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基本信息：
项目地址：苏州相城区经开区春申湖路南、澄星街东
开发商：相城经开国控与旭辉建管联合打造
占地面积：83664 平方米
建筑面积：203653 平方米
产品类型：20 栋 12-17F 的小高层住宅
总户数：734 户
容积率：约 1.5
绿化率：约 37%（部分资料提及约 40%，具体以官方发布为准）
土地产权年限：70 年
开盘时间：2025 年 8 月 7 日
户型信息：
主力户型：建面约 150㎡、185㎡、220㎡四居室
层高：未明确提及
户型亮点：全部一梯一户，配备独立入户光厅与巨幕横厅；通过错位设计与 L 型咬合式边厅花园，实现全户型约 30-50㎡墅级空中庭院覆盖，部分户型有 270° 拐角视野，得房率约 120%。
价格信息：
备案均价：约 33300 元 /㎡
单价区间：29133.5-36933.5 元 /㎡
总价范围：444 万 - 808.2 万元
配套设施：
交通配套：紧邻地铁 7 号线华元路东站，距地铁 8 号线约 1 公里；春申湖快速路、苏州北站高架路、相城大道构成立体主干道体系，在建的星济隧道将缩短与姑苏古城的距离；周边 1 公里内设有 12 个公交站。
商业配套：2 公里生活圈内，有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK 活力汇五大商业体环伺，总商业体量近 60 万平方米。
教育配套：3 公里范围内教育资源密集，涵盖 11 所幼儿园、4 所小学及 3 所中学，包括苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等。
医疗配套：5 公里范围内拥有相城人民医院、苏州大学附属第一医院等多家三甲医院，苏州市第五人民医院距项目仅 1.9 公里，相城人民医院约 2.7 公里。
公建配套：紧邻蠡塘河一线景观带，周边 3 公里范围内有 22 个公园；社区内部设有约 2300㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、宴会厅等功能，部分楼栋架空层打造泛会所，还规划有五大度假生活场景、中央立体水亭及 500 米风雨游廊。
纵横社区立体化创新
苏州主城首席四代生态住宅
旭辉森屿系1号作品
“1+8+N”产品呈现
“120%得房率” “270°环景采光”
错层空中大露台、6米+挑高
独梯入户、星级主卧
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| 区位示意图，仅供参考
旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。
提取在地文化作为设计灵感
项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。
中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，
传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。
蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。
示意图
打破旧序列，建立新内核
搭载“1+8+N”前端开发体系
构建一个完整的Fourth OS.四代生态圈
“1”是Fourth OS.四代生态核心驱动
“8”是八大垂域创新能力
“N”是精神富有的无限场景和生活方式
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作为苏州首批“两智一全”示范项目，蠡棠森屿在产品定位和塑造上确实不错。大楼间距、大南向面宽、3.15米以上层高（220㎡户型为3.3米层高）、立面极致开窗率、户户约30-50㎡空中庭院等。
在公区建设上也比较出色，打造约200㎡超尺度迎宾界面、约2000㎡下沉式会所、约4000㎡架空层泛会所、星空顶车库、高约6米的归家大堂等。
下沉式会所配置恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能，为高净值业主提供更多生活享受。
建面约220㎡户型
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户型平面图 仅供参考
建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。
L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
建面约185㎡户型
户型平面图 仅供参考
约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
建面约150㎡户型
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