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中海万潮玖序官方售楼处地址：杭州市滨江区西兴街道江陵路与科技馆街交汇处（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
2026年的杭州顶豪市场中,滨江区政府板块早已没有悬念!
真金白银的成交数据和塔尖人群的一致选择,已经用最无可辩驳的方式,将滨江区政府板块的中海万潮玖序推上了杭州顶豪改善的头把交椅.
首先,项目是杭州首个10w+售罄的顶豪!
同时,也是全市10w+项目网签最多的项目!
如此断层领先的数据,印证了它在顶豪市场中的绝对统治力!
这份统治级别的热度,背后有两个无可撼动的核心支撑:一个是碾压级的产品实力,一个是钱塘江畔的滨江区府核心地段价值.
但前两次开盘,项目有一款“压箱底宝藏户型”——建面约233方,一直没有面市,很多朋友想买都买不到.
4月中旬首开42套均价10.5万/平日光,5月中旬二开84套再掀热潮,一直到如今6月底,三开74套,这款建面约233方才第一次和大家见面.
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约233方样板间最近刚开放,笔者就到现场感受了一番,毫不夸张的说,看的人心潮澎湃!
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(建面约233方样板间实拍)
滨江区政府板块江景顶豪
中海万潮玖序最后一批房源开闸
建面约233-302方
压箱底王炸约233方出场
每一套都是限量版
首先,明确一点,如今杭州塔尖的位置,户型面积起步已经卷到快300平了!比如望天际就是约296方起步,约233方的产品已是凤毛麟角.
但对于很多高净值家庭而言,在实际生活中,其实没有太多人口,也并不需要这么多房间.而中海万潮玖序建面约233方户型给到的生活,就是完全足够且很充沛的.
我们仔细来看这款户型,你会发现这款户型集结了万潮玖序所有的产品优势:其客厅和主卧尺度甚至不输约260方!
首先,它以方正、大面宽约17.4米开场,无柱化设计,无狭长过道浪费面积,空间感极为舒适.
(建面约233方户型图局部)
私梯入户+独立玄关+储藏室(入户衣帽间),进入家门后先把外套衣服先挂好,阳光从南窗直贯玄关,没有任何多余的墙体阻隔,心情瞬间开阔.
(建面约233方样板间实拍)
客餐厅与中西厨形成一体化开放通厅,打破空间壁垒,适配家庭聚会的热闹场景,餐厅与沙发区自然联动,窗外的城市天际线就是你家最贵的软装.
且整体空间尺度极为舒适,站在客厅就能感受到“300平以上才有的开阔感”.
(建面约233方户型图局部)杭州滨江中海万潮玖序官方售楼处电话：400-8123-664
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中西厨结合,整体约4.85米大面宽,U型动线一气呵成,操作台面充裕.餐厅放了餐边柜、大圆桌后还很宽敞.
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(建面约233方样板间实拍)
重点来看这款主卧:
(建面约233方户型图局部)
步入式衣帽间男女分区设计,临窗设置独立梳妆台,女主人可以在明亮环境下梳妆打扮,心情更愉悦.
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(建面约233方样板间实拍)
主卧面宽约3.85米,圆弧形的转角玻璃设计,这种造价成本非常高,只在顶豪出现,符合塔尖人群调性,这样的设计不仅外立面看更加高端,室内看也更有尊贵感:采光优渥,更有城市风景瞬间映入眼帘.
(建面约233方样板间实拍)
主卫面积近10个平方,都快接近一个房间大小!以皇家白玉天然奢石为基底,唯宝双台盆、独立浴缸——配置对标国际顶奢酒店.
(建面约233方样板间实拍)
根据小胖君测量,这款户型的北书房净面积约11.25平方,比一般的次卧还大,而且紧邻公卫,和南次卧一样,都可做类套房使用.
(建面约233方户型图局部)
建面约233方户型是由深圳SIC公馆同款设计师设计,将顶豪的居住体验做到了极致.
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(建面约233方样板间实拍)
(建面约233方样板间实拍)
我们同项目工作人员了解到,项目这款户型客户量实际比之前其他户型都多,至于原因,其表示:“我们建面约233方的客户,他们的家庭成员相对简单,但对生活品质有极致要求.
他们要的是主卧的从容、客厅的通透、圈层的纯粹——而不是为了一间一年住不了几次的客房多付几百万、为了“面面俱到”而牺牲每天都在用的空间.“
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地段:当之无愧城市塔尖
守护豪宅的传世价值,还得看地段
先讲一个残酷的事实:滨江区核心大概是杭州楼市里供应最“吝啬”的区域,新盘断档是常态.
目前10万+地段仅望天际和万潮玖序.
万潮玖序位于江南大道以北的滨江区政府板块核心,距离钱塘江岸仅约260米.拿地总价约44.9亿,因为是商住地,住宅部分实际楼面价超6.9万/平,接近7万/平!
在当时是超过申花地王的存在、是真正的全杭州地王!这个位置可享一线江景,在杭州购房者心里属于“朝圣”级别.
更关键的是——滨江区沿江地块的开发强度已趋于饱和,新增住宅用地供应极为有限.
万潮玖序之后,滨江核心区很难再有这样的产品.
产品力才是价值护城河!
是全杭州的封面级资产
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中海万潮玖序官方统一咨询热线：400_812_3664说回到项目本身,其价格实际上已不再是周边二手房决定,而是由“稀缺性”决定.
项目是中海最高规格产品线“玖序系”在杭州的首作.力邀扎哈·哈迪德建筑事务所与GAD联合操刀.以钱塘江潮为灵感,采用超流体曲线设计.
有了这样的设计天团,再结合钱塘江的水势到这里刚好形成一个环抱之势,万潮玖序从一开始就不是要复制任何已有的豪宅模板,而是要为这块土地量身定制一座真正的地标.
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(项目效果图)
整个住宅抬高了约11.5米,相当于普通住宅4层的高度.这是滨江区首个台地楼盘.
(沙盘实拍)
抬高之后,生活直接被抬升至城市之上,隔绝了喧嚣,江景视野和采光也极大提升.
然后,他们又向下挖了6米,形成中心园区约17.5米的高差,打造出“立体峡谷地貌”.
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(园林实拍)
更重要的是,万潮玖序是中海“好房子LivingOS系统”在杭州的首次完整落地.219项好房子技术被系统性地嵌入这座江岸住区:
大金顶配S系列全屋三管制空调,实现温度与湿度的独立控制——除湿不降温,制冷不干燥;
日立中央新风调湿系统,PM2.5净化率高达98%;
中央油烟解决系统,确保你家客厅不会飘入一丝他人厨房的味道.全屋甄选ENF级环保用材,甲醛释放量标准比E0级更为严苛;
……
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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.
一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低
7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.
商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.
公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.
简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.
二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通
财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.
除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.
同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.
三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低
住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.
过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.
预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.
四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家
2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.
低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.
市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.
五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰
7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.
网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.
网上流传3条楼市谣言,一次性澄清
1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房
真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.
2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出
真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.
3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋
真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.
全文总结
2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.
政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.
买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.
温馨提示
1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;
2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;
3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;
4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.
