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滨江兴耀・锦川源
一、项目基础信息
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项目整体鸟瞰效果图
项目全称:滨江兴耀・锦川源府
项目地址:杭州市滨江区西兴街道固陵路与滨安路交叉口西南侧
开发房企:滨江集团+兴耀房产双强联合(杭州本土两大改善豪宅开发商)
物业公司:滨江物业(国家一级物业,高层5.6元/㎡/月,叠排8.5元/㎡/月,不含能耗费)
产权年限:70年纯住宅改善盘
占地/建面:占地约1.61万㎡,总建面约3.21万㎡
容积率:2.0(滨江区核心主城稀缺低密改善地块,同板块普遍2.5以上)
绿化率:35%,内部约5000㎡度假式园林
楼栋规划:3幢16-17F精装高层+6F滨水叠墅,总户数194户
车位配置:可售车位286个,车位配比约1:1.46,改善家庭停车无压力
开盘时间:2026年5月18日首开
交付时间:2028年2月底精装交付
精装标准:高层5000元/㎡,全屋国际一线家电、石材木皮精装;叠墅升级顶配精装
备案均价:161/170㎡约54603元/㎡;229㎡楼王约60409元/㎡;叠墅6.5-7.5万/㎡
总价区间:高层729万-1479万;叠墅2000万-3500万
二、全维度配套详情(配套实景参考图标注)
(一)交通配套|双地铁真地铁口,立体路网通达全城
项目沿街立面&道路实景
轨道交通(核心优势)
地铁1号线西兴站:直线339米,步行8-10分钟,贯穿武林广场、钱江新城、湘湖,一站换乘4/5号线;周边华为、宇树科技等科创企业员工步行通勤
地铁5号线滨康路站:直线756米,杭州换乘大动脉,直达未来科技城、萧山、城北
远期18号线江晖路站:直线1151米,强化跨区通勤
地面主干道
横向滨安路、滨康路;纵向固陵路、西陵路;临近江南大道、风情大道、彩虹快速路,自驾15分钟奥体、20分钟杭州东站、30分钟西湖.
公共公交
项目131米善庆庄公交站,1公里内28个公交站点,十余条公交线路覆盖西兴、长河、奥体片区,短途出行无需自驾.
自驾枢纽:3公里钱塘高铁站规划落地,快速连通长三角城际铁路.
(二)教育配套|300米全龄学区链(新房不承诺学区,以教育局划分为准)
幼儿园:官河锦庭幼儿园,步行393米,公办省一级幼儿园
小学:杭州市春晖小学(省示范公办),步行仅321米,滨江老牌优质小学;西兴实验小学1公里内
中学:西兴中学(滨江区重点初中),距离1.2公里;辐射滨和中学、杭二中滨江分校、长河高级中学
全龄优势:3公里内53所幼儿园、13所小学、8所中学,从学前到高中一站式教育资源,接送距离短.
(三)商业配套|1公里成熟商圈,高端社区商业全覆盖
自带商业:小区底层约5000㎡精品底商,生鲜超市、便利店、餐饮、亲子业态下楼即达
在建大型商业:滨康天街(12万方,2027年开业),步行300米,集购物、影院、高端餐饮、亲子乐园
已开业成熟商场
滨江银泰:1.2公里,日常逛街、聚餐
龙湖滨江天街、宝龙城市广场:2.6公里,总商业体量超50万方,一线奢侈品牌、米其林餐饮齐全
便民商超:1.4公里华联购物中心,周边多社区菜场,日常买菜购物无需远行.
(四)生活生态配套|滨水公园环绕,度假式社区景观
社区恒温泳池实景
下沉庭院会所实景杭州滨江兴耀锦川源官方售楼处电话：400-8123-664
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外部生态:南侧250米原生官河水岸+滨河绿道;895米西兴文化休闲公园,1.5公里王道公园;3公里内55座城市公园,慢跑、露营、休闲空间充足.
社区内部配套
约6.4米挑高酒店式主入口,三进式归家礼序
5000㎡「一川九锦」度假园林,热带水景、景观乔木、休闲草坪
独立下沉会所:室内恒温泳池、瑜伽室、健身房、茶室、全龄童趣空间
光厅精装地下车库、景观落客环岛、叠级艺术水景.
(五)医院配套|三级甲等医疗环绕,康养无忧
社区医疗:842米西兴街道社区卫生服务站,日常小病、疫苗、体检就近解决
三甲综合医院
浙大二院滨江院区:直线2.9公里,省内顶尖综合性三甲
武警浙江省总队医院:2.8公里,全科医疗、急诊24小时接诊
康养配套:3公里内多专业康养机构,老人长期看护、康复诊疗资源充足.
三、首付&月供明细(2026杭州现行贷款政策,30年等额本息,LPR基点上浮)
首套利率4.0%,二套利率4.8%;首付比例:首套3成,二套6成
1.161㎡(总价729-920万)
首套首付:219万-276万;月供:24000-30300元/月
二套首付:437万-552万;月供:32800-41400元/月
2.170㎡(总价804-997万)
首套首付:241万-299万;月供:26400-32800元/月
二套首付:482万-598万;月供:36000-45000元/月
3.229㎡楼王(总价1223-1479万)
首套首付:367万-444万;月供:40200-48600元/月
二套首付:734万-887万;月供:54800-66500元/月
4.249-315㎡叠墅(总价2000-3500万)
首套首付:600万-1050万;月供:65800-115000元/月
二套首付:1200万-2100万;月供:90000-158000元/月
四、户型详细介绍(附全套户型图纸,分高层+叠墅)
161㎡户型图
170㎡户型图
229㎡户型图
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(一)高层三大主力平层户型
户型1:建面约161㎡四房两厅三卫|入门改善首选
核心布局:四开间朝南,LDK一体化横厅,双套房设计,动静分区
空间尺度:横厅面宽5.8米,3.1米标准层高,南向贯通景观阳台;U型厨房紧邻餐厅,家务动线极简
居住亮点:主卧独立卫浴+双台盆+步入式衣帽间;南向老人套房带独立卫生间,无需起夜跨厅;两个均衡次卧,二孩家庭友好;独立家政间,收纳空间充足
得房率:约78%,赠送飘窗、设备平台,无狭长浪费过道
适配人群:中产置换、三口/二孩家庭、预算有限想一步到位双套房改善客户
户型2:建面约170㎡四房两厅三卫|爆款主力四叶草户型
核心布局:全屋南北通透,四开间朝南,南向总面宽13.5米,四面落地窗
空间尺度:6.2米奢阔横厅,42㎡超大客餐厅,可容纳大型沙发、餐边柜、家庭社交空间;3.2米层高,采光通风拉满
居住亮点:标准双套房,主卧28㎡大套间,观景飘窗;次卧套房适合长辈常住;剩余双次卧分区分布,互不打扰;全屋无暗间,厨卫全明;观景阳台直面社区中央园林
精装加分:5000元标准,全屋石材地面、进口橱柜、全屋中央空调+地暖
适配人群:三代同堂、追求尺度感、重视隐私的改善家庭
户型3:建面约229㎡五房两厅四卫|楼王终极大平层
核心布局:五房四卫三套房,四开间全朝南,270°环幕采光,中西双厨分离
空间尺度:8.8米全景横厅,3.3米超高层高;9.35米超长南向观景阳台,同时看社区园林+南侧官河水景
居住亮点:双主卧套房(南北各一),主卧U型环绕衣帽间、独立浴缸卫浴;三个卫生间分散布局,多人口早高峰不拥挤;北侧独立书房+储物间,可做茶室、收藏室;独立家政间+设备间,收纳拉满
空间使用率:综合使用率93%-96%,赠送面积超12㎡,同板块平层使用率断层领先
适配人群:高净值家族、多胎家庭、常年亲友聚会、追求终极居住品质客户
(二)叠墅产品:249-315㎡上下叠独门独户
产品特点:6层低密叠墅,一梯一户独门入户,私属电梯厅,南北双庭院/星空露台
下叠:地面庭院+地下双层拓展空间,可做影音室、酒窖、健身房,适合喜爱庭院、亲子活动家庭
上叠:超大顶层星空露台,俯瞰官河与城市景观,主卧整层独立休息区,私密性拉满
配套升级:叠墅精装标准高于高层,全屋天然大理石、定制木作、顶配厨电卫浴
论杭州哪个主城区的楼盘最火?滨江区实至名归!
其中很大一点原因,就是因为国际滨一直都是经济强区.土地面积不大,只有70+平方公里,但是上市公司不少,有海康威视、阿里、网易等产业群,还有国内头部的直播电商机构等.
随着多年的开发,核心区已经趋于饱和,但凡有新项目入市都是炙手可热,超级稀缺的.尤其是区政府、西兴核心一带,更是被看作杭州第一梯队板块,从房价上来看,也是相对如此,比如西兴的中海万潮玖序,首开套均2.3000万级.
要为大家介绍的项目:滨江兴耀锦川源也是占位滨江区西兴板块,界面可能没有核心区那么摩登,但是在价格上也有很大的优势.
项目打造有三种产品:高层,叠墅,排屋;其中高层148套,叠墅14套,排屋3套,一共165套;高层161方(30套)、170方(90套)、229方(28套),低密叠墅的面积246-460方,放风总价约800万级起步,折合主力单价约5万+/平.
预计最快5月内,项目就会公示1#、2#,共2幢约88套房源预售证,面积约161-170-229方.
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项目示范区实拍发布
纯改善定位
示范区实拍:
首先第一眼就是约6.4米高、约95米宽的超级门庭,尺度感拉满.据悉,该设计灵感来源于迪拜酒店,用材也都是橙皮红、梵高白、贝金米黄等奢石通铺.
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往里走,是约5000方的中央花园.
下沉式庭院共享空间里,戏水池、瑜伽室等功能配套齐全.
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车马院:
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单元大堂:
就示范区的呈现来看:项目是在很有限的体量里,做了改善盘应该有的公区配置,且用材相对厚重,诚意很足.
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附项目户型图&样板间:
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项目日照分析发布
建议优选中高楼层
滨江锦川源的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡.南部住宅冬季会对1#2#产生遮挡,其余季节仅受地块内部影响.(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)
春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图
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春秋季:1#2#采光优异几乎不存在遮挡.
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大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图杭州滨江兴耀锦川源官方售楼处电话：400-8123-664
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冬季:1#2#中低层受遮挡.4#5#低层受遮挡.就具体遮挡时间而言,1#主要在下午受南部住宅遮挡.2#主要在中午和下午受南部住宅遮挡.
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夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图杭州滨江兴耀锦川源官方售楼处电话：400-8123-664
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夏季:由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度问题,楼栋上午处于阴影中,日照略有缺失.
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项目更多周边环境&配套介绍
有天街在建,地铁在门口
也是因为文章开头,小胖提到的项目所在区位是滨江区西兴,所以早在地块竞拍时,热度就很高:
2025年2月下旬,滨江经过85轮竞价,以13.8124亿元总价,约4.3万/平楼面价,43.69%溢价率竞得西兴单元BJ030302-29地块.而之所以打磨1年多才呈现给到市场,一方面是因为开发房企的拳拳匠心,另外一方面,可能也是和项目周边环境以及项目自身定价有关.
附项目周边环境:
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至于周边配套:
其实一说到西兴的地界,大家就应该对这里大致有数,生活上配套是非常醇熟且方便的.
就拿锦川源来说:杭州滨江兴耀锦川源官方售楼处电话：400-8123-664
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交通:距离1号线西兴站零距离,地铁1号线(5号线)滨康路站直线约300米,附近主干道风情大道、江陵路、江晖路,自驾相对方便;
商业:距离滨康天街约300米,滨江银泰约1.2公里,距离龙湖滨江天街2.6公里;
教育:周边有春晖小学、西兴中学,另外还有西兴实验小学(,但新房没有学区一说,还是得等交付后明确);
医疗:距离武警医院2.6公里,距离浙江大学附属第二医院(滨江院区)3.2公里;
休闲:项目北面即西兴古镇.
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
