上海青浦同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-664
同润朱韵澜庭官方统一咨询热线：：400_812_3664
同润朱韵澜庭官方售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路与港周路交叉口（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
上海同润朱韵澜庭
项目基础参数
参考均价:38000元/㎡起
在售户型:建面89-143㎡三至四房
交房时间:现房
物业公司:广东中奥物业管理有限公司
物业费:3.6元/㎡・月
得房率:78%-82.5%
容积率:1.25
绿化率:35%
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项目择址青浦朱家角新城核心,地处长三角一体化示范区重点板块,依托大虹桥西拓与朱家角古镇文旅新城双重规划红利.片区土地规划以低密住宅、文旅、配套用地为主,区域严控高密度开发,长期宜居属性稳固,依托古镇文旅产业落地各类生活配套,地段成长性与自住价值兼备.
项目坐拥两纵三横立体路网,纵向港周路、在建青浦大道,横向串联崧泽高架、淀山湖大道、沪渝高速,近距离衔接17号线淀山湖大道站、朱家角站.周边密布多条城市公交站点,内外路网贯通虹桥、青浦主城与长三角周边城市,通行架构完善.
引用
再次生图
商业配套覆盖全维度消费需求,3公里汇聚青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等百万方商业集群,社区自带约1000㎡沿街风情商业街.教育资源密集,近距青浦兰生12年制学校,朱家角小学、朱家角中学、复旦附中青浦分校等全龄名校环绕,日常就学便捷.
引用
再次生图
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同润朱韵澜庭官方统一咨询热线：：400_812_3664社区容积率仅1.25搭配35%高绿化率,整体规划5栋8层洋房、4栋6层叠墅,全社区仅279户.内部打造中式景观庭院、全龄休闲步道、儿童游乐区与长者休憩空间,人车分流设计隔绝车流干扰,双水系环绕加持生态居住氛围,居住静谧度拉满.
项目洋房为精装交付标准,标配日立中央空调、博世地暖、全屋新风三大件,叠加智能安防系统.户型全明通透,三开间朝南,高得房率优化室内空间利用率,为业主省去后期装修成本,实现拎包入住.
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2026年统一房地产政策
一、统一契税政策
首套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)
二套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)
三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)
注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.
二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网
出售自有住房,卖房起1年内重新买房:
新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还
新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税
改善购房全国通用,无城市例外
三、二手房增值税
持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)
持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)
商办用房增值税无下调,仍按原标准.
四、银行房贷统一规则
1、首付全国最低底线(法定统一)
商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)
2、认房不认贷【全国大范围统一执行】
当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.
3、LPR基准
5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.
五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)
公积金贷款利率全国统一
5年以内:2.1%;5年以上:2.6%
多子女家庭统一上浮规则
二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)
提取新规全国推广
公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)
异地公积金互通:全国统一互认
异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.
六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)
带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)
存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)
限购:
一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松
新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)
七、新房建设国标
住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)
八、商办类房产
商贷首付最低30%,不再执行原50%首付
商办契税统一3%,无住宅契税优惠.
