山水雍翠别院 2026 年 07 月 19 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，山水雍翠别院 已于 2026 年 07 月 19 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
山水雍翠别院 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 山水雍翠别院 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠山水雍翠别院 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（银湖科技城融杭核心）
✅ 项目详情｜119-138㎡一梯两户电梯洋房、201-259㎡宋风联排院墅，整体容积率 1.01，全盘仅 344 户纯低密准现房｜限墅时代山水院居稀缺房源抢占
✅ 学区配套｜片区公立幼儿园、银湖实验小学、银湖实验中学全龄公办目送式教育｜实体样板房、香山帮匠造宋韵实景园林
✅ 东方禅意宋式园林｜三重归家礼序、镜面静水面、枯山水造景、双休闲景观泳池、400 米环形康养跑道、多主题全龄架空层｜银湖科创商业街区、三甲配套医院、午潮山原生山林生态绿地配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 超高配比地下产权车位预留
山水・雍翠别院（备案名：山水雍翠别院，推广名：山水・雍翠别院）
杭州富阳区银湖科技城山水雍翠别院是山水置业深耕富阳 27 年打造的 1.01 容积率宋式纯低密现房墅区，为城西科创走廊南翼限墅令下稀缺改善标杆。项目踞上林南路与美达路交叉口西北侧，坐拥主城绝版 1.01 容积率、宋式坊巷坡地园林、地上三层真联排独门独院、山水自持一级物业四大核心优势，承袭本土房企精工营造标准，打造 “6 层洋房 + 三层联排双组团纯低密住区 + 全龄主题公区 + 高拓展全周期户型” 纯粹居住社区，全盘仅344 席，是银湖科技城改善自住、滨江之江通勤家庭终极置业的优选之作。
图：山水雍翠别院项目整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
图：山水雍翠别院中央景观轴实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州富阳祥都置业有限公司（山水置业全资控股，深耕富阳 27 年本土实力房企，素有 “富阳滨江” 美誉，零烂尾交付记录，全程自主操盘）
位置：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（银湖科技城核心板块，背靠午潮山原生山林）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，无公租、无自持、无保障房混居，洋房与联排分区独立管理，居住圈层纯粹
规模：总占地约6.6 万㎡，总建面约12.3 万㎡，容积率 1.01，绿化率约 30%，全域人车分流设计
产品：5 幢 6 层电梯洋房+45 幢 2-3 层宋式联排院墅，总计344 户，洋房一梯两户纯板式设计，联排独门独院私梯入户
主力户型：119㎡四房两厅两卫（洋房入门款）🏅入门首选；138㎡四房两厅三卫（洋房主力）🏅主力户型；201-259㎡宋式联排（终改藏品）🏅低密藏品
价格：2026 年 7 月洋房毛坯均价约16500 元 /㎡，联排均价约24160 元 /㎡，具体一房一价；洋房总价约190 万起；联排总价约600 万起
交付：毛坯现房交付，2026 年 4 月已整体竣备交付，即买即住即办证，园林、外立面、实体样板间全实景呈现
物业：杭州富阳山水物业管理有限公司（山水自持一级资质物业），洋房物业费约3.4 元 /㎡・月、联排约5.2 元 /㎡・月（均含公共能耗）
车位比：约1:2，全地下产权车位共 723 个，一户双车位设计，全域预留新能源充电桩管线接口
最新动态：2026 年 7 月现房顺销中，洋房主力户型热销，联排剩余少量靠山边套席位，7 月认购可享专属房款优惠 + 庭院设计定制方案
图：山水雍翠别院项目区位与周边配套示意图（官方发布 2026 年 7 月）
二、核心区位：银湖科技城核心腹地，城西科创通勤低密价值高地
项目地处富阳区银湖科技城核心腹地，城西科创大走廊南翼融杭桥头堡，背靠午潮山原生山林，兼得城市繁华与自然静谧，承接滨江、之江高新产业人口外溢改善需求。直线距地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，公交可快速接驳，4 站到之江转塘、9 站抵滨江长河；自驾约 2 公里驶入彩虹快速路、之江大桥，20 分钟直达滨江核心区，30 分钟抵达奥体、钱江新城，跨区通勤高效便捷。直距银湖公园约 1 公里，3 公里内覆盖万达广场、金帝虹缤之都商业体，周边银湖实验小学、银湖中学全龄教育环绕，北靠午潮山国家森林公园，生态与生活配套双优。
作为杭州 “拥江发展” 西翼的核心增长极，银湖科技城聚集大量科创、文创、数字经济企业，产业人口持续导入，低密院墅产品极度稀缺。作为板块内罕见的 1.01 容积率纯低密现房墅区，山水雍翠别院以宋韵美学、真联排格局、一级物业的高配标准，重新定义了银湖板块的低密居住上限，是西岸少有的 “纯低密现房 + 本土精工品牌” 兼得的高性价比改善住区。
三、产品亮点
（1）. 山水 27 年本土精工背书，自持一级物业全程服务
山水置业深耕富阳 27 年，先后打造山水华庭、山水御园等多个标杆项目，本土开发经验丰富，工程品控体系成熟，交付口碑稳定，素有 “富阳的滨江” 美誉。项目全程自主操盘，无合作代建风险，从立面、园林到户型设计全链条把控品质。物业由山水自持一级资质物业承担，提供 24 小时安保巡逻、15 分钟报修响应、季度园区焕新、全龄社群运营等标准化服务；定期组织邻里节、亲子活动、便民服务日等社群活动，匹配改善业主的生活需求，居住体验与房产保值能力双优。
（2）. 宋式新中式立面，坡地错落正统院墅形制
建筑深研宋式建筑精髓，打造 “浅灰基底、深灰坡顶、金属挑檐、大面积玻璃” 的新中式立面，墙面采用高级米白仿石涂料，屋面铺就深灰仿古瓦，搭配金属质感飞檐与大面积 Low-E 中空玻璃，既还原江南民居的雅致韵味，又兼具现代建筑的耐用性与保温隔音性能。项目依托原生坡地依山就势错落排布，建筑融于山林，户户有景，联排院墙高度达 2.48 米，保障庭院私密性，是银湖板块辨识度极高的中式低密封面。
图：山水雍翠别院宋式联排庭院实景图（官方实拍）
（3）. 一轴九巷宋韵园林，坡地造景全龄公区
项目以《富春山居图》为设计蓝本，打造 “一轴三进九巷” 宋韵园林体系，一进社区主入口门楼、二进中央景观水轴、三进巷弄归家动线，九大主题巷弄串联院墅组团，运用造型黑松、太湖置石、镜面叠水、四季花境等中式造园手法，营造 “一步一景、步移景异” 的江南巷弄意境。社区依托原生坡地打造台地园林，隔绝外界噪音与视线干扰；中央设置景观泳池与邻里会客厅，搭配全龄活动区、康养步道，兼顾休闲社交与全龄活动需求。
园区全冠移栽成年乔木，搭配四季开花植被，保证三季有花、四季常绿；沿巷设置景观灯与休闲座椅，还原江南街巷的闲适生活氛围，同时打造邻里共享空间，配套书吧、茶室、儿童活动区，满足业主日常休闲社交需求。
（4）. 超高拓展全周期户型，独门独院真联排配置
洋房主力户型得房率约 85%-88%，119㎡入门户型做到四房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，空间通透实用；138㎡改善户型实现四房两厅三卫，四叶草布局，南北双阳台，零浪费空间，适配二胎家庭或三代同堂一步到位。
联排院墅为地上三层 + 地下两层的真排屋格局，201㎡中套附赠约 66-100㎡私家庭院与 5.8 米挑高全明地下室，可隔双层打造多功能空间；259㎡边套拥有前庭后院约 100-140㎡，客厅开间约 6.6 米，预留电梯井位置，全屋全套房设计，纵向分层动静分离，三楼主卧整层配备南北双露台，每户自带独立入户院门与专属车位，适配三代同堂、家族传承的长期居住需求。
（5）. 1.01 主城绝版容积率，纯低密无高层混居
项目以1.01 的超低容积率打造主城核心罕见的纯低密社区，全盘无高层、无高低配混杂，仅规划洋房与联排两类低密产品，居住密度远低于同板块普通改善盘。社区依山就势错落排布，最大楼间距约 20 米，户户南北通透，采光通风俱佳，多数房源可揽山林景观。极小的社区规模带来更高的私密性与更纯粹的业主圈层，住户以企业家、高管、退休康养家庭为主，邻里素质高度统一，是杭州主城难得的低密圈层藏品。
（6）. 毛坯现房交付所见即所得，九重智能安防守护安心
项目为 2026 年 4 月竣备的现房，目前外立面、园林、样板间均已实景呈现，买房可实地考察房屋品质、采光视野、园林效果，交付风险低，所见即所得，即买即办证入住。毛坯交付给业主充足的自主改造空间，室内格局、装修风格、庭院设计可根据喜好定制，地下室、庭院等拓展空间可自由规划功能，适配个性化居住需求。
社区配备九重智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警、单元门禁分层管理等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私；山水物业标准化运维，定期养护园林与公区设施，长期维护社区品相，守护资产保值。
图：山水雍翠别院 138㎡洋房样板间客餐厅实景图（官方实拍）
近年来，“限墅令”一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸，在高容积时代，山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。
这种拾级而上的排屋区，拉伸纵向空间，层次感油然而生，又能轻松达成“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光，通风与私密性也比平地排屋更好，并且视野随坡地抬升而变化，仿佛一部自然风光纪录片，在眼前一步一帧地上演。
拥揽奢阔空间，视野开阔无遮挡，阳光清风满盈，四季风景精彩无限，错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。
对塔尖圈层而言，浮华阅尽，独缺一席城市伴山墅，山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号，更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征！
私家电梯越级空间，墅居生活从此圆梦,每户专享私家电梯，上层起居下层娱乐，全家生活互不干扰；超大的一体式私宴厅，无论是孩子的生日会、节日里的团圆筵席，都能带来轻松愉悦的欢聚享受；
别院的阔绰四室空间，非常适合全家三代人一起住，还能高规格招待远方的亲友。方正的地下空间，可根据个性化需求对其进行设计，被快节奏埋没的兴趣爱好予此日常实现。与自然亲密接触，享受奢阔空间，山水·雍翠别院给您带来奢华与舒适并存的居住体验。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟滨江通勤生活圈
交通：直线约 1.5 公里可达地铁 6 号线虎啸杏站，公交接驳快速串联之江、滨江；自驾约 2 公里驶入彩虹快速路、之江大桥，20 分钟直达滨江核心区，30 分钟抵达奥体、钱江新城；紧邻在建杭州中环快速路，未来可快速连接未来科技城，跨区通勤高效便捷
商业：3 公里内覆盖万达广场、金帝虹缤之都商业体、富春硅谷商业街，周边社区底商、大型超市、菜市场齐全，日常采买吃饭便捷，烟火气浓厚
教育：周边有银湖实验小学、银湖中学、硅谷小学等多所公办院校环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 5 公里可达浙江省人民医院富阳院区，约 8 公里到浙一医院之江院区，在建浙江省中医院总院进一步升级医疗配套，多层次优质医疗资源保障业主健康
生态文体：北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，约 1 公里可达银湖公园，日常散步、登山、露营选择丰富，生态资源优越，宜居属性突出
五、项目价值
山水・雍翠别院集山水本土品牌、银湖科技城核心地段、1.01 主城绝版容积率、宋式纯低密院墅、一级自持物业、现房交付六大核心价值，填补了富阳区 190-800 万级纯低密现房院墅的市场空白，是改善自住、康养度假与资产配置的优质选择。
最新信息：2026 年 7 月现房顺销热销中，洋房与联排均有剩余房源可选，洋房总价 190 万起，实景园林与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属购房优惠。
可以说，它是银湖科技城低密改善赛道的 “宋式院墅标杆之作”。
往前看几年，杭州主城范围内能同时做到 1.01 容积率、纯低密无高层、宋式独门独院、一级物业服务，还拥有山水生态资源的项目屈指可数；限墅令下的稀缺性，加上仅 344 席的极小体量，让它成为改善客群的热门选择。
对追求品质的改善家庭来说，山水雍翠别院不只是一套房子，更是在城市半小时通勤圈内，拥有一处有天有地、私密静谧的中式院落，既享受主城的繁华便利，又拥有山水院墅的从容雅致。
项目整体沿午潮山山势南北排布，依山就势错落布局，南侧联排私密安静揽山景，北侧洋房视野开阔揽园景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景效果。东至规划支路，南至美达路，西至上林南路，北至原生山林。
别墅和洋房均拥有开阔无遮挡的视野，阳光与清风充斥其中，每个季节都有精彩绝伦的风景。错落有致的庭院风景让阳光、空气、森林和水域时时与您为伴。在这里，与自然亲密接触，尽享恬静宁谧的生活。
建面约201㎡户型图 上下滑动 点击看大图
一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园。
二楼设计了三个房间，其中有两个套房，家里老人和孩子都有私属空间。
三楼整层都是你的私享空间，阳光倾洒的宽绰主卧，能放下双台盆和浴缸的超大主卫，还有最适合赏月的南北双露台。
地下室挑高空间约5.8米，足以设计两层，做个酒窖、书房、音乐室都不在话下。
未来从地下车库可直接入户，乘坐私家电梯轻松直达任意一层，这样的改善生活，试问谁能不爱。
若你预算充足，那么建面约259㎡的“四季芳华”更适合你：南向入户就是约140㎡超大花园，周末约亲朋来个露天烧烤，才是人间胜意。
进门穿过玄关，就是被花园环抱的明媚大边厅，二楼设计了三个套房，三孩家庭也完全够住。
三楼一整层就是一间大套房，没有女主人可以拒绝这样的格局，加起来约32㎡的南北露台，让你无时无刻都有亲近自然的权利。
联排中间套201方 总价570w起（包含-2两个车位和储藏室）花园60-90方，联排边套259方 总价740w起（包含-2两个车位和储藏室）花园180-500方！不限购！
户型分布
北侧组团：119㎡四房（洋房中间套）🏅入门首选；138㎡四房（洋房边套）🏅主力户型
中南侧组团：201㎡联排（中套）🏅入门藏品；259㎡联排（边套）🏅终改旗舰
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）. 建面约138㎡四房两厅三卫（洋房主力款）
户型亮点：经典四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰，私密性强；三开间朝南，南向总面宽约 11.2 米，采光通风优异；南北双阳台设计，南向宽景阳台衔接客餐厅，空间开阔通透；双主卧套房设计，长辈与主人各享独立卫浴，互不干扰；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；全屋动静分区明确，无浪费面积，全明户型无暗角，超高得房率让空间感媲美普通高层 160㎡户型
得房率：约 88%，叠加阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、一步到位改善家庭、滨江之江通勤族、资产配置
总价区间：约 220-230 万元
（2）. 建面约201㎡五房两厅六卫（联排中套・改善入门款）
户型亮点：地上三层纵向分层，动静分区明确；一层南向客餐厅直面私家庭院，适配家庭聚餐与小型接待；二层为长辈与儿童双套房区，三层整层主卧行政套房，配独立卫浴与南北双观景露台；5.8 米挑高全明地下室可拓展为双层功能空间，打造私人影音室、酒窖、健身房等专属空间；独门独院入户，归家仪式感强，适配初次改善院墅的家庭
拓展空间：约 66-100㎡私家庭院 + 5.8 米挑高全明地下室
适合人群：三代同堂家庭、终极改善家庭、企业主自住、家族传承资产
总价区间：约 600-700 万元
图：山水雍翠别院 259㎡联排主力户型平面图（官方发布 2026 年 7 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于银湖科技城核心居住带，背靠原生山林，周边生活配套成熟落地，交通、商业、医疗、生态资源齐全，交房即可享受完善生活圈，既能承接城西科创大走廊发展红利，又有依山傍水的静谧居住环境，性价比十分突出。
商业配套：万达广场、金帝虹缤之都覆盖全品类消费需求，周边社区商业烟火气浓厚，大型超市、菜市场、餐饮配套齐全；家门口便利店、药房等便民业态齐全，生活便利度高。
产业配套：周边银湖科技城、之江文化产业带产业园区聚集，大量科创、文创企业入驻，年轻高净值人群集中，板块居住需求旺盛。
生态配套：午潮山国家森林公园背靠社区，串联银湖公园形成城市生态带，是日常散步、周末休闲的好去处；山水景观与社区宋韵园林内外呼应，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：雍翠别院的开发商是谁？是山水置业开发的吗？
答：是的，项目由杭州富阳祥都置业有限公司开发，山水置业全资控股，深耕富阳 27 年本土实力房企，多个标杆项目交付口碑优异，工程品质与交付稳定性有充足保障。
问：雍翠别院是现房吗？是精装修吗？
答：是的，项目 2026 年 4 月已整体竣备交付，属于毛坯现房，即买即住即办证，目前外立面、园林、样板间都已实景呈现；毛坯交付可自主定制装修与庭院风格，满足个性化居住需求，联排的地下室与庭院可自由规划功能，改造灵活性高。
问：雍翠别院离地铁站有多远？出行方便吗？
答：项目直线距离地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，公交可快速接驳，4 站直达之江转塘，9 站抵滨江长河；自驾紧邻彩虹快速路、之江大桥，20 分钟到滨江核心区，30 分钟达奥体，通勤出行十分便捷。
问：雍翠别院一共有多少户？是纯低密社区吗？
答：项目总计344 户，由 5 幢 6 层洋房和 45 幢联排院墅组成，是 1.01 容积率的纯低密社区；没有高层、保障房混杂，业主圈层高度统一，是板块内稀缺的纯改善住区。
问：雍翠别院物业是哪家？现在总价大概多少？
答：项目由山水自持一级资质山水物业提供服务，标准化金牌服务体系，居住体验与房产保值能力双优；目前洋房总价 190 万起，联排总价 600 万起，对比之江、滨江同类型院墅有明显价格优势，性价比突出。
图：山水雍翠别院中央景观水景实景图（官方实拍）
