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项目名称：「泗泾绿中海」
项目简介：松江泗泾品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：松江泗泾
产品介绍：87-133㎡大两房三房总价390-600万
商业配套：三湘商业广场、大润发、七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊、山姆会员店、泗泾古镇
周边学校：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附中松江分校（规划中）
交通配套：地铁9号线、12号线西延伸（建设中）
医疗配套：泗泾医院、新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）、复旦大学附属儿科医院、上海交通大学附属第一人民医院
生态配套：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园
品质开发商值得信赖
「泗泾绿中海」是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑，已交付的项目都是区域内标杆楼盘。
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
如果没见过泗泾绿中海，我很难相信在今天的上海，竟然还有这般用心做产品的项目。
挺拔的建筑立面
项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！
恢弘的整体气势
小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。
更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。
实景示意图
高贵的社区门头
另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。
实景示意图
考究的入户大堂
每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。
实景示意图
柔美的景观园林
由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。
小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。
实景示意图
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
实景示意图
社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！
松江品质标杆大作
项目由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局呈“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
再加之项目立面采用了“大理石+真石漆”的材质，要知道这对于一个400万级的住宅项目来说，可谓是奢侈，这也是未来业主身份的象征。
「泗泾绿中海」在每幢楼立面的石材部分，从四个方向由下至上共布置了11条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时，更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。
你敢相信吗？开发商居然还赠送车位！把小区内的所有车位赠送给全体小业主，从这一点不难看出项目的满满诚意了！
「泗泾绿中海」在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，下雨天不会积水，雨水不会倒灌至车库，这是上海标准豪宅才有抬高设计。这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种树木。社区内部植被丰富，设置众多造型绿植、雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
社区内还拥有双会所设计，室内恒温游泳池、健身房和各类球馆等设施。
社区内U型水系环绕，社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山。
除了匠心打造的社区之外，泗泾绿中海还有一个令人无法抗拒的优势。目前市面上住宅项目的得房率，除别墅外大多在70-78%之间，而泗泾绿中海的得房率约81%！最直接的好处就是实用面积肉眼可见的增加！
建面约133㎡的户型，得房率约81%，实用面积约108㎡；而如果得房率只有70%，那么则需要约155㎡的建筑面积，才可以享受同样108㎡的实用面积。
可以发现：泗泾绿中海的高得房率，让你家的使用面积，“凭空”多出来约22㎡。如果换算成房价，相当于少花约100W！
由于开发商拿地较早，在出让合同中并没有对该项目要做到精装交付的要求，但是开发商为了保证品质，送高品质的装修，大大的提升了业主的居住舒适度，堪称业界良心！
经过实地探测看房之后，我都不敢相信这样的装修标准出现在一个约4w单价的房子里。要知道这样的装修标配，在6-8w单价的价段中都不为过！
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样板间实拍
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繁华城市触手可得
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泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造，总共分为二期改造工程，目前一期西侧的样板段已经完成修缮和翻新，其中，马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地，在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放，而且已经有20多家不同业态的商户入住，有开江市集，会波书院，精品街区，广式茶餐厅，赵氏工坊，鲁班馆，雅玉阁等，即将对外开放。
我们项目紧邻泗泾古镇，出门就是古镇，居住在我们社区就能感受到浓厚的历史人文气息，也很大程度上保障了业主的居住舒适度。
另外，最重要的是，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中心位置，距离「泗泾绿中海」约600米，总占地面积约465.04亩（31万平方米），将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。泗泾绿中海售楼处营销中心：400-8618-004泗泾绿中海售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
项目定位打造成为全球交通科技创新重要策源地及人才集聚地、具有国际影响力的交通科技产业交流合作平台、国内交通科技产业集群集聚区和创新创业高地、区域科技创新驱动发展和经济发展新的增长极。
凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。
烫金板块轨交环绕
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9号线对于整个松江来说，无疑是烫金大动脉。
这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。交通方面，除了9号线地铁，另外还有12号线西延伸段（建造中）。同时，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！
未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
