杭州余杭保利天奕官方售楼处电话：400-8123-664
保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664
保利天奕官方售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处(高教路绿汀路交叉口正西方向约204米左右)（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
保利·天奕
2026年一季度成交套数第一名
当场下单转化率排名全杭NO.1
6月10日,项目惊喜公示十开预售证,加推22/23#,共134套房源,面积约119-138方,均价3.584万/平,主力总价400-500万级!
项目基础信息介绍
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>>>地段:
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块,其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”,直面世界级中轴线的澎湃未来!
区别于其他项目,它离地铁更近(地铁口),且双地铁环伺.距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里(高教路直达).
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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664除了脚下的双地铁,周边的配套更是琳琅满目:
教育:紧邻在建的天元公学和睦校区(名校光环加持).
商业:直线约2.5公里范围内,万象城级商业综合体、银泰杭州新中心(在建)……吃喝玩乐购一应俱全.
其他:、国际体育中心(在建)、国际演艺中心(规划),乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中,未来的城市界面,或许就是现在的钱江新城!
>>>产品:
是全杭州最大的整体抬板项目,也是城西3万+单价段的“产品力天花板”.
有大气的外立面:
项目外立面效果图
自带约3000方高定会所,恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满!
项目示范区实景图
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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664面积段约103-175方,精准狙击最广泛的年轻人喜好.更惊喜的是,它吃透了去年6月的户型新规,红利面积多到惊人!同样的建筑面积,却比别人多出近一个房间的尺度感,实打实的“省钱”.
>>>价格:
项目均价约3.6万/平左右,在整个城西都是更具性价比的选择!
我们来看一组对比:
往北直线约2公里的未来科技城核心区,新房首开4.8万/平均价已经卖完了,接下来还会涨价,主力门槛约660万起,劝退了大量年轻客户;
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平.
保利天奕,作为取消限价后的首批新房,品质是跨时代的,价格却并没有更贵.
项目约3.6万/平的均价,给你更核心的地段(高教路+绿汀路黄金十字轴)+更顶的产品(全杭州最大整体抬板+3000方会所)+更阔的尺度(新政红利户型),这不仅是“性价比”,更是对未科价值坐标的一次重新锚定.
项目户型分析
建面约119方户型:
样板房实拍:
样板房实拍:
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样板房实拍:
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
