苏州 碧桂园河湾星著
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
碧桂园河湾星著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
———————————————————————
产品信息
【总户数】1024户
【在售均价】5#7#1.7-1.8万8#1.8-1.9万
【面 积】:
5#100㎡3室2厅2卫
7#106㎡3房2厅2卫 111㎡3房2厅2卫
8#98㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫
【车位比】 : 1: 1.37
【绿化、容积率】绿化率37%，容积率2.5
【开发商】: 苏州碧之盛置业有限公司
【类 型】：住宅:高层、小高层
【品 牌】 碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664碧桂园集团、世界500强、中国地产三强，本项目占地4.6万平，总建筑面积16.7万平
【位 置】省级高新区，相城副中心
【资 源】6大公园环伺，自然绿意涵养
【产 品】中环口.书香地·双轨交 全装修河湾美学住区
【设 计】中央景观轴线，优雅归家动线，定制星空成长空间
【物 业】家圆服务体系，专属铂金凤凰管家服务
【风 格】现代风格，碧桂园苏州市区，首个星系作品
碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664（精装修带中央空调 新风系统）
紧邻春申湖,东临苏州 碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664花卉植物园,西育春申湖公园。地块周边交通便捷,有中环北线及京沪高速，未来发展前景良好。
项目周边自然环境优越， 碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664河道对岸景观已经成熟，基于场地本身的性质，秉去构筑物对整体场地的遮挡，尊重自然场地进行合理化设计，充分利用周边景观优势，视觉上延伸空间尺度，将借景发挥到极致。
周边设施
【商业】： 碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664中翔广场、裴阳商业广场、湖滨生活广场（规划中）、东新商业广场（规划中）
【学校】：春申中学、黄埭实验小学、黄埭中学、黄埭中心小学、黄埭第三幼儿园（规划中）、九年一贯制学校（规划中）
【医院】：苏州市相城区第二人民医、相城区康复医院、潘阳社区、方浜社区卫生服务站
小区配套
信报箱
【交通】： 碧桂园河湾星著售楼处电话：400-8123-664北中环出入口、轨交4号线、轨交7号线（在建）、轨交14号线（规划中）
楼层状况
供暖方式：自采暖
供电方式：民电
交付标准
带装修交付
碧桂园河湾星著
01
U型厨房，餐厨相连，操作动线流畅，美味盛放
科学规划空间功能，动静分离，活动休憩互不干扰
书房空间，随心百变，打造多重生活享受
主卧配备独立卫浴、观景飘窗，私享悠静时光
【YJ120-星河漫步】约120㎡ 4房2厅2卫 售楼处电话：400-8123-664
入户玄关设计， 售楼处电话：400-8123-664守护生活私密，悦享出入尊荣
约6.2m宽景阳台， 售楼处电话：400-8123-664南向双飘窗，视野开阔，近赏美景
餐客一体， 售楼处电话：400-8123-664超大公共空间，宽享生活，丰富居家体验
灵活四房配置， 售楼处电话：400-8123-664圆满三代同堂的梦想，家人各有天地
宽奢主卧套房， 售楼处电话：400-8123-664配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造优雅格调
135平户型图
样板间照片（98平3房2厅2卫）
样板间照片（120平4房2厅2卫）
苏州相城「碧桂园河湾星著」
河湾星著
河湾星著
碧桂园河湾星著
苏州 碧桂园河湾星著
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
碧桂园河湾星著售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
———————————————————————
房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
