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基础信息
核心区位：项目分为南北两区，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，地处杨浦滨江 CAZ（中央活动区）范围，直线距离黄浦江仅 800 米，还临近新江湾城湿地公园、杨树浦电厂遗迹公园等生态场所。
核心参数：总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 1.8，绿地率达 37%。社区规划 10 栋 11 - 18 层小高层与 8 栋 6 层花园洋房，总户数 890 户，车位配比 1:2.0，能充分满足业主停车需求。项目预计 2027 年 9 月 1 日交房。
社区品质：建筑采用铝板 + 玻璃幕墙的简约风格，搭配 0.65 超高窗墙比，采光通风效果出色；内部打造 “一轴两带三庭院” 现代园林，用迎宾水景、阳光草坪等串联 600 米健康步道。同时配备 AI 车牌识别、人脸门禁等智慧安防系统，物业服务由中海御管家提供，还有 12 项增值服务。
户型与价格
户型设计：户型覆盖刚需到高端改善，得房率达 84%-88%，远超区域同类项目均值。其中，92㎡三房两厅一卫三开间朝南，客厅连 6.2 米南向阳台，适配年轻刚需家庭；107㎡三房两厅两卫南向总面宽 10.8 米，搭配 7.5 米双联阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间；此外还有 105㎡、128㎡小高层户型，以及 143㎡、165㎡联排别墅户型，联排多为地上三层 + 地下一层布局，部分带私家庭院和顶层露台，还可改造地下多功能空间。精装交付选用博世、高仪等一线品牌，配备全屋新风、地暖等设施。
价格详情：不同户型价格差异较大，92㎡三房总价约 966 万起，107㎡三房总价约 1124 万起；小高层中 105㎡均价约 82000 元 /㎡，128㎡均价约 85000 元 /㎡；联排别墅中 143㎡均价约 115000 元 /㎡，165㎡均价约 125000 元 /㎡。项目还推出过线上登记 99 折、认购叠加 98.5 折等优惠政策。
周边配套
交通：步行 8 分钟可达地铁 12 号线爱国路站，2 站可换乘 4 号线，7 站直达南京西路；紧邻北横通道、中环军工路等主干道，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽，25 分钟能抵达浦东机场，出行十分便捷。
教育：1 公里内有怀德路第一小学、市东实验学校等；1.5 公里范围内涵盖平凉路第三小学、同济大学附属存志学校等优质校，周边 3 公里还有复旦大学、同济大学等高校，学术氛围浓厚。
医疗：距离三甲新华医院仅 2.5 公里，步行 15 分钟可达杨浦中心医院，完善的医疗资源能为业主健康提供保障。
商业：3 公里内有瑞虹商业、北外滩商业等三大高端商圈，步行 10 分钟可达君欣时代广场，周边还有宝地广场及在建的超极合生汇。同时项目自带 5000 平方米社区商业，规划引入精品超市与品牌餐饮，日常购物、休闲需求都能满足。
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最新户型图独家首发：
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项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
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项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
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作为中海“玖”系豪宅之作，项目从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿独家首发：
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在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
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中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。
方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。
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2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。
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据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。
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就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
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杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。
如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。
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以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。
球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！
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美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。
美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！
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超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！
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总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。
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更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。
而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！
杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。
