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一、基础信息
项目名称：华府天地·晶园（别名：璞丽晶园）
位置：昆山市千灯镇淞南路北侧、亭林高中东侧（邻近金城小学）
开发商：昆山市乐想建设有限公司（隶属上海海展集团）
占地面积：约2.76万㎡，总建筑面积约9.44万㎡，绿地率≥35%
容积率：未明确（社区规划为低密度改善型住宅）
总户数：391户（含15/17层小高层及25/26层高层）
产权年限：70年，交付标准为精装修（含地暖、中央空调、新风系统）
交付时间：2026年3月（现房在售）
物业费：未明确（物业类型为高端改善社区）
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二、产品类型与户型
产品类型：
小高层（15/17层）：一梯一户/两梯两户设计，私密性强
高层（25/26层）：点式布局，全明纯边户设计
主力户型：
建面约125-190㎡：四室两厅三卫，南北通透，9米南向阳台
建面约296.58㎡：大平层，三面采光，主卧套房设计
设计亮点：
公建化外立面：高级灰主基调，石材+金属铝板+Low-E玻璃
全人车分流社区，地下车库直连单元大堂
沿河景观带：含跑道、乐园、观景台等休闲节点
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三、价格与销售
参考均价：15000-17000元/㎡（2025年3月报价），总价区间213万-323万2
销售状态：
现房在售，剩余房源以151㎡、190㎡四房为主
价格优势：较周边二手房（如花桥国际商务城）存在价格倒挂
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四、交通与配套
交通：
自驾：京沪高速、沪常高速环绕，可至上海虹桥枢纽
轨交：公交253路直达上海11号线花桥站，C1城际公交接驳上海17号线
配套：
商业：20万㎡凤凰荟（2025年投运）、华美达酒店、大润发
教育：亭林高中（在建）、炎武中小学、桑园幼儿园
医疗：昆山第五人民医院（二甲）、石浦现代医院
生态：社区内中央花园、泛会所架空层，周边周浦河湿地公园
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五、项目特色
六、开发与规划
区域定位：千灯城市客厅，昆山西虹桥品质封面之作
社区规划：
景观园林以“自然会客厅”为核心，融入艺术廊架、中央花园
东侧规划大型文体公园，提升生态休闲体验
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