璀璨璟园官方看房&规则公示（2026.7.25最新）
璀璨璟园实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为璀璨璟园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅璀璨璟园开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅璀璨璟园案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍璀璨璟园售楼处地址:苏州市昆山玉山镇同丰东路与樾河路交汇处（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
璀璨璟园择址昆山玉山镇同丰东路与樾河路交汇处，坐落城东中环核心成熟居住板块，由招商蛇口、保利发展双央企联合打造，开发主体为昆山市悦城置业有限公司，备案名璀璨璟园，总建面约 35.7 万方主城森境精装大盘，全盘为 70 年产权纯商品住宅，无安置房、保障房混居，入住人群以上海跨城通勤家庭、昆山本地置换改善客群为主，居住圈层纯粹干净。
项目整体规划 1388 户住宅产品，打造 8 至 17 层小高层与洋房混合业态，地块容积率低至 1.85，是城东中环地段稀缺低密社区，有效规避高层社区拥挤压抑的居住感受，社区整体绿化率达到 35%，大面积绿化组团搭配多重景观植被，打造内外双景的生态居住环境。
建筑外立面采用现代简约森系公建化设计，大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃搭配流线型金属铝板与质感真石漆，墙体配备双层保温防水工艺，兼顾建筑美观度与隔热降噪实用性能，楼栋采用错落排布方式，拉大楼栋之间的横向间距，社区内部最大楼间距可达 50 米以上，每一户均可拥有充足南向采光，无近距离楼栋对视的困扰。
社区内部采用全地下人车分流规划，地下车库分别设置东西两处出入口，与城市主干道顺畅衔接，地下车位总数充足，整体车位配比 1:1.4，车库内部采用环氧地坪星空车库设计，预留大量新能源汽车专用充电车位，地面仅设置少量访客临时停车区域，保障园区内部行人通行安全，隔绝机动车穿行带来的噪音与安全隐患。
社区园林打造一轴三园全龄森屿景观体系，70 米尺度仪式主入口搭配对称高大乔木与镜面静水景观，地面通铺定制石材，归家仪式感浓厚。穿过酒店式挑高入户大堂，中央线性叠水景观贯穿社区核心区域，搭配 400 米环形夜光健身跑道，沿途划分分龄儿童游乐区、长者康养休憩草坪、四季主题绿植组团，园区全部采用全冠移植成熟乔木，四季拥有不同绿植景观，推窗即可直面成片绿化景致。
多栋楼栋底层规划架空泛会所，作为业主专属第二社交空间，划分亲子玩乐区、静谧书吧、休闲棋牌休憩区，阴雨天气老人与儿童也能在社区内休闲活动，拓展多元化居家生活场景。物业服务由保利物业全权运营，具备国家一级物业资质，物业费 2.98 至 3.35 元每平方米每月，费用包含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套日常运营，配备 24 小时一对一专属楼栋管家，线上一键报修、高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保等一站式便民服务，完善物业体系长期维护社区居住质感，保障房源流通保值能力。
项目为精装准现房分批次交付，首批房源已于 2025 年 12 月完成交付，剩余尾盘房源预计 2026 年 6 月 30 日集中精装交付，目前现代森屿实景园林、中央阳光叠水中庭、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、公建立面、地下环氧星空车库均已实景落地对外开放，购房者可实地核验楼栋采光、户型尺度、精装用材与园区实景，大幅降低期房交付不确定风险，叠加双央企开发资金监管优势，不存在延期交付、装修减配隐患。
多维立体交通配套
项目公共出行优势突出，距离轨道交通 S1 号线鱼池泾站直线距离适中，步行短时间即可抵达站点，S1 号线无缝衔接上海 11 号线，实现昆山城东至上海嘉定、普陀等区域跨城通勤，沿线换乘多条上海主城核心轨交线路，大幅降低沪苏双城通勤时间成本。远期板块持续完善区域轨道交通路网，跨城出行选择更加多元。
自驾出行依托完善中环主干道路网，小区出门快速衔接同丰路、樾河路、中环东线等城市主干道，短时间车程即可直达金鹰商圈、东部医疗中心，去往上海嘉定城区全程路网顺畅。小区门口规划多条社区微循环公交线路，覆盖周边学校、三甲医院、大型商业综合体，短途日常出行无需自驾，出行方式覆盖地铁、自驾、公交全维度，适配不同家庭出行习惯。
全维醇熟生活配套
项目构建分级商业配套体系，社区内部自持约 2 万方招商花园里社区商业，规划便利店、生鲜蔬果店、药店、洗衣店、品牌餐饮等基础生活业态，下楼即可采购日常生活物资，满足碎片化消费需求。距离项目四公里范围内直达金鹰商圈，大型购物中心、连锁院线、潮流零售、高端餐饮、健身会所多元业态全覆盖，日常购物聚餐、周末亲子休闲、观影娱乐一站式解决，繁华生活配套触手可及。
生态休闲资源丰富，小区紧邻太仓塘滨水公园，连片滨水绿廊贯穿河岸沿线，闲暇散步、慢跑锻炼、户外露营、亲子游玩场景充足。社区内部 35% 高绿化园林与外部城市滨水公园形成内外双重鲜氧环境，在城市繁华之中私享静谧自然空间。
教育资源覆盖全龄成长周期，片区内规划多所公办幼儿园、小学与中学，完整全龄教育链条，文教氛围浓厚，满足孩子从学前到中学的全阶段就学需求。新房最终学区划分以交付后教育局官方公示文件为准，周边院校仅作配套参考。
医疗配套充分保障全家健康，距离项目不远处即是东部医疗中心宗仁卿医院，综合性医疗机构具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，应对各类急重症就医需求。小区步行范围内设有社区卫生服务站点，基础体检、慢病配药、日常小病诊疗就近解决，老人、儿童日常就医十分便捷。
全周期精装户型产品
项目主力在售建筑面积区间为 130㎡至 200㎡，全系四房改善户型，无小户型刚需产品，适配二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求，户型层高充足，板式楼栋通透格局，整体得房率表现优异，创新空间优化设计提升全屋收纳利用率，全屋多处赠送全景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内活动与观景空间。
130㎡四房户型平面图纸
建面约 130㎡四房两厅两卫为入门改善爆款户型，经典四叶草格局，三开间朝南，户型方正通透，动静分区清晰，入户独立玄关预留整面收纳柜体空间，四间卧室分区独立，无空间浪费，主卧打造独立套房，搭配南向赠送飘窗，私密性与舒适度兼顾，总价 320 万起，是入主城东中环地铁改善社区的低门槛优选户型。
143㎡四房户型平面图纸
建面约 143㎡四房两厅两卫为市场主流热销户型，双卧朝南搭配 6.8 米超长双联观景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化通透布局，南北空气对流，全屋厨卫全明无暗间，双卫设计规避早高峰洗漱争抢问题，S 墙厨房预留内嵌冰箱位置，操作台面宽敞，收纳空间充足，适配三口之家与备孕二胎家庭长期自住，总价 345 万起。
177㎡大四房户型平面图纸
建面约 177㎡四房两厅三卫为进阶改善洋房户型，6 米全景大横厅搭配双主卧套房设计，洄游动线流畅，居家会客与休息区域清晰分隔，双套房设计适配两代人分开居住，保障各自生活私密性，全屋多处全景飘窗，270 度观景视野，采光与观景效果拉满，可自由改造独立书房、茶室、电竞房，满足多元化居家兴趣需求，总价 480 万起。
建面约 200㎡四房两厅三卫为社区终改楼王大宅，270 度环幕采光视野，多套房奢阔布局，客餐厅贯通南北双阳台，室内空间尺度奢阔，可灵活改造多功能空间，适配大家族终极居住需求，全屋预留全屋投影点位，提升居家娱乐体验，总价 600 万起。
全屋采用高标准精装交付，整体精装标准配置齐全，全屋搭载中央空调、全屋地暖、百朗新风系统三大舒适系统，实现四季恒温恒湿恒氧，轻松应对梅雨季潮湿与冬季湿冷气候，交付完成后仅需简单软装布置即可直接入住，节省二次装修时间与资金成本。
厨房空间全线甄选西门子一线品牌厨电，包含油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，搭配品牌水槽、末端净水设备，柜体采用无拉手极简设计，岩板台面防水防潮，操作空间开阔，收纳分区清晰。卫浴空间配置恒温花洒、智能马桶、带除雾功能智能镜柜，干湿分离隔断同步交付，墙面地面双层防水工艺，下水管道做降噪隔音处理，规避卫浴噪音干扰休息。
全屋配套六合一智能入户门锁，室内静音实木门，全屋定制玄关整面收纳柜体，入户鞋柜标配鞋柜精灵，长短靴分区收纳；客餐厅地面通铺大尺寸柔光大理石瓷砖，卧室铺设品牌实木复合地板，精装细节覆盖全屋五金配件、墙面隔音、全屋收纳、防水防潮多个维度，精装用材均选用国际国内一线知名品牌，交付品质稳定可靠。
全屋搭配多项人性化细节设计，全屋预留 4K 投影幕布安装点位，无需后期改造墙面；室内采用柔和弧形吊顶设计，弱化室内空间生硬线条；洋房户型标配阳台电动晾衣架，无需业主后期自行加装；飘窗采用内置百叶中空玻璃，遮光隔热一步到位，边套户型配备 270 度转角飘窗，观景视野更为开阔。
项目备案均价约 29800 元每平方米，2026 年实时成交单价区间 22000 至 28200 元每平方米，房源总价 320 万至 600 万，相较于城东中环沿线同类型地铁洋房新房，产品户型尺度、精装标准、社区低密属性均具备突出优势，同等预算下能够买到地铁通勤、全维成熟配套、双央企精装准现房改善产品，自住舒适度与长期保值属性双向拉满，覆盖本地置换、沪苏跨城通勤全阶段改善置业需求，是昆山城东中环板块极具竞争力的改善红盘。
官方售楼处咨询热线：400-965-6128，看房实行实名预约登记制度，可提前致电预约一对一专属置业顾问带看，实地参观实景园林、精装实体样板间、社区架空配套与地下车库实景。
四、合规提示
请认准璀璨璟园售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
璀璨璟园开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，璀璨璟园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
