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2026-02-20 12:34:38

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绿城内中环低密作品「绿城逸庐」三批次过会，建面约120-216㎡高层&叠加别墅可选，总价1070-2948万，样板间预约可看

✅上海浦东「绿城逸庐」

售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)绿城逸庐营销中心热线：4008778334【预约看房专线】绿城逸庐售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）

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楼盘地址：上海市浦东新区支条港路 118 号。

官方电话：400-8778-334

备案名：栖云逸庭。

在售户型面积：建面约 120-145㎡高层、208-216㎡叠加别墅。

最新房价：小高层过会均价约 9.88 万 /㎡，叠墅过会均价约 13.17 万 /㎡。

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日。

基本参数：产权年限 70 年，占地面积约 2.04 万㎡，建筑面积约 7.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 267 户，交付标准为精装修（部分户型毛坯可选）。

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周边配套：

商业配套：周边 3 公里范围内有山姆会员店（北蔡店）、巴黎春天（成山店）、新世界欢乐城、复地活力城等大型商业综合体。

教育配套：周边 1 公里范围内有上海市浦东新区北蔡中心小学、上海市浦东新区北蔡中学、浦东新区民办华二浦东实验学校、北蔡幼儿园等多所优质学校。

医疗配套：距离上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）仅 2.8 公里，距离上海市浦东新区人民医院约 3.5 公里，周边还有上海市浦东新区北蔡社区卫生服务中心、上海安达医院等多家知名医院。

交通地铁：距离地铁 13 号线华夏中路站约 500 米，距离地铁 7 号线芳华路站约 1.3 公里，双地铁环绕，可快速换乘 2 号线、6 号线、16 号线等多条线路。

项目卖点：

品牌优势：绿城的产品力与 “庐系” 高端基因，自带保值属性。

低密规划：以 2.0 的稀缺容积率，成为高端改善家庭的 “必看之选”，采用高低错落布局，实现 “户户无遮挡、窗窗有风景” 的居住体验。

生态资源：占据北蔡楔形绿地这一稀缺生态资源，绿化覆盖率超 70%，森林覆盖率达 50%，人均公园绿地面积 82㎡。社区内打造 “立体山水游园” 景观，内外生态呼应。

户型设计：高层户型得房率达 82%，叠墅得房率超 160%，如 216㎡下叠带 80㎡庭院与 5.4 米挑高地下室，208㎡上叠赠 40㎡星空露台。

配套完善：商业、教育、医疗等配套齐全，15 分钟生活圈便捷舒适。

绿城30周年张江低密作品

「绿城·上海逸庐」

建面约120-145㎡高层

约208-216㎡叠加别墅在售

总价约 1070-2948万

实景示范区&实体样板间已开放

🔺苏州·绿城·逸庐

“庐系”，是绿城中国高端产品线中最具代表性的顶奢序列之一，其命名取自中国传统文脉中“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想，代表着绿城对高端人居的深度思考。

自绿城“庐系”开篇，便处于不断迭代中，先后营造杭州咏溪雲庐、苏州逸庐、嘉兴湖境雲庐、上海逸庐等“庐系”作品，每一席皆藏品。在绿城的作品哲学里，从来没有最好的作品，超越自己的只有下一个自己。

2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；

2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；

2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……

2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

当高端改善市场步入理性调整期，交易周期拉长成为行业常态，能突破市场桎梏、实现逆势热销的项目，愈发成为检验资产价值的核心标尺。

如今绿城·逸庐二批次，以去化率超85%的表现，为市场注入一剂强心针，用实打实的热销战绩，印证了其在“不确定市场”中的“确定性资产”属性。这份热度背后，既藏着上海内中环低密生态资源的不可复制性，更凝聚着绿城30年产品主义的匠心沉淀，值得市场深度剖析其价值内核。

内中环时代的低密留白地

立于世界张江旁、浦东内中环的黄金地段，绿城·逸庐拥赏北蔡楔形绿地约10.6平方公里生态绿肺，这片绿化覆盖率超70%的自然留白地，堪称上海内环旁难得的“城市氧吧”。

同时紧邻张江科学城与花木国际社区双引擎，既能近享科创产业带来的高端资源与圈层氛围，又能坐拥成熟生活配套。项目周边13、16、18三地铁，更近邻罗山路高架以及内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，驾车即可快速接驳陆家嘴、张江高科等核心商圈，在繁华与静谧之间，为思想者们构筑理想生活半径。

立体山水庭园藏品臻席

这份热销，是对城市稀贵资源与澎湃未来的肯定，更是绿城30年匠心积淀与产品主义的必然结果。

作为绿城高端“庐系” 落子上海的标杆之作，项目以2.0的超低容积率，在高密的内中环开辟出一片低密净土，打造浦东臻藏的当代立体山水庭园。

庭园借鉴上海名园豫园的造园哲思，叠石理水、花木错落，6重水境与11种叠水方式交织出灵动景致，数十种佳木随四季更迭风光，让业主推窗即赏山水，下楼即入园林。

会所与架空层共筑约1200㎡超浓聚场。四季相拥的恒温泳池、直面山水庭园的健身房、270°的悬浮茶室、“中国最美图书” 策划人陈垦亲选300+本藏书的书吧……多元丰盛的功能，将国际度假般的松弛体验一一融入生活的日常。

而在产品打造上，绿城·逸庐更懂当代人居需求。

绿城·逸庐「沐光阔境」以类一梯一户设计（部分户型），赋予归家专属仪式感与私密感，私享电梯厅更拓展日常收纳空间。3D魔法收纳系统，入户玄关、餐边柜、衣帽间等科学分区，轻松容纳生活琐碎。空间上，LDKB 一体化设计串联家庭互动场景，搭配超高窗墙比与270° 环幕转角窗，将立体山水庭园景致无界引入室内。

「泊心墅境」上叠以“高处藏境” 的优势，成为城芯墅居的稀缺之选。

静谧的上叠不仅拥有无遮挡开阔视野，更能隔绝喧嚣，私密度拉满。露台的设计，给予生活更多的可能：可仰望星河、俯瞰园景，静享一方疗愈天地；与客餐厅无缝衔接，日常小聚、独处观景皆适配，让居家与自然相融。室内约3.3 米层高搭配LDKB 一体化宽厅，轩朗通透，搭配独立餐边柜的U 形厨房，进一步延伸社交场景。全屋甄选嘉格纳、汉斯格雅等国际大牌，搭配滨特尔全屋净水中央软水系统，以细节雕琢品质，成就城芯静谧舒适的终极墅居体验。