长宁区“古北板块”【古北壹号公馆】建面435-580㎡、行政公馆 均价12.5万/㎡ 总价约4000~8000万、预约看房！
上海长宁『古北壹号公馆』
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有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
【古北·壹号公馆】
建面约435/580㎡奢阔行政公馆
均价12.5万/㎡ 总价约4000~8000万
产品不限购 通燃气 35席封藏古北
居内中环交通便利 配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
上海长宁『古北壹号公馆』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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上海古北壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√位于闵行区与长宁区交界的古北板块，具体地址在吴中路古北路交叉口。
预计交房时间为 2024 年 12 月底。
以下是该楼盘的一些基本参数：
总套数：35 套（另有说法为 30 套，具体以官方发布为准）
楼层状况：共 20 层，层高 3.6 米
面积：主力户型为 434㎡的 4 房和 579㎡的 5 房
均价：12.5 万 /㎡
总价：约 4000 万 - 8000 万
梯户比：1 号楼为一层三梯，2 号楼为一层两梯
物业公司：金茂物业
物业费：16 元 /㎡/ 月
车位配比：1：3，车位充足（70 万 / 个）
容积率：3.5
绿化率：25%
该项目的建筑由天华建筑设计院设计，园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造。其室内大面宽、短进深、动静分离、全套房设计，所有生活区朝南，拥有 270 度天幕景观。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
装修方面，聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌。
在配套方面，项目拥有中央公园会所和公馆商务会所两个会所。中央公园会所里有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区等；公馆商务会所则是上流社会的社交场，设有咖啡区、品茗区、spa 区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
周边配套设施丰富售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√，交通便利，1 公里左右可分别上内环和中环高架，附近有地铁站。商业方面，1.5 公里左右有黄金城道商业步行街、1966 商业广场、老外街等，3 公里左右可到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、itc 等。教育资源优质，板块内有宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、世外、南阳模范学校、建青实验等，还有多所国际学校。医疗资源有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等三甲医院以及嘉会国际医院、和睦家等高端私人医院。生态健康方面，3 公里左右有桂林公园、绿地主题公园，1.5 公里左右有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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认知=财富
财富是认知的变现
亏钱是认知的缺陷
认知的高度决定财富的厚度！
一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！
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行政官邸，即能同时满足商务、会客、办公、生活需求的高定大平层；香港皇后大道长江集团中心顶楼，便是行政官邸的代表：内设办公室、餐厅、卧室、冥想室，李嘉诚在这里指挥全球52个国家的近万亿财富！
据福布斯资料显示，行政官邸在当今时代越来越受到高端置业者的追捧；在近年评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，行政官邸占据7席；这其中，世界最昂贵私人豪宅“安蒂拉”，造价更是高达20亿美元！
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阿玛尼创始人乔治·阿玛尼曾说过：“真正的奢侈品，不在于用料的昂贵；奢华代表的不是金钱，而是人们对生活细致而敏感的体会”.
行政官邸，亦是如此，不仅提供奢侈的居住空间，更能满足领袖规格的商务社交与身心修行，这让其超越了传统豪宅，匹配了精英人群对生活的独到追求！
比尔盖茨在西雅图的行政官邸接见全球政要名流,这里隐藏着酒吧及两个秘密书架，需要通过机关才能触发，传闻中在会客厅的水族宫更饲养了濒临灭绝的鲸鲨.
项目基础信息
总高：20层 层高3.6米
面积：
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
均价：12万/㎡
总价：4000-8000万
梯户比：2/3梯1户
交付时间：2024年12月
物业公司：金茂物业
物业费：16元/㎡/月
车位：1：3（70万/个）
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项目设计与施工
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：
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项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
► 户 型
大面款、短进深，睥睨市场上大部分的产品，将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，没有一处阴影.
动静分离 全套房设计
生活区朝南 270°天幕景观
在丰富空间动线的同时，也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠，大限度的将阳光、空气以及窗外景观引入室内，不必走出家门，也可以享受自然带来的惊喜！
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大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、
所有生活区朝南、270度天幕景观
装修方面：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
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部分装修示意图▼
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双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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项目区位配套
板块价值
古北 国际社区
高端改善型以及豪宅类的购房需求，各项指标和需求都有了进一步的提升；核心地段，优质学区，完善的配套条件，便捷的交通出行，都是优中选优!
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古北位于长宁区内中环，东侧就是徐家汇和老静安，南面是漕河泾，北面是虹桥-天山区域，地理位置极佳;作为上海第一代的国际社区，古北出道即巅峰，房价常年处于第一梯队！
当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多的时候，古北一期的外销房价格就高达1200美金，接近万元的均价!
且上海素有“地倾西南”一说
在上海2035规划中
古北 也被划入了中央活动区
要知道2035中央活动区都是内环内的板块，只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内，足以说明古北的地段价值和其重要性!
社区简介
古北壹号旁
占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，层高3.6米，总高20层，车位配比1:3！
项目秉承把最好的土地,交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居;从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础!
► 设 计
「建筑」由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
「立面」由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设！
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「园林」设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花.
像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计!
► 双 会 所
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周边配套
成熟商业 生活便捷
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距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套。
距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹!
► 商 业
1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐；5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等!
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参照纽约、伦敦等国际级城市发展规律，城市核心地段，总是单位土地产值最高地方，顶级服务配套最密集的地方，也是租房空置率最低，物业价值 最坚挺地方！
品质的东西,给钱那一刻是心疼的，用的时候每天都是快乐的，感觉特别值得；有人说：“你们的产品比别人贵”.
道理很简单，劳斯莱斯，宾利很贵，但开的人越来越多，桑塔纳很便宜，但越来越多人淘汰它，行政官邸，亦是如此，高净值客户，更加认可产品本身价值，而不是追求性价比！
古北板块封藏之作 古北壹号旁
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
