江湾金茂府 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
江湾金茂府 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
江湾金茂府 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
江湾金茂府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
江湾金茂府 售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】 江湾金茂府官方售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】江湾金茂府 售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】
宝山淞南通南路TOD
中外环间最壕的金茂府
金茂府3.0健康科技大宅
「江湾金茂府」
建面约114-190㎡3/4房
两开两罄，三批次上新在即
江湾金茂府 售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
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金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
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区域府门封面地标
地标府门： 近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面： 极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠： 金属质感与弧线美学勾勒城市天际
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区域首创三重社交空间
至臻全维会所： 涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
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全龄社交共享会所： 集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
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社交访客会所： 包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
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首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
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首创大师精装，8维70项精装细节
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区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
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12大绿金科技系统，五衡健康舒居
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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江湾金茂府 售楼处电话:400-8787-740❄️⛄️
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战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
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一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
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交通配套
双轨交： 18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架： 逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架： 12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
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20分钟车行商业： 宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
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江湾金茂府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
