居住，计划后期置换 70 年住宅，不长期自住。
官方郑重提示与防伪合规说明
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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多
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