上海浦东「新紫茂国际」公寓
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新紫茂商业中心位于浦东新区巨峰路1058弄2号，近金高路路口。项目总商业面积约12000平方米，共三层，是由上海新紫茂集团有限公司开发的住宅项目配套商业中心。集餐饮美食、娱乐休闲、儿童教育于一体的社区商业体。
周边居民为主 商圈未成熟 售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
新紫茂商业中心的地理位置处在巨峰路金高路口，距离浦东核心商圈较远，轨道交通12号线杨高北路与金京路两站之间，地面交通有791、406、曹路2路等，连接浦东西南区与东北区，主力交通并不十分发达。
而项目周边的多为居民区与工业厂房，整个区域内商业气氛尚未完全成熟，因周边居民消费力均不高，消费习惯也处在大卖场经济，故周边人流最大的即为新紫茂商业中心边上的卜蜂莲花，而金高路上的连片商业带，也是以街铺形式存在。辐射范围仅在一定范围内。
因此，新紫茂商业中心作为社区配套商业体，填补了周边商业中心的空白，对该区域的居民生活水平有拉动作用。但从体量与地理位置上看，并不能辐射到远距离的客群。售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
社区商业 餐饮儿童娱乐主打 售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
新紫茂商业中心的地理位置处在巨峰路金高路口，距离浦东核心商圈较远，轨道交通12号线杨高北路与金京路两站之间，地面交通有791、406、曹路2路等，连接浦东西南区与东北区，主力交通并不十分发达。
而项目周边的多为居民区与工业厂房，整个区域内商业气氛尚未完全成熟，因周边居民消费力均不高，消费习惯也处在大卖场经济，故周边人流最大的即为新紫茂商业中心边上的卜蜂莲花，而金高路上的连片商业带，也是以街铺形式存在。辐射范围仅在一定范围内。
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因此，新紫茂商业中心作为社区配套商业体，填补了周边商业中心的空白，对该区域的居民生活水平有拉动作用。但从体量与地理位置上看，并不能辐射到远距离的客群。
社区商业 餐饮儿童娱乐主打 售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
新紫茂商业中心总商业面积约12000平方米，共三层，主要入驻的业态分为餐饮美食、儿童教育和休闲娱乐三大类，分别规划在一层至三层。
一层沿街处一圈做了部分的时尚餐饮形象店，如麦当劳、星巴克、家有好面、德兴老面馆、食其家、味千拉面、伊芳美甲、精功眼镜、蜀巷、弄堂面馆、大鼓米线、小杨生煎、石二锅、阳敏东南亚美食等。
而内部一半面积招入了晨达美食城，取名食尚悦，约有近20家各类餐饮，如西树泡芙、和米堂、清潭洞、留夫鸭、快乐柠檬等等。另在中庭位置增加了儿童探险体验，也吸引了不少儿童。整个一层作为休闲餐饮集中地，人气相当火爆。售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
二层主要以儿童业态为主，整个动线为环形，中间为儿童游乐，两边作为儿童教育，而后方则做了一片餐饮店用来配套。入驻的品牌有：奥游儿童乐园、Dreamland儿童创意中心、PomBear童装玩具、金苗苗早教中心、萨莉亚、三鲜汇、壹鼎旺香串串、一天世界咖啡等等。整个二楼儿童小孩居多，适合家庭消费。售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
而唯一不足的是后边的餐饮区域，或许是排烟设施存在问题，整个餐饮区的油烟味在儿童区都能闻到，会产生一定负面影响。
三层主要以休闲娱乐为主，入驻了米高梅国际影城，可以由一楼直达电梯直达，如从自动手扶梯上，则需要穿过简帛的店面才能达到。米高梅国际影城拥有8个放映厅，其中1个是VIP厅，这样的配置也满足了周边消费需求。售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
综上，新紫茂商业中心各个业态中，餐饮商家的数量明显高于别的业态，整个面积达到近50%，儿童与娱乐各占20%，剩余则为其他生活配套及零售业态。
在出租率上，一层美食广场内有部分店面正在调整中，三楼空置了一块面积，整个出租率约在85%左右。售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
结 语 售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】
新紫茂商业中心作为金高路商圈的新起商业体，对社区及周边商业有一定促进作用，在形成成熟商圈前，商场自身的运营工作也不能懈怠。
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、售楼处电话：400-9939-964【预约电话：400-9939-964】建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
房产小知识：
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
