保利·天奕 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
未来科技城五常湿地北唯一在售的新盘——保利·天奕，卖的风生水起。
售楼处开放不到一个月时间，就有近5000+组，超万人到访！甚至小胖团队都反复去看，因为保利天奕的作品，不仅是在城西牛x，哪怕放眼全杭州都是独树一帜，top级的公区体量、全新全抬板创新作品，看过的无不拍手叫好。
天奕首开127套，登记客户308组（含14组人才），结果线上选房去化115套，去化率约91%，几近售罄！毕竟涨价至35800元/平，这个成绩已是相当不错的了。之后项目持续去化，卖的都很号。
上一轮项目推出四开房源，分别是4、11号楼，建面约103方、109方、120方、137方、138方户型都有，均价3.4672万/平，还剩少量房源线下可捡漏。
根据最新消息：预计3月份，保利天奕就会加推7号楼，面积139方，感兴趣的朋友继续关注。
目前还有房源在线下火热销售中。对项目感兴趣的朋友，欢迎预约报名看房。
户型图解析
看起来有两把刷子
建面约103方A户型：
建面约103方B户型：
建面约103方C户型：
样板房实拍：
建面约137方A户型：
建面约137方B户型：
样板房实拍：
约30万方的超级体量
到底会带来什么样的生活
最后，再看看天奕的基本盘吧。
地块基础信息如下：项目用地面积82657㎡，总建筑面积283529.33㎡，其中地上计容建筑面积198376.8㎡，地上不计容建筑面积3382.18㎡，架空层地库建筑面积54270.35㎡，地下总建筑面积27500㎡。容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。
其一、30万方超级底盘规划，全地库抬高约5.4米，彻底人车分流
天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.26万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中。
底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，地面无不利因素，人车彻底分流，避免了对住宅的干扰。
其二、6万方的园林景观，打造「一环三景六园」的立体体系
“一环” 是串联约500米的风雨连廊，约450米的漫步道，约700米的健身跑道，园区里的日常生活移步易景。
“三景” 是把杭州的西溪、九溪、青山湖搬进园区，比如湿地会所、溯溪场景、水上森林、冥想花厅等等。
园林景观层次丰富，部分实景已经呈现，进一步提升了居住的舒适度。
项目示范区实景图
其三、与市面上别的楼盘最大的区别，不仅是全抬高、丰富的景观，还有会所、商业，预计业态超级丰富
天奕的会所面积高达3000方，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，这可能是杭州中心城区范围内最大的单体会所。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
据销售人员透露，23幢楼对应23个架空层泛会所，层高约4米，有约7000方的空间。还有6000方+的社区服务用房，分布在整个楼盘抬板的外围一圈，吃喝玩乐购……太丰富了。
项目示范区实景图
看到了吗？这就是30万方体量的「超级大城」带来的降维打击！
具体到本次加推的楼幢来看——8幢下楼即是大草坪，南向楼间距约45米，风雨连廊串联楼幢，占位中轴景观，私密性更佳；2幢，南向无遮挡，是距离地铁口最近的楼幢之一，下楼即享会所。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目本身还是双地铁口TOD，在建的地铁12号线水乡南站的出入口，南大门主入口约50米1个，东大门约十来米1个，出入园区、日常通勤很便利。
售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
