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静安玺樾售楼处电话：400-8618-004
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基本信息
开发商：由上海静安城市更新投资发展有限公司与西藏城市发展投资股份有限公司双国企联袂打造。
项目地址：上海市静安区共和新路 655 弄小区东北侧。
产权年限：70 年。
占地面积：约 3.14 万平方米。
建筑面积：约 15.27 万平方米。
容积率：3.05。
绿化率：35%。
总户数：926 户。
建筑类型：15-33 层高层住宅。
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施。
交房时间：预计 2026 年 6 月。
物业公司：上海万科物业服务有限公司。
户型信息
户型种类：有建面约 94-165㎡的 2-4 房多样户型。
户型特点：户型设计注重空间利用与居住舒适度，得房率高达 75%-79%。例如 107㎡三房，南向约 10.8 米面宽、LDKB 一体化设计；165㎡四房有中西双厨配置与 270° 转角窗。
楼盘特色
建筑风格：采用新海派风格，外立面由天然石材、真石漆和铝板打造，夜间有泛光照明。
园林景观：由奥雅设计操刀，打造 “翡光礼境” 景观社区，规划 “四轴、三园、五区、一所” 功能空间，有 400 米健康跑道等。
会所配置：地下会所配备恒温泳池、健身房及私宴厅。
智能化系统：全屋标配智能家居系统，支持灯光、窗帘、安防远程控制。
周边配套
交通配套：紧邻地铁 8 号线中兴路站，距离约 330 米，周边还有 1 号线、3 号线、4 号线。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架等。
商业配套：自带约 3000㎡邻里中心，星巴克、24 小时便利店等已签约入驻，步行 10 分钟可达静安大悦城。
教育配套：对口静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等，周边还有 14 所国际学校。
医疗配套：2 公里内有上海市中医医院、第十人民医院等。
生态休闲：紧邻中兴公园、静安雕塑公园，社区内设滨水绿地与雨林花园。
价格信息：均价约 124,191 元 /㎡。
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7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源：
城市最好的景观台，理应一眼就能看到城市的地标，站在7号楼向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。
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此外，根据独家君选房师的测试，我们可以发现，即便是在冬至日，7#中区及以上也可以拥有约5小时的日照，远超标准线！
而视野聚焦到脚下，7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。
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北侧，7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。
景观效果示意图，仅供参考
2号楼18单元和20单元视野同样不俗，小区内部，坐拥南北双景观：
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西侧正对着芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），可谓内外双园配置。
左右滑动，查看更多景观效果示意图，具体以实际交付为准
南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。
户型配置方面，项目也是可圈可点：
左右滑动，查看更多
项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层，甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型得房率较高，最高可达约79%！
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装标方面，项目甄选大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。
项目样板间实景图，仅供参考
自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。
另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。
此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了约10万方，有更高的空间去做绿化和景观，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。
纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。
Part.2
实景落地的心安！
静安玺樾呈现强大兑现力
占据着顶级的资源群，又拥有性价比优势，在产品力上，静安玺樾本可以只交一份80分的答卷，但静安玺樾偏偏不甘于“躺平”，不仅有实体样板间，更有立面/地库/入户大堂/电梯厅等实景，让我们看到了静安国资委旗下北方集团的强大兑现力：
干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！
建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！
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媲美豪车展厅的精装地库
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！
车库样板段实景
车库样板段实景
再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。
Part.3
外滩烫金三公里
国际静安都心爆发新活力
今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才刚刚开始，而未来潜力却绝不输于内环任何一个地方。
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可以看到，最直观的对比就是四川北路与大宁，两大板块与静安玺樾的直线距离都在3km以内，其中大宁地处内中环，新盘均价也已俨然来到了14.68万！
相比之下，静安玺樾按百平算，拥有超200万的价格优势！而在地段能级上，中兴路丝毫不弱：
静安玺樾所处的上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！直线约3公里尽享繁华。
产业利好，千亿投资加速兑现中
去年11月，就在进博会上，静安区“优质产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家企业参与静安落地签约仪式。
同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高质量发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
苏河湾万象天地实景，图源网络
截止至目前，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
就在日前，位于中兴社区止园路与天通庵路约3万方的食集开业，人气非凡，未来这里的商业底盘还将引入其他业态。
根据爆料，这里将带来源自上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：
LumLumThaiBistro：地道泰式美味
TapaTapa：西班牙Tapas&Wine
LOSPACOS帕库：墨西哥热带风情
CasaBaja：西班牙精致料理
LENBACHANFORA：自然酒&创意美食
LENBACHPOOLSIDE：池畔海岛式度假
松永：东方美学服饰
Trifle揣福：新鲜烘焙
克丽缇娜：高端护肤
而这一切，都在静安玺樾步行可至范围内！
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
苏州河岸艺术馆，图源网络
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
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阿斯利康全球研发中国中心，图源网络
繁华秀场，艺文新核
作为城央的繁华秀场，这里汇集了市中心全维资源：
轨交交汇：内环，北横通道，南北高架，约600米8号线中兴路站（百度直线距离），约800米1号线中山北路站，约1.4公里3/4号线宝山路站（百度直线距离），一环一横一纵四轨交汇。
公园连绵：苏州河约6.3公里滨水步道，约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，尽享内环内最大公园带。
宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。
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而这里，更是人文荟萃的文艺核心，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆等国际艺术大展丰盈生活。
艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年静安的文化积淀和传承。
如此地段高度，抢住时不我待！✅静安玺樾售楼处电话：400-8618-004✅︎✅︎
