【官方权威发布.仅此一条】中铁·云璟外滩官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，
致购房者，中铁·云璟外滩项目已于2026年5月26日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅
一、官方认证联系方式
中铁·云璟外滩四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证
400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务
✅中铁·云璟外滩售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅中铁·云璟外滩营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅中铁·云璟外滩展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅中铁·云璟外滩开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
��中铁·云璟外滩官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅中铁·云璟外滩拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅中铁·云璟外滩确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
中铁云璟外滩
上海内环滨江低密孤品｜中铁云璟外滩，值得收藏的滨江静奢住区
在上海内环滨江土地愈发稀缺、高层林立的当下，中铁云璟外滩以1.8 低容积率、纯洋房 + 叠墅规划，占位杨浦滨江九宫格核心，成为内环滨江难得一见的低密人居孤品。央企中铁置业匠心筑造，近享黄浦江景与城市更新红利，兼具居住舒适度与资产保值力，是高净值客户置业优选。
一、核心占位：内环滨江 C 位，执掌城市价值高地
项目位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” 核心腹地，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，尽揽约 3.8 公里 “新质秀岸” 江景风光。作为 “一江一河” 战略核心区，杨浦滨江正加速城市更新，板块配套持续升级，相比其他滨江区域，兼具低密规划、工业遗存、生态岸线三重优势，是内环滨江名副其实的价值洼地，未来升值潜力显著。
二、稀缺产品：1.8 低密纯墅区，重新定义滨江舒适人居
低密规划，稀缺不可复制：总占地约 1.65 公顷，总建面约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%、建筑限高 24 米，规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋保障房，是杨浦滨江唯一容积率 1.8 的低密纯住宅社区，告别高层拥挤，宽楼间距、全日照采光，居住舒适度拉满。
抬板设计，进阶居住体验：采用杨浦滨江首个新规后抬板设计，社区地面整体抬高约 2 米，一楼高于周边市政路面，有效隔绝潮湿与噪音，搭配人车分流、120 米中央景观轴，营造静谧纯粹的墅质生活。
精工立面，270° 环幕视野：新海派自然主义风格，香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，局部天然石材铺装，关键节点点缀珐琅板；全曲面 270° 视野设计，户户观景，最大化引入江景与自然光，每一扇窗都是风景。
三、王牌户型：全明通透，适配多元家庭需求
项目主打建面约 115㎡三房、145㎡四房洋房，后续将推出200-209㎡叠墅，精装交付（装标不低于 4000 元 /㎡），甄选一线品牌，配备中央空调、新风系统等，省心入住。
115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB 一体化通透格局，270° 寰幕飘窗，全明厨卫，动静分区合理，刚需或改善家庭优选。
145㎡四房两厅两卫：宽绰四房设计，南向双套房，独立卫浴 + 衣帽间，餐客横厅连接景观阳台，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼具私密性与舒适度。
四、全维配套：成熟资源环绕，静享高端便捷生活
交通出行：双轨交加持（12 号线 + 规划 24 号线），紧邻内环高架、杨浦大桥，瞬达外滩、陆家嘴、北外滩等核心商圈，通勤高效便捷。
教育资源：北侧规划九年一贯制学校，南侧规划幼儿园；周边 3 公里内覆盖民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等多所口碑名校，全龄教育无忧（注：上海新房不承诺学区，最终以教育局公告为准）。
医疗配套：2 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、新华医院、上海市第一康复医院等三甲及优质专科医院，全维医疗护航全家健康。
商业生态：40 万方滨江商业集群环绕，近享绿之丘、杨树浦水厂景区等休闲配套，日常购物、聚餐、休闲漫步一站式满足。
五、央企保障：世界 500 强匠筑，品质与安心兼具
项目由世界 500 强央企中铁置业开发（持股 85%），国匠修为，深耕上海多年，打造多个标杆项目，资金实力雄厚、工程质量严苛，交房有保障，后期物业服务专业，为业主资产保驾护航。
六、预约品鉴：亲鉴滨江低密范本
售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号
01、
基本信息
中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。
项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是： 楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大 。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。
杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目 ，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米 。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰， 私密性更好 。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。 大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野 ，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
02、
推售信息
项目整体规划约 204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。
建面约115㎡3房户型
项目不仅做到了类一梯一户 的 专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。
南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上 270°宽幕视野，无界享受森系景观 的绿意。
建面约145㎡4房户型
在115㎡户型的所有亮点之 上， 升级为约13米的三开间朝南面宽 。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。
无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。
03、
版块信息
该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。
块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。
杨浦滨江全维配套15分钟畅享世界水岸生活
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；
商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉，值得市场共同期待！
本信息于2026年5月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
和樾长宁官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
