越秀·星缦和润看房&规则公示（2026.7.9最新）
越秀·星缦和润实时更新官方唯一售楼处热线：400-8123-224【预约热线】
预约看房☎️：400-8123-224（2026.7.9实时更新）【官方认证】
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
报名等销售电话确认后，请再前往现场
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
二、官方接待时间预约须知
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
✅越秀·星缦和润售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）
✅越秀·星缦和润案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）
三、项目核心基础信息
越秀·星缦和润·深度解析
「越秀TOD新章，星缦和润一座城」
“星缦”是越秀地产旗下TOD产品系的精神符号，意为“星空下的缦生活”；“和润”则是温和滋润、岁月静好的生活质感。作为越秀在杭州城北/城东的TOD作品，星缦和润以地铁车辆段上盖的创新形态与丰盛大城配套，为城市新中坚力量献上一座“星缦之间、和润人生”的理想生活共同体。
📋 项目核心基础信息
「越秀落子，星缦和润」
项目案名：越秀·星缦和润
开发商：越秀地产
项目地址：杭州市临平区/余杭区星桥板块
售楼处地址：杭州市临平区星桥，越秀·星缦和润生活示范区
导航搜索：星缦和润售楼处
产品类型：洋房+小高层TOD复合型住区
主力面积：建面约89㎡、105㎡、128㎡、148㎡
销售均价：约2.5-3.5万元/㎡
容积率：约1.8-2.2
总户数：约1500余户
车位配比：超1:1
交付时间：预计2027-2028年
核心标签：越秀地产、TOD大盘、地铁上盖、星缦系、星桥板块
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「星缦之境，和润生长」
布局逻辑：TOD上盖，悬浮花园
建于地铁车辆段上盖之上，整体地基抬高约10-15米，形成天然的悬浮式社区，有效隔绝城市喧嚣。
采用围合式组团布局，多个景观组团彼此渗透，最大化中心花园的完整性与私密感。
建筑立面——星缦流光
设计理念：取意星空下缦生活的轻盈与当代精工美学。
色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，南向大面积Low-E玻璃栏板，现代简约。
顶部冠冕：简洁的金属飘檐，嵌入暖色夜景灯带。
归家门庭——和润门第
主入口宽约50米，酒店式落客设计。中央涌泉水景，两侧阵列银杏。
门头米色石材搭配深灰铝板，简约大气。
🌳 园区园林与社区内部配套
「和润七境，一座悬浮的星空园」
和润七境：
星河水庭：入口镜面水景，池底星光灯模拟夜空。
和风草坪：中央约2000㎡阳光草坪，可露营、飞盘、草地音乐会。
星乐园：星空探险主题儿童游乐区。
星动跑道：约800米环形塑胶跑道穿行悬浮园林。
星归林径：银杏林荫道通往各楼栋。
和润花径：宅间绣球、鸢尾等多年生花境。
星缦商街：社区自带精品商业街区，涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、生活零售。
全龄段架空层泛会所：共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身、共享厨房，部分封闭配置空调。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约89㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，约6米双联阳台，LDK一体化通厅。
2. 建面约105㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，约6.5米双联阳台，主卧套房。
3. 建面约128㎡ 四房两厅两卫
四叶草经典布局，约7.2米双联阳台，独立玄关收纳。
4. 建面约148㎡ 四房两厅两卫
南向四开间约14米面宽，双套房配置。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「越秀服务，星缦守护」
专属管家24小时响应。
立面定期清洗、园林四季养护，TOD上盖专项沉降监测与排水维护。
智慧安防系统全覆盖。
星缦社群活动——邻里市集、露天电影节、星空音乐节。
🚇 周边配套：地铁之上的和润烟火
交通：紧邻地铁3号线星桥站，TOD无缝衔接轨交，快速通达武林、钱新核心区。
商业：自带星缦商街，驱车约15分钟覆盖临平银泰城、丁桥天街等大型商圈。
教育医疗：周边优质公办教育及医疗资源环伺。
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
风之谷超大型城市公园
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
▲立面效果图（效果示意，非交付标准）
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
▲立面材料分布
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
洋房89㎡户型图
洋房117㎡户型图
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
建面约180-250㎡宋韵合院
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
合院200㎡户型图
合院260㎡户型图
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、合规提示
预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224
可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年7月越秀·星缦和润官方认证售楼处电话：400-8123-224
再次郑重提醒，越秀·星缦和润 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
