和樾长宁项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）
一、核心联系方式
和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
和樾长宁官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方 和樾长宁售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
和樾长宁开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）
和樾长宁售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）
和樾长宁营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
和樾长宁售楼处电话：400-8851-337
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
和樾长宁（备案名：和樾雅筑）全维度详情｜2026.06 实时更新
一、售楼处精准地址
上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路 × 北虹路交汇处，2 号线北新泾站 300 米）
看房需提前预约，示范区、样板间现已实景开放
售楼处门头实拍
项目鸟瞰效果图
社区园林效果图
二、项目基础信息
开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）双国企开发
占地：1.12 万㎡，4 栋 12-14 层小高层，仅 173 户纯住宅，无底商、无保障房，圈层纯粹
容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位比 1:1.39｜物业费 12.3 元 /㎡/ 月（招商一级物业）
交付时间：2027 年 12 月精装交付，精装标配：嘉格纳、大金、唯宝、高仪国际一线品牌，层高 3 米
主力户型：建面 120-123㎡三房、138/143/146㎡四房，得房率 88%-93%（同片区顶尖）、类一梯一户带私梯厅 6-8㎡
120㎡三房户型图
143㎡四房户型图
123㎡户型平面
三、官方周边环境 & 配套（实地实测、实时有效）
1. 轨道交通（步行实测）
地铁 2 号线北新泾站 2 号口≈300m（步行 5 分钟）；15 号线威宁路站≈800m（步行 10 分钟）
2 号线 5 站静安寺、6 站人民广场、8 站徐家汇，中环自驾出门即北虹路中环入口，15 分钟直达古北 / 虹桥枢纽
地面公交：北虹路天山路公交站 58 米，1km 内 25 个公交站点，全上海通达
2. 商业配套（距离真实测距）
步行 100m：华宜嘉坊社区商业；700m：百联西郊购物中心
1-2km：缤谷广场、天山巴黎春天、汇金百货；3km：虹桥南丰城、尚嘉中心、古北商圈、大融城，全维度购物餐饮齐全
3. 教育配套（3km 全龄资源）
幼儿园 74 所、小学 19 所（适存小学、长宁实验小学、威宁小学）、中学 23 所（延安中学（市重点）、娄山中学、延安实验初中）；注：学区以当年教育局划片为准，开发商不承诺学区
4. 医疗配套
656m：同仁医院仙霞院区（二甲）；1.6km：上海儿童医院泸定路院区（三甲）；2.7km 武警总队医院、天山中医医院，3km 内 17 家一级以上医院
5. 生态环境
直线 300 米半马苏河公园（苏州河滨水绿地，约 20 万㎡）、哈密公园、风铃绿地；社区自带 1700㎡口袋花园 + 下沉式会所（恒温泳池、私宴厅），三重绿地环绕
143㎡样板间客厅
样板间起居空间
样板间餐厨区
四、项目实拍图集分类
项目外立面 / 官方宣传图
楼栋外立面效果图
地块规划效果图
** 售楼处 & 项目门头：** 上方已附售楼处实景门头
样板间实景（CCD 郑忠大师设计海派折衷风）：120㎡三房、143㎡四房实拍如上
五、客观优缺点分析（2026 最新实地测评）
✅ 优点
地段稀缺：内中环天山核心，长宁近十年稀缺纯新住宅，无混居房源，片区新房断供多年；
配套落地全兑现：地铁、商业、医疗、公园全部现成落地，无规划饼；
产品品质高：小高层低密、高得房率、私梯入户、顶配精装，改善户型无小户型；
生态优越：紧邻苏州河半马苏河，内外双公园，无底商隔绝噪音油烟；
开发稳妥：双国央企，交付安全性优于民营房企。
⚠️ 缺点
单价偏高：备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1590 万起，入手门槛高；
临近北虹路中环高架：靠高架楼栋低层会有微量车流噪音，优选中区 / 高区房源；
体量偏小：仅 173 户，社区内部配套规模有限，依赖周边外部配套；
交房周期：2027 年底交付，需等待 1 年半周期。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担
